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무주택으로 청약당첨 후 사실혼인 남편(1주택)과 공동명의 희망 시 적합한 혼인신고 시기??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의를 원하면 최소한 입주 전에는 혼인신고를 완료하는 것이 필수이나 등기 후 공동명의 하는 방법도 있으니 크게 신경쓰지 않아도 될 듯합니다.따라서 정당계약 이후 혼인신고를 하는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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월세 침수 피해 곰팡이에 대한 보상을 받을수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.곰팡이 및 악취로 거주 환경 훼손 시 월세 일부 감액 또는 월세 반환 청구가 가능합니다.전자제품 및 가구 파손 등 직접 손해에 대해선 손해배상 청구가 법적으로 가능합니다.임대인과 적절하게 협의하여 손해 배상을 요청하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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집값 논란은 왜 세대 갈등까지 키우는 걸까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격 급등으로 인해 2030 세대와 무주택자들이 자산 축적 기회를 잃으면서 상대적 박탈감이 높아졌습니다.이로 인해 젊은 세대와 기성세대 간 대립과 갈등이 심화되었습니다.기성세대는 노력하지 않고 욕심만 낸다는 시선이 있고 젊은 세대는 과거와 달리 높은 집값과 금리 등 자립이 어려워졌다고 느끼면서 상호간 불신이 커졌습니다.이에 따라 세대 갈등이 점차 커지고 있는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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구리갈매역세권a1 총자산보유기준
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.총자산보유기준은 당첨자 개인뿐만 아니라 예비 배우자 포함 해당 세대 전체를 기준으로 검증하므로 당첨자와 예비 배우자 모두 자산 기준을 충족해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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아파트 전세사는데 집주인이 집을 팔라고 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권 행사 여부가 가장 중요하며 행사 시 새 집주인도 권리가 승계되어 거절이 어렵습니다. 새 집주인의 요구가 정당하면 계약 갱신 거절 가능하나 세입자는 이사비용 등 보상을 받을 수 있으니 협의 또는 법적 조치를 고려하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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부천에 외국인 거주자가 많은 동네를 알고 싶어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부천시 내 외국인 거주자 밀집 지역은 심곡본동, 소사구 일대, 원미구 정도 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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부동산 전세거래시 필요서류의 종류는
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 전국 동일하며 통상적인 수수료와 지불하는 수수료에는 큰 차이가 없습니다. 상한요율이라 공인중개사와 협의하시면 되겠습니다.임차인 기준으로 필요서류 기본적으로 신분증, 주민등록등본, 임대차 계약서 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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토지거래 허가구역 기존에 아파트 전세두고있는건 어떻게되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가제 지정 전에 이미 주택을 보유한 경우는 해당 규제 발표 이후에도 기본적으로 기존 방식대로 임대 주택을 유지, 운용할 수 있습니다.즉 이미 소유 중인 주택을 임대로 두면서 계속 보유하는데 특별한 제한은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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전세 만기날 집주인분이 갑자기 전세금을 돌려주지 않는 경우에 대한 대처방법 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 내용증명을 통해 만기일에 보증금반환을 확실하게 요청하시고 만약 미환 시 보증금 반환 소송 및 임차권등기명령을 한다고 강력하게 촉구하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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후불 월세 퇴거시 마지막 월세 관련 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 후불은 입주일 2023년 09월 18일에 들어가서 한 달을 살고 한 달 뒤인 매월 18일에 월세를 내는 방식입니다.이 경우 2025년 08월 18일 ~ 09월 18일까지 월세를 내는 것이 원칙입니다.따라서 2025년 09월 18일에 퇴거하면 그 이후로는 거주하지 않으므로 추가 월세를 낼 필요기 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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