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답변 내역

아파트 시행사 , 주택도시공사의 차이
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공기관이 직접 신탁관리하는 분양이 조합 등 민간 계좌보다 안전합니다.그리고 공급방식과 개발 주체에 따라 달라지는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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전세 계약완료 후 살고있는데 특약사항에 관리비 금액이 안적혀있어서 전세계약서 재작성 괜찮나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.관리비 금액이 얼마인지 명확히 적는 것은 오히려 분쟁 예방에 도움이 되고 임차인에게 불리한 내용이 아니라면 적어서 보완 계약서를 작성하는것이 일반적이로 합리적입니다.필요하다면 계약서에 "이외 조건은 기존과 동일하다." 또는 "관리비 금액만 명확히 기재함" 등 문구를 넣으시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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새로운 임대주택 등록에 대한 변경사항
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현행 제도상 임대주택 재등록이 불가할 확률이 높으며 비아파트만 등록 가능합니다.종부세 합산배제 혜택은 비아파트 임대주택 등록 시 일부 가능, 아파트는 불가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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할머니의 아파트재개발 보상관련 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주가 2022년에 시작된 아파트의 경우 지금가서 할머니 성함을 권리 행사가 가능할지는 확답하기 어렵습니다. 하지만 당장 아파트 관리 사무소, 재개발 조합, 시공사, 관할 구청에 연락해 미지급 보상금이나 입주권이 남아있는지 정식으로 문의해보는 것이 최선이라 생각합니다.오랜 시간이 지난 경우 보상권리나 입주권 청구가 불가능할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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괜찮은거 맞을까요..? 쫄보라 불안하고 걱정이에요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 만기 3개월 전에 연장여부를 통보 규정이 있다면 원칙적으로 3개월 전에 알려야 합니다. 하지만 이번달 말까지 말하기 어렵고 다음달에 말해도 되냐고 집주인과 전화로 합의했다면 엄밀히 법적으로 상대가 동의한 것으로 간주될 수 있습니다. 문자, 서면 증거가 있으면 가장 좋긴 하지만 통화 녹취나 메모라도 남기면 좋습니다.만료전 연장이나 계약해지에 대해 한쪽이라도 명확히 의사 표현을 하면 묵시적 갱신은 성립되지 않습니다.하지만 서로 아무 말도 없이 계약 만료가 지나면 기존 계약과 동일 조건으로 2년 추가 묵시적 갱신이 됩니다.집주인이 먼저 연장 여부를 물었던 상황이므로 연장 답변이 늦어져도 함부로 집에 사람을 데리고와서 보여주는 건 임차인 동의 없이 불법입니다.연장 이후라도 이주 사정 생길 경우 미리 임대인께 통지하면 법적으로 3개월 후 해지 효과가 생기니 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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아파트 관리비 어느정도 나오는지 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국민 평형 34평 기준으로 여름철 25만 원 정도 나오니 에어컨을 많이 가동하면 35만 원정도까지 나올 수 있습니다.겨울철은 난방을 기본적으로 가동하기 때문에 40만 원정도 나옵니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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조합원 분양권 물건 살려는데 등기후 일반 매매로 거래하자는 조합원
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양주택의 소유권 이전 등기는 보존등기 후 조합원이 잔금을 모두 납부하여야 가능합니다.조합원이 잔금 납부 하지 않으면 소유권 보존등기가 완료되지 않아 등기 이전 진행이 어렵습니다. 따라서 분양권 매수인이 잔금을 조합원 대신 치르고 후에 비용을 정산하는 방식이라도 조합원의 잔금 납부 및 보존 등기 완료가 선행되어야 합니다.등기 이전이 불확실하면 소유권 이전 지연이나 분쟁 우려가 있으니 계약서에 분명한 조건기재와 잔금 납부 및 등기 이전 조건 명시를 요청하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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국민임대주택 신청하려고 하는데 월평균 소득에 육아휴직 수당도 포함되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.육아휴직ㅅ당은 실제 지급받는 급여에 해당하므로 대부분의 경우 가구 소득에 포함되어 산정됩니다.따라서 단독 세대로 소득 기준을 충족하나 배우자의 육아휴직수당까지 합산할 경우 기준 초과가 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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고가 주택은 1채여도 반드시 사업자 등록을 해야 하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1주택이라도 공시가격 12억 초과 주택을 임대해 월세 소득이 있으면 사업자등록 의무가 있으며 등록하지 않으면 가산세가 부과될 수 있습니다. 사업자등록을 하면 신고 및 세무 처리가 원활하고 세제 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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장기보유특별공제 거주기간 문의합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대기간도 보유 기간 계산에 포함하는 것이 일반적이지만 분양전환 조건, 임대사업자 등록 여부, 시점에 따라 다를 수 있습니다.일반적으로 장기보유특별공제는 주택을 실제 보유한 기간을 기준으로 공제율이 결정됩니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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