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답변 내역

월세계약 만기시 보증금 언제 돌려받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10월 31일입니다.전세 계약 만료와 동시와 보증금을 반환 받고 전출을 하시면 되겠습니다.보증금반환과 목적물 인도는 동시이행관계입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.12
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전세 소멸이라는 기사도 나오는데 방향이 바뀌는 이유가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금리 상승, 깡통전세, 정책 변화, 시장의 현금 흐름 필요성 등 때문에 최근 월세 전환이 빠르게 늘어나고 있습니다. 개인 상황에 따라 전세가 여전히 장기 거주와 비용 면에서 더 유리할 수 있지만 시장 전반은 월세 중심으로 바뀌는 추세입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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임대인의 임대 지속의 경우 부동산을 통해서 계약을 맺는 경우 수임 부분이 어느정도 되는지 측정 구간을 알고 싶어요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신청구권 행사 하시면 됩니다. 그러면 중개수수료 들지 않고 계약을 연장하여 거주하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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경매를 통한 부동산 취득 리스크로는 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 경매로 취득한 물건에는 선순위 임차권, 가압류, 가처분 등의 권리가 있을 수 있습니다. 낙찰자가 이 권리를 인수하게 되어 추가 비용이 발생할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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매수계약한 아파트 천장에 누수흔적이 있을때 대처법이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 관리 사무소 연락하여 누수의 원인을 정확하게 확인하는 것이 중요합니다.윗집 문제면 윗집이 누수 수리 부담을 하면 됩니다.따라서 매도인에게 연락하지 않고 윗집에 연락해서 수리하라고 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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전세->매매 이동시 날짜가 맞지않아서 부모님께 돈을 빌릴경우 자금조달계획서 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님에게 빌린 금액은 가족 등으로 차입금 항목에 포함되니 차용금액, 차용 시기, 상환 예정일, 이자 여부 등을 구체적으로 기재하시길 바랍니다.전세금 반환 후 부모님께 조속히 상환할 계획도 함께 기재하시길 바랍니다.일시적 금전 대여로 자금조달계획서에 증여가 아닌 차압으로 기록하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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일정 수의 사람을 모으면 기프티콘 주는 사이트
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아마도 주 수익원은 광고일 것으로 예상합니다.사람들이 많이 모이면 광고가 들어오게 되며 광고 단가도 높아지게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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주택청약은 왜 서울만 불꽃 튀는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방 중소도시는 인구가 정체되거나 감소하는 반면 신규 아파트 공급은 지속되고 있어 실수요가 충분히 받쳐주지 못해 미분이 발생하고 서울은 지방의 인구가 지속해서 늘고 있는데 그 만큼 신축 물량이 나오지 않아 경쟁률이 심하다고 느끼시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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도로개설로 인한 농지 수용에 대응하기
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 지가가 오르고 있다면 협상 시점을 미루고 수용재결로 넘어가는 쪽이 더 높은 보상액을 받을 수 있고 협의 과정에서 제시된 금액이 불합리하다 판단되면 거부할 수도 있습니다. 강제 수용으로 넘어가도 법적 불이익이 발생하지 않습니다.토지 수용 시 보상금은 감정평가사 2인이 평가하는데 보상금액이 마음에 들지 않으면 이의신청을 해서 높여나가는 전략이 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.11
5.0
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우리나라에서 살기힘든곳과 살기좋게만들 방안
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 살기 힘든 도시는 젊은 사람들이 없는 곳 즉 지방 소도시를 선택할 것 같습니다. 살기 힘들다는 것은 인구가 없는 지역을 의미 한다고 생각합니다. 즉 인구가 가장 적은 도시를 적으면 될 듯 하고 이 곳을 살기 좋게 바꾸는 방법은 인구가 모여야 하기 때문에 의식주를 해결할 수 있는 1. 첨단 일자리를 만든다. 2. 교통을 발달하게 한다. 이 두가지를 꼽겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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