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전세계약 하려고 하는데 등기구분이 그냥 건물로 되어있어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증보험은 단독, 다가구, 다세대, 주거용 오피스텔 등 주택으로 명확히 분류된 건물에 가입 가능합니다.등기부등본 및 건축물대장에서 주거용으로 인정되지 않는 근린생활시설, 상가, 일부 오피스텔은 가입이 불가하는데 등기부등본에 건물만 쓰여 있고 주거용으로 명확히 구분되지 않으면 보험 가입이 불가한 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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대형 마트 중 매출이 가장 큰 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대형마트 3사 중 이마트는 2025년 1분기에 7년만에 최대 실적을 기록하며 매출과 영업이익이 큰 폭으로 성장했습니다. 반면 롯데마트는 영업이익이 다소 줄었고 홈플러스는 경영상 어려움이 지속되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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청약 통장에 돈이 많이 들어가면 어떤 장점이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 가점은 납입 횟수와 납입 금액을 기준으로 산정합니다. 월 납입 인정금액이 올라가면서 동일 기간에 더 많은 금액을 내면 실제 저축 총액 기준 가점이 더 높아집니다.월 25만원까지 인정받는 제도로 인해 납입 금액을 늘리면 가점 쌓기가 빨라지고 1순위 진입 시 유리해집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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전세 이사 후 어디까지 해줘야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.누수의 원인이 세입자의 부주의로 발생했다면 관련 수리비 및 아래층 피해 보상 비용은 세입자가 부담해야 할 수 있습니다.반대로 배관 자체의 노후, 설치 문제, 건물 구조 하자 등 임대인의 고유 관리 영역에서 발생한 누수라면 수리비용과 피해 보상은 부담하는 것이 원칙입니다.위 사항으로는 임차인이 수리비용을 부담하는 것이 적절치 않나 생각이 됩니다.임대인과 원만하게 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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혹시 원룸을 계약할때 사기 관련해서요...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.중개보조인도 일정한 교육을 받고 근무가 가능합니다.모든 책임은 공인중개사가 지고 중개보조원은 단순 보조 업무를 하는 것이기에 큰 문제는 없을 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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오늘 원룸 방을 보고왔는데요... 혹시 사기는 아닐련지해서...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.핸드폰 여러 대 사용, 번호 다름 자체는 사기가 아니며 실수에서 흔한 현상입니다.실제 계약은 반드시 공인중개사와 사무실에서 공식 등록증 확인과 계좌이체를 하시길 바랍니다.법적 절차와 안전장치를 꼭 진행하면 안전한 거래가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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원룸 가계약 파기시 계약금 반환여부가 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가계약금은 계약금이 일부로 계약을 파기하면 임차인은 계약금을 포기하고 계약을 해지할 수 있고 임대인은 계약금의 배액을 배상하고 계약을 해지 할 수 있습니다.따라서 가계약금을 받지 못할 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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등기부등본좀 봐주세요 뭐가뭔지 모르겠네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본을 보면 소유자는 도완식님이 되십니다.을구에 보시면 근저당권은 전부 말소되어 없는 것으로 알고 계시면 되겠습니다.비교적 안전한 매물에 속합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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원룸 계약 할때요 중개보조원 사기...? 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론적으로 방 소개는 중개보조권이 해도 되지만 월세 계약 등은 반드시 공인중개사와 직접 체결해야 합니다. 수수료도 반드시 사무소 공식 계좌로 입금하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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세입자가세탁기사용부주의로배관으로물이흘러들어가아래층천장
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.누수 원인이 분명히 임차인의 부주의로 발생했다면 임차인이 부담이 될 수 있습니다. 세탁기 설치나, 배관 연결 등을 임차인이 직접 하다가 고장이 난 경우라면 임차인의 관리주의 의무 미흡으로 보고 임차인에게 비용 청구가 갈 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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