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이사 전 가스 정산은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가스레인지를 사용하셨으면 도시가스를 사용한 것입니다.밖에 보시면 계량기가 보일 것입니다.그 계량기에 적힌 숫자를 알려주시면 됩니다. 잘 한 번 찾아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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이런 상황이면 부동산을 바꾸는게 나을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사는 중개를 하면서 업을 영위하는 업종입니다. A공인중개사가 중개수수료를 받지 않고 중개 서비스를 성실하게 하지 않아도 된다고 생각하는 사람도 있겠지만 큰 금액이 오고 가는 업의 특성상 세심하게 봐주는 공인중개사를 선택하는 것이 좋습니다. 약간의 비용이 발생하더라도 꼼꼼하게 계약을 봐줄 수 있는 곳을 선택하시길 바랍니다.변경 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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신축아파트 등기전 매매계약 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권 거래는 소유권 이전 등기 전 단계에서 이루어지는 거래입니다.분양권은 조합원 자격이 있는 매도인의 권리를 승계하는 형태입니다.이 경우 조합원 지위가 함께 이전되어야 하므로 매도인의 협조와 조합의 승인이 필요합니다. 하지만 현재 집주인이 조합원 지위는 유지하겠다고 하므로 분양권 거래 방식은 불가합니다.집주인이 조합원 지위를 유지하려는 이유는 재개발 조합원 지위의 미래 가치나 세금 혜택 때문에 그 지위를 유지하려는 것으로 보입니다.부동산에 금액을 거치하는 방식이란 에스크로 방식인데 부동산 중개업소의 계좌는 법적 에스크로 계좌가 아니며 사적 신뢰에 의존하는 방식입니다.따라서 리스크를 완전히 제거할 수 있는 방식은 아니며 등기 전 거래를 하는 이상 어느 정도 위험을 감수해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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1, 2인 세대 수의 증가에 따른 부동산 정책 변화
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 1,2인가구 중심으로 부동산 정책이 많이 나올 것입니다.현재 4인가구가 줄어드는 추세로 1,2인가구가 증가하는 추세니 정부 정책도 1,2인 가구 중심의 정책이 나올 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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월세 만기 전 중도 퇴실에 대하여 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.먼저 현재 거주하고 있는 곳에 새임차인을 구하고 다음 이사갈 곳 매물을 찾으시면 되겠습니다. 네 맞습니다. 기존 임대인이 지급해야 할 중개수수료만 지급하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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lh 청약플러스 주택매도 공고문을 통해서 빌라를 lh에 매입 문의 하는 법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 청약 플러스 홈페이지 접속하고 분양/임대정보 -> 주택 매입 -> 매입 공고 확인을 하시면 됩니다.자신이 사는 지역의 매입형 공고가 올라왔는지 확인하고 신청서 작성 후 제출하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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임대아파트나, 장기전세, LH 아파트같은경우에는 집을 소유하고(부부중 한명이) 있으면 분양을 받을 수 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 무주택자이므로 공공주택, 청약의 다양한 기회를 충분히 활용하실 수 있습니다.장모님 빌라 명의 이전 시 무주택 자격이 사라집니다.LH, SH, 장기전세, 국민 임대 등 대부분 청약 불가합니다.가능하면 청약 마무리 후 증여 시기를 조절하는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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중국의 부동산 소유권에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국은 민법과 부동산등기법에 따라 외국인도 법적으로 토지나 건물의 완전한 소유권을 가질 수 있습니다.즉 내국인과 동일한 방식으로 부동산을 사고 팔 수 있습니다.소유도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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재개발 아파트 분양 받을 기회가 생겼는데 재개발 아파트 투자가 안전한 선택일까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 투자 시 가장 리스크가 큰 것이 사업 중단입니다.요즘 추가분담금 문제로 재개발이 멈춘 곳이 많이 있습니다. 따라서 사업 진행이 원활하게 진행되는지 보셔야 하며 입지가 좋은 곳이 개발 압력이 높으니 입지가 좋은 재개발지를 선택합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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아파트 매도 계획에 대하여 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.A 아파트를 먼저 매도하고 B아파트를 나중에 매도하는 것이 좋을 듯 합니다.현재 시세 차익이 크지만 실거주 요건이 없어 비과세는 불가하고 장기보유특별공제 30% 적용가능합니다.다주택자 중과는 비조정 지역이라 미적용 대상입니다.지금 매도해도 일반세율 + 장특공제로 세금이 크지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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