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답변 내역

주변에 와플대학 하시거나 하신분 계신가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.유행형 디저트 브랜드의 경우 무빙 타깃이 높은 만큼 단기간 붐은 가능하겟지만 지속적 가능성은 불확실한 경향이 있습니다.명량핫도그의 경우처럼 일시적 유행으로 전국적 확산 후 다시 사라진 사례도 많습니다.개인적인 생각으로 와플대학도 일시적 유행으로 지나가지 않을까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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전세 보증금 반환 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차권등기명령 후 보증금 받기 -> 새집 계약 -> 잔금 치르고 입주는 가능하고 실무에서도 종종 사용됩니다.기존 집에 전입 + 확정일자 확보되어 있으면 임차권등기명령 후 전출해야 보증보험 지급 절차가 시작됩니다. 하지만 그때까지는 실거주 가능하고 보증보험에서 승인된 보증금 한도 내에서 보증금을 지급합니다.내용 증명 없어도 임차권등기명령 신청이 가능합니다.임대인과 협의가 됐다면 새 전셋집 잔금 일부를 유예하고 그 동안 이자를 월세처럼 지급하는 방식도 유효합니다.신용대출 2억 + 기존 집에서 반환받은 보증금 2억 합쳐서 전세대출로 전환은 불가할 것으로 사료됩니다.임차권등기명령 후 새 전셋집에서 계약 없이 부모님 집에 전입신고 하고 계속 거주 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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융자 시세대비 30%이상 일때 월세계약
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부 등본상으로 문제 없어보이는데 전입신고와 확정일자를 꼭 받으시고 정 불안하시면 보증보험을 드시면 권리관계와 상관없이 보증보험사에서 보증금을 반환해주기 때문에 보증보험을 드시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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자금조달계획서 공동명의 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.와이프가 남편에게 1억 줘서 4억 씩 맞추지 않아도 됩니다. 자금조달계획서 상에서 증여 항목을 활용해 와이프가 남편에게 1억을 증여한 것으로 적으면 됩니다. 부부 간 증여는 10년 간 6억 원까지 비과세이므로 괜찮습니다.주담대를 와이프 명의로 받았을 때 원리금 절반씩 입금 하지 않아도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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전세 계약시 꼭 확인해야 할 서류와 유의사항이 있다면 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본을 기본적으로 보시고 근저당권 및 선순위 채권자가 있는지 확인이 중요합니다.임대인의 신분 확인을 필수로 하시고 전입신고와 확정일자를 입주 즉시 하시길 바랍니다.많이 걱정된다면 보증보험을 드시면 깔끔하게 해결됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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28일 부터 전세대출이 바뀐다고 하던데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권 및 규제지역에서 전세대출 보증비율이 기존 90%에서 80%로 낮아집니다.그리고 국가 및 공공기관 전세 보증 역시 한도가 축소되고 소득, 기존 부채 등 상환능력 기준이 훨씬 강화됩니다.전세대출 한도가 줄어들고 보증기관 기준과 심사도 까다로워져 전세를 들어가기가 확실히 어려워집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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[일시적 2주택 비과세] 지역주택조합 신축 아파트 취득 후 종전주택 양도, 1년 거주 요건 필수인지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신규 주택이 지역주택조합 아파트라서 1년 이상 실거주 요건이 무조건 적용되는 것은 아닙니다.용인 신축아파트가 취득 당시 조정대상지역이 아니었기 때문에 1년 실거주 요건은 필요하지 않고 종전 주택을 신규주택 취득 후 3년 이내에 양도하면 일시적 2주택 비과세 특례가 그대로 적용됩니다.따라서 신규 아파트에서 1년 거주를 반드시 채우지 않아도 종전주택 매도 시 비과세 적용이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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임차인이 요구하는 전세 임대차계약 특약사항이 너무 과한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.특약사항을 꼼꼼하게 작성하셨네요. 다른 부분은 괜찮은데 5,6번 내용이 임대인이 흔쾌히 동의를 해줄 지 의문이 듭니다. 5번은 개인적인 정보를 요청하는 것이며, 6번은 7일 이내 수선 착수의무를 준 것에 반감이 들 듯 합니다.임대인과 적절하게 협의하여 작성하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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재개발 신축 아파트 양도세 비과세 관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합원 입주권 또는 분양권을 취득한 경우 보유기간의 시작점은 잔금 지급일 또는 입주 가능일 중 빠른 날이라 생각하시면 되겠습니다.등기일이 아니라 입주 가능일 또는 잔금 기준일 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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이사 전 가스 정산은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가스레인지를 사용하셨으면 도시가스를 사용한 것입니다.밖에 보시면 계량기가 보일 것입니다.그 계량기에 적힌 숫자를 알려주시면 됩니다. 잘 한 번 찾아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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