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답변 내역

과매수, 과매도 구간에 진입하였다는건 어떤 지표를 보고 판단하게 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.RSI 지수를 보고 판단합니다. 일정 기간 동안의 가격 상승폭과 하락폭을 비교해 0 ~ 100 범위로 나타냅니다. RSI 값이 70 이상이면 과매수, 30 이하면 과매도로 생각하시면 될 듯 합니다.또한 다양한 방식이 있는데 스토캐스틱, 공포 탐욕 지수 등도 위와 비슷한 방식으로 산정합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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부모님댁 거주 무주택자로 인정 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모님 연세가 만 60세가 넘었기 때문에 무주택 인정이 가능할 듯 보입니다.상세한 사항은 알 수 없어 원론적인 답변만 해드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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주차 공유 서비스가 있다고 하던데 이거 수익이나 보험같은 문제에서 복잡한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인 주차 공간도 공유되고 상업용 주차장도 포함됩니다. 대부분 어플을 통해 시간 단위로 예약이 가능하며 월 단위 계약은 제한적입니다.개인이 자신의 주차 공간을 공유하면 일정 수익이 발생하는 시스템이고 수익금은 어플 업체가 중개 수수료를 제외한 금액을 정산해 줍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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공인중개사 자격증 취득 시기가 오래됬는데, 취업을 하려면 사전 교육 외에 어떤것들이 필요할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 공인중개사 사무실을 차릴려면 실무교육을 이슈해야 하며 경험을 쌓아야 합니다. 소속공인중개사로 경험을 쌓길 바랍니다.계약서 작성 방법과 의뢰인간의 의사소통 방법을 먼저 배우는 것이 좋습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.12
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외국인들이 이동하고, 방문 통계치는 어떤식으로 잡게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.방문자 추이는 전자 카운팅뿐 아니라 현장 조사, 대중교통 데이터, 빅데이터 융합, 출입국 통계, 표본 조사 를 복합적으로 활용해 집계합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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황리단길과 같이 상권이 활발한 곳에서는, 상인들간의 텃세도 실제로 존재하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 인기 상권으로 급격한 임대료 상승과 권리금 폭등 현상이 나타나면서 기존 상인들이 신규 입점자에 대해 경계하는 분위기가 형성된 것 같습니다. 이를 텃세라고 부르며 자리가 있어도 기존 상인들의 반발이나 불문율 때문에 쉽게 입점하기 어려운 경우도 생기는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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전세계약 묵시적갱신 인지 궁금 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대차 기간 만료 6개월 전 ~ 2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 갱신 거절이나 계약 조건 변경의 의사표시를 하지 않으면 기존 계약 조건으로 2년 더 임대차 계약이 된 것으로 간주 됩니다.따라서 위 사항으로는 묵시적 갱신이 된 것으로 보면 될 듯 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.12
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보금자리론 담보평가액(기준금액)은 어떤 기준으로 정해지나요? (재개발 조합원 입주권, 신축아파트, 비투기과열지구)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론 담보평가액은 감정평가금액 또는 매매가액 중 적은 금액으로 결정된다고 보시면 되겠습니다.조합원 분양권은 실거래 가격이 없거나 형성되어 있지 않으면 감정평가사가 일반 분양가 또는 인근 시세를 참고해 평가합니다.신축 중인 조합원 아파트 분양권은 아직 입주 전 상태로 시세가 불확실하기 때문에 HF 감정평가사는 주변 일반 분양가, 인근 유사 주택의 실거래가 등을 기준으로 감정평가를 진행합니다.그리고 보금자리론 LTV 는 통상 70%를 기본으로 하나 우대 조건 충족 시 최대 80%까지 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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월세 인상시 계약서 다시 작성(대출연장)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되었으니 임대인의 요청을 거부하시는 것이 좋습니다.월세를 변경하면 여러 가지 변경해야 할 사항도 많이 생깁니다.이미 묵시적 갱신이 되었으면 눈치보지 마시고 월세 인상을 거절하시면 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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갭투자는 여전히 매력적인 투자 방법일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 같은 곳은 갭투가가 어렵습니다.대출을 받으면 6개월 내 실거주 의무가 있기 때문에 갭투가가 어렵고 지방과 같은 곳은 갭투자 할 수 있는 분위기인데 인구소멸 지역이 많아 지금은 갭투자를 많이 하는 것 같지는 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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