답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전형적인 신탁부동산 임대차 사기 같습니다.신탁동의서가 없으면 임차를 하더라도 불법점유자가 됩니다. 따라서 동의서 없는 임대차는 무효입니다.그날로 쫓겨나야 하고 그 동안 살았던 기간 대한 부당이득금까지 신탁회사에 뱉어내야 합니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어떤 종류의 사업이냐에 따라 다릅니다.대부도에서 첨단 IT벤처기업이나 대형 제조업 법인을 차리겠다고 한다면 인프라나 인력 채용 측면에서 서울이나 수원보다 훨씬 불리한 것은 사실입니다.하지만 오히려 대부도이기에 서울보다 훨씬 강력한 경쟁력을 갖출 수 있는 주식회사 형태의 모델이 많은데 관광지에 적합한 사업이라면 대부도에서 주식회사를 차려 사업하기 좋다고 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.내년 5월 만기를 앞두고 본격적인 내 집 마련을 결심하신 것을 축하드립니다.작년에 제때 사지 못해 아쉬운 마음이 크시겠지만 지금이라도 부부가 뜻을 모아 옳바른 방향을 잡으신 것은 정말 다행이라생각합니다.딩크족이시고 나중을 위해 안정적인 자산 가치 상승과 역세권 편리함을 원하신다면 선택 집중이 훨씬 수월합니다.아이 학군을 고려할 필요가 없기 때문이 오롯이 교통, 직주근접 그리고 단지 자체의 쾌적함에만 투자하시면 됩니다.서울에서 8억원 대로 좋은 입지의 매물을 구하긴 어렵지만 길음뉴타운 거주 중이라면 돈암동 돈암코오롱하늘채 또는 길음 뉴타운 7단지를 추천드립니다.한 번 임장을 가보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사를 단기간에 취득하는 사람들은 법에 대한 기본적인 지식을 가지고 시험을 보는 경우가 많습니다. 공인중개사는 법 과목에 대한 사례 암기가 많기 때문에 법학도에게 유리합니다.보통 직장 병행으로 2년 정도 시간을 들여 취득 가능하고 전업으로 하신다면 1년 정도면 취득 가능한 자격입니다.기출문제 위주로 열심히 외우시면 합격 가능하실 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고층 아파트가 묶이면서 재건축이 미뤄질 가능성이 높습니다.안전진단이 끝난 저층 단지와 달리 새로 편입된 고층 아파트는 처음부터 단계를 밟아야 합니다. 특히 시에서 주관하는 정비구역 지정이나 공공재건축 형태로 판이 커진 상황이라면 다음 절차 때문에 시간이 지제됩니다.또한 아파트가 아직 허물어지지 않고 형태가 남아있다면 대출 가능성은 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의 사항입니다. 임대인이 부동산을 매도할 계획을 가지고 있더라도 임차인의 권리와 의무는 포괄하여 매수인에게 승계되기 때문에 임차인한테는 큰 문제는 없습니다.위와 같은 상황에서 중도 퇴실 하더라도 임대인 동의 하에 관례적으로 중개수수료 및 다음 세입자를 구해야 임대인이 퇴거에 동의를 해줄겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.처음엔 문자로 조건을 정리해 보고 반응이 온 곳에는 전환로 붙이는 방식이 보통 제일 좋습니다.여러 공인중개사무소에 동시에 연락할 때는 문자로 1차, 정리, 전화로 2차 압축을 하는 것이 가장 현실적인 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원/달러 환율이 1544원 이라고 하더라도 단순한 숫자 하나로 모든 자산 가격이 확정되진 않습니다.원화 약세 국면에서는 외국인 자본 유입이 줄고 국내 자산의 매력도가 떨어질 수 있어 부동산 가격에 하방 압력이 생길 가능성이 있습니다.다만 국내부동산은 지역별, 수요와 공급, 대출 규제 등에 따라 차별화되므로 일괄적으로 판단하기 어렵습니다.금리가 높고 달러 수요가 많으면 원화 약세 지속 가능성이 높아지고 이는 차입 비용 사승으로 가계와 기업의 이자 부담을 늘려 투자와 소비를 둔화시킬 수 있습니다.주식 시장 반응은 보통 달러자금 흐름과 외국인 매매 동향에 좌우됩니다. 환율이 상승하는 국면에서 외국인 자금 이탈이 확대되면 주가가 약세로 갈 가능성이 있지만 내수 기업의 실적 개선이나 특정 산업의 구조적 강세가 있다면 방어적으로 버티기도 합니다.즉 모릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자의 개인 사정으로 인한 중도해지는 임대인이 동의해주지 않는 한 법적으로 일방적인 계약해지는 불가합니다.중도 퇴실 같은 경우는 관례적으로 임대인의 동의를 얻기 위해서는 중개수수료를 부담하고 다음 세입자를 구하는 선에서 동의를 해줍니다.임대인에게 연락해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 살고 있는 세입자에게 혹시 비 올 때 베란다 창틀이나 창벽 쪽으로 물이 새거나 곰팡이가 피는 곳이 있는지 매수인에게 답변하게 끔 하는 것이 가장 좋습니다. 현실적으로 짐을 다 뺄 순 없으니 구두로 알려주고 하자담보책임 특약을 협의하여 넣어주는 것이 좋습니다.감사합니다.