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답변 내역

지금 시기에 부동산 투자 방법이나 주의해야 할 점이 있나요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.앞으로는 인구 감소에 따라 지방의 인구가 서울과 수도권으로 대거 이동할 것으로 예상됩니다.따라서 서울과 수도권 중심으로 투자 하시되 지방의 부동산은 광역시 위주로 투자하시는 것이 좋은 선택같습니다.초양극화 시대로 접어들어 가기 때문에 부동산도 선별적인 접근이 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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임대차 계약서 작성 언제 해야되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 계약서는 가계약금 지불하고 한 달이내 작성하는 것이 일반적입니다.잔금 치르기 전에 계약서 작성해야 하며 임대인에게 연락하여 계약서 작성날을 잡으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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아파트내 스프링쿨러의 설치 기준이 16층 이상 설치기준인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해당 단지는 1998년 준공이 되었으며 당시에는 16층 이상만 스프링클러 설치 규정이 있었습니다.2004년 이후로는 14층 이상 되는 아파트 전체가 스프링쿨러 설치가 의무화 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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월세집 벽 찍힘 물어달라하면 얼마가 적절한금액 인가여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인건비가 들기 때문에 기본 10만 원 이상 정도는 하는데 셀프로 보수 하시길 바랍니다.유튜브 통해서 셀프로 보수 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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상가주택 부동산 중개 수수료 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다.이 규정은 매매 , 임대차 모두 적용됩니다. 따라서 임대차 계약도 주택 수수료율 적용이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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재건축 대지지분과 재건축 후 분담금 관계 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.45평이 더 유리해 보입니다.더 넓은 대지지분과 세대가 많아 조합 내 유리한 위치, 향후 다운사이징 신청 시 분담금 부담 가능성이 커 45평을 추천드립니다.다만 건물 상태, 향, 층, 입지 조건도 함께 보셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
5.0
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인스타로 옷 판매하고 싶은데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론부터 말하면 사이트 없이 DM으로 주문받는 것도 충분히 가능합니다.사이트 없이 인스타로만 판매 가능합니다.실제로 이렇게 운영하는 셀러도 많습니다.일단 신뢰 확보가 중요하며, 결제는 무통장 입금이나 간편 결제 링크를 많이 사용합니다.사업자등록 및 통신 판매업 신고는 필수입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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원룸에서 강아지를 키울건데 강아지가 소리나면짖어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현관에만 방음지를 붙이는 경우는 효과가 제한적입니다. 현관은 외부와 연결된 주요 출입구라 소리 차단에 효과는 있지만 옆집, 윗집, 아랫집으로의 전달은 여전히 발생합니다.방음을 위해 현관 방음지 + 문풍지는 필수이며 소음 차단 커튼도 효과가 꽤 있습니다.결론적으로 강아지 교육을 통해 소리가 안나는 것이 제일 좋은 방법이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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부동산 매매 시에 등기부등본 주의해야 할 사항은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구 세 부분으로 나뉩니다.갑구에 소유권 권리 관계를 확인하시길 바라며 공동소유인지, 단독 소유인지 확인하시길 바랍니다.을구는 소유권 외의 사항으로 근저당권 및 담보권이 있는지 확인하시길 바라며 채권 최고액은 실제 대출금보다 많게 설정되어 있습니다. 보통 120%로 설정합니다.아직 말소되지 않은 근저당이나 전세권이 있으면 안전한 거래가 어려우니 이 부분을 확인하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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재건축아파트 관련 비용은 어디서 보통
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 재건축 추진위원회 또는 자울 추진 모임에서 활동하여 발생하는 비용은 추진위에서 사비로 부담하거나 조합 설립 이후 정산하여 소급 청구하기도 합니다.당장은 별도 청구가 없을 수 있지만 조합이 정식으로 설립되면 그 동안 추진비용을 조합원들에게 분담금 형식으로 부과합니다.현재 부담이 없더라도 나중에 정산이 들어올 가능성이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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