답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 거래 시 중개인을 끼고 거래하면 중개사님이 알아서 대응을 해주실 겁니다.선순위 근저당권이 있으면 잔금일에 기존 대출 상환 조건으로 특약을 기재하시고 계약일, 잔금일, 계약금, 잔금 이 정도만 신경 쓰시면 되겠습니다.등기는 셀프등기 할 것인지 법무사 통해 할 것인지 미리 정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자 양도세 중과 유례 종료 후 지방 매매 물량도 줄어들 가능성이 큽니다. 서울, 강남 급매가 현재 급증하는 건 유예 기간 내 세금 최소화 전략 때문인데 지방도 비슷한 논리로 매물 잠김 현상이 예상됩니다.개인적인 생각이니 참고만 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 혼인 신고 전 디딤돌 대출(생애최초) -> 결혼 후 신혼부부 디딤돌 전환 하시길 바랍니다. 2. 신혼부부 대출에 영향 없습니다.3. 위 상황을 보아 하니 없어보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년버팀목전세자금대출은 만 34세 이하 무주택 청년에게 최적화된 상품으로 2026년 기준 최대 2억 원(임차보증금 80% 이내) 한도가 맞습니다. 연봉 5천만 원 이하라서 위 조건에 해당되십니다.집을 먼저 구하고 대출 신청 하시길 바랍니다. 계약금만 내면 대출 심사 3일 만에 끝나고 잔금일에 맞춰 자동 입금 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등록임대주택의 전세보증금 5% 증액 제한은 직전 보증금의 5% 범위 내에서만 가능하며 기존 전세보증금 : 3억 원증액 상한액 : 3억 * 5% = 1,500만 원최대 신규 보증금 3억 1,500만 원위와 같이 계산하면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서에 계약일과 입주 날짜가 기재되어 있을 것입니다. 따라서 입주일에 전 세입자가 퇴거하지 않으면 임대인에게 손배 청구 가능합니다.중개사는 중개의뢰만 하는 것이기에 책임을 묻기가 어렵고 임대인에게 책임을 물으시는 것이 좋을 듯 합니다.일단 계약서 작성 되었으니 내용증명을 보내시길 바랍니다. 내용증명에 입주일에 맞춰 입주를 못할 시 손배청구하겠다는 내용을 기재하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가격이 적당한지 적당하지 않은지 알려드리기 어렵습니다.시세는 매도자와 매수자의 적정 가격이라 매매가 2억 원이라면 현재 적정한 시세로 판단됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.내년 1월 원룸 계약 만료 후 투룸으로 옮기고 결혼은 내년 ~ 내후년 계획이라면 금년 10월부터 가볍게 발품을 파시는 것이 좋습니다.서울 투룸은 매물 경쟁이 치열하니 2~3개월 여유를 두고 움직이시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집을 직접 지어 실거주하려는 계획은 좋습니다. 하지만 준비할 것이 많이 있습니다.아파트와 달리 자유도가 높지만 초기 발품과 계획이 중요합니다.먼저 예산과 부지부터 확정하는게 중요합니다.토지 + 건축비 + 인테리어 총 5~7억 정도 보시고 34평 기준입니다. 단독주택용 토지 키워드로 매물을 확인하시길 바랍니다.시공사 선정이 중요한데 발품을 많이 파셔야 합니다. 발품의 80%는 여기서 나옵니다. 무허가 업체나 리모델링만 하는 업체는 피하시길 바랍니다.위와 같은 단계로 진행하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국의 이란 공습으로 호르무즈 해협 폐쇄 우려로 유가 상승 우려 때문입니다.고유가에도 정제마진 개선 및 베네수엘라 변수로 중동산 원유 아시아 유입 -> 조달 비용 하락 때문에 반사 이익 볼 것 같습니다.위와 같은 이유로 상승 중인 것으로 알고 있습니다.감사합니다.