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아파트 집매매시 특약 사항 봐주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다."본 계약 전 매수인이 발견한 베란다 누수 및 천장 들뜸에 대해 매도인은 잔금일 전 누수 탐지 및 보수를 완료하고 그 결과를 매수인에게 통보한다."수리 완료 후 매수인은 인테리어를 진행할 수 있으며 추후 누수로 인한 하자가 발견될 경우 매도인은 보수에 책임을 진다."이 정도로 기재하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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매매대출로 제약이 걸린 상태에서 단기임대 법적문제 없는지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단기 임대 후 다시 본인이 거주한다고 해도 생애최초 대출자의 실거주 의무는 최초 입주 후 일정 기간 꾸준히 거주를 요하므로 임대가 허용되는 예외가 없습니다. 임대 시도는 불이익이 생길 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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복합건물 용도변경 문의 드립니다?.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.교육시설은 2종 근린생활시설에 속해 있고 현재 업무 시설 사무소에서 2종 근린생활시설로 용도변경 시 온라인 신고가 가능하며 별도 수수료 없이 신청할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
5.0
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전세 아파트 집주인 변경될 경우 전세계약 유지에 대한 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.새로운 임대인으로 변경되더라도 임차인의 계약갱신청구권은 유효합니다. 기존 임대차 계약에 대한 임대인 지위는 새 임대인에게 승계되므로 세입자는 갱신 요구를 할 수 있습니다.보증금 증액은 법적으로 연5% 이내로 제한되며 새 임대인 역시 동일한 제한을 받습니다.새로운 임대인이 실거주를 이유로 계약갱신을 거절하는 건 가능합니다만 이는 소유권 이전 등기가 완료된 후에만 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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가족 아파트 매매 / 부동산 없이 / 대출
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금은 매매대금의 일부로 통상 10% 정도 금액을 계약금으로 주고 받으며 계약서에 명확히 기재해야 합니다.다만 계약금을 빌려준 돈으로 상계하는 형태면 계약금 없이 계약서를 작성할 수도 있지만 특약사항에 기재하는 것이 바람직합니다.계약금이 오고가는 것을 금융기관 대출 시 확인하는 것은 아니나 계약서에 계약금 내역이 명시되어 있어야 대출 심사가 원활하게 진행됩니다.직계존비속 간 매매 계약 시 디딤돌 대출이 제한될 수 있다는 정보는 있으나 실제로는 소득, 세대주 여부 등 대출 조건에 따라 대출 가능 여부가 다릅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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투기과열지구 재당첨제한 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단독주택도 투기과열지구 내에서는 실거주 의무가 있습니다. 다만 실거주 의무는 주로 아파트 등 분양가 상한제 적용 주택에 집중되며 단독주택에 대한 실거주 의무가 일부 완화되어 있습니다.신림 1구역 토지거래허가구역으로 지정되었다면 허가 후 4개월 내 실입주 계획을 제출해야 허가가 나옵니다.재당첨 제한은 보통 투과지구 내 청약 당첨 시 5년간 제한되나 단독주택 매수의 경우 청약과 당첨 개념이 달라 적용되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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아파트 입주권 구매 시 집단 대출 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.젆세대출이 남아 있어도 주담대 실행은 가능합니다. 다만 투과지구 내 3억 원 초과 아파트를 매수하면 전세 대출 회수 될 수 있어 전세 세입자를 구해 전세 보증금을 회수한 후 전세대출 상환과 잔금 대출 실행일을 같은 날로 맞추시길 바랍니다.생애최초 주택 구입자는 투과지구 내에서도 주담대 LTV70%가 적용됩니다. 일반 차주는 투기과열지구에서 LTV 40%로 강화 되었지만 생애최초 구매자에게는 기존 70%가 유지됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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공인중개사 시험시 계산기가 필수인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계산기 필수는 아닙니다.하지만 편의를 위해 계산기를 많이 준비하십니다.필기도구로 컴퓨터용 사이펜이 필수이며 OMR 카드 정답 체크용으로 반드시 준비하시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.23
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은마아파트 추가 분담금 규모 정말 ㅎㄷㄷ 하네요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전용 286m2 펜트 하우스 분양 시 추가 분담금은 최대 97억 원에 달하는 수준이고 전용 84m2 기준으로 분양 시 약 4억 7천 정도 추가 분담금이 예상됩니다.앞으로 공사비가 오를 것이기에 추가분담금은 더욱 오를 것이라 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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청담르엘 입주권 매매가격 실화인가요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 청담 르엘은 한강 조망, 우수한 학군, 지하철 7호선 청담역 초역세권 등 입지와 롯데건설의 하이엔드 브랜드 르엘이라는 점이 가격 상승에 기여한 것으로 보입니다.현재 60억 매매가격은 실제 거래된 실거래가 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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