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앞으로 상가는 어떤 방향으로 흘러가게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.온라인 쇼핑의 급성장과 더불어 오프라인 점포의 필요성이 줄고 있습니다. 특히 소형 자영업자나 프랜차이즈의 폐업률이 높아지면서 공실이 증가하는 추세입니다.고령화와 인구 감소, 특히 지방 중소도시나 외곽 지역의 소비 인구가 줄어들면서 상가 수요 자체가 축소되고 있습니다.앞으로는 단순한 점포 임대보다는 공유 오피스, 스터디 카페, 코리빙 공간 등 전환하는 사례가 점점 증가할 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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만기전 퇴실, 세입자 구하자 갑자기 매매로 내놓는다는 집주인
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 임대차보호법이나 계약서상 명시된 해지, 퇴실 사유 없이 계약 만료 전에 집을 매매로 돌린다 거나 변경 의사가 있을 경우 임차인은 임대인과 협의하에 중도해지 및 새로운 세입자 주선 등의 방법으로 해결할 수 있습니다.임차인의 책임이 있더라도 임대인이 수용하지 않으면 법적으로 즉각 해지권을 갖기는 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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압류관계로 문의하고싶어서요 걱정때문에요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인의 월세보증금도 원칙적으로 채권자의 압류 대상이 될 수 있지만 일정 금액 이하의 소액임차인 보증금은 법적으로 압류가 제한되어 있으니 상황에 따라 빼앗기지 않을 수 있습니다.서울 같은 경우 보증금 1억 65백 이하 보증금 중 5,500만 원은 압류 제한되어 걱정하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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자리톡 이라는 앱 어떤건지 정말할인되는가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자리톡은 월세를 단순히 할인해주는 게 아니라 국가에서 무주택자에게 제공하는 월세 세액공제 환급을 쉽고 자동으로 신청하게 해주는 앱입니다.사용자는 자리톡에서 임대차계약서, 주민등록등본 등 필요한 서류를 업로드 하고 정보를 입력하면 환급 대상 여부와 예상 환급액을 산출해 줍니다.감사합니다.광고에서 월세 2만 원 할인이라고 표현하는 것은 월세 세액공제를 환산하면 매달 2~5만원 씩 돌려받게 되는 효과를 강조한 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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도시 사람은 시골에 밭을 살 수 없는지 궁금해요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농지는 농사를 지을 목적이 있는 사람만 매수할 수 있습니다. 이를 위해 필요한 게 바로 농지취득자격증명입니다. 취득하려면 실제로 농사를 짓겠다는 계획서를 제출해야 하고 지자체가 이를 심사해서 승인을 내줘야 합니다.농지취득자격증명 발급 절차는 해당 농지의 소재지 시,군,구청 농정과 또는 민원실이며 농지증 없이 농지를 사면 무효 또는 과태료 처분 대상이 됩니다.차명으로 사거나 묻지마로 매입하는 건 불법입니다.농사를 짓기 위해 자격증이 필수는 아닙니다. 하지만 지자체의 각종 지원사업, 청년농 창업자금, 농업인 인정 등을 받으려면 자격 조건이 있습니다.예를 들면 귀농 귀촌 교육 수료증, 농업기능사 자격증, 청년농 영농정착지원금 대상자 입니다.현실적으로 처음부터 땅을 사지 말고 임대 농지 또는 체험형 귀농부터 시작하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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소형 오피스텔과 원룸 매매 중 어떤 게 임대 수익률이 더 안정적일까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔은 초기 투자비용이 비교적 높으며 임대 수익률은 평균 3~5% 정도 됩니다. 원룸은 초기 투자비용이 상대적으로 낮고 임대 수익률이 평균 5~7%로 상대적으로 높습니다.안정적인 면은 오피스텔이 안정적이지만 원룸은 수익률이 높습니다.질문자님의 성향에 따라 선택하시면 될 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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전세계약 만료 전 계약 당시 중개수수료?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 계약 만료 전 중도 퇴실 시 다음 세입자와 중개수수료를 부담하는 선해서 임대인 동의 하에 중도 퇴실이 가능합니다.보증금을 올려 중개수수료가 올라간다면 그 비용을 부담하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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집 두채일 때 전세 살면 세금이 나오나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세만 주고 월세가 없는 경우 임대소득세는 거의 과세가 되지 않습니다.다만 2주택이니 재산세는 내야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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전세보증보험 LTV70%로 낮추면 어떤일이 생기죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존에는 보증기관이 전세금 100%까지 보증을 서주는 경우도 많았지만 앞으로 집값의 70%까지만 보증해주겠다고 하니 초과 부분에 대해서는 보증보험 가입이 어렵거나 제한됩니다.시세 대비 전세금이 높은 지역의 세입자들이 보증보험 가입 거부될 가능성이 높아지고 예전에는 안전하게 보증보험을 들어가던 세입자도 앞으로는 일부 물건에서 보증보험 가입 불가가 생길 것입니다.따라서 전세 수요 위축이 될 것이며 전세가 하락 압력이 커질 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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동거인 세대분리 / 이후 버팀목 전세대출 관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.버티목 대출은 무주택 세대주 또는 세대원이 대상이며 현재 아내가 세대주, 본인이 세대원 상태이므로 세대 전체가 무주택이 아니니 세대 분리를 통해 아내가 독립된 무주택 세대주가 되는 것이 필요해 보입니다.세대 분리하면 버팀목 대출이 가능할 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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