전문가 프로필

답변 내역

원룸 자취에 대해서 궁금한점이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 월세가 만만치 않아서 보통 30~40만 원을 지불하시고 거주하실 수 있을 듯 합니다.너무 저렴하면 겨울에 춥고, 여름에 습하니 적정가격을 지불하고 거주하시는 것을 추천드립니다.연봉 2,700만 원이면 30~40만 원 정도는 괜찮다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
0
0

주택담보대출 생애최초 자격 여부 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.핵심만 말하면 그 재산세 이력이 질문자님의 명의의 주택에 부과된 것이라면 원칙적으로 생애최초 요건에서 탈락할 가능성이 큽니다.다만 상속지분, 타인 명의 착오 등 예외에 해당하는지에 따라 결과가 달라질 수 있어 그 이력이 정확히 어떤 형태의 소유였는지부터 확인하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
26.01.04
0
0

청년 맞춤 전세대출 후 다른 가족의 세대원 편입
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년 맞춤형 전세대출은 본인만 무주택이면 신청 가능하고 세대원 전원이 무주택일 필요는 없습니다. 다만 대출을 받은 뒤 어머니, 누나가 그 집으로 전입하는 것은 은행 입장에서는 친족 소유주택 임차나 주거 실질을 의심할 수 있는 민감한 부분이라 사전에 꼭 확인해야 합니다.실무적으로 어머니, 누나가 나중에 전입하는 것을 법으로 금하진 않지만 일부 은행 상품에서는 대출 후 일정 기간 동안 세대 구성 변경 시 사전 통지를 요구할 수 있으니 해당 대출을 취급하는 은행에 대출 후 직계가족 전입 가능 여부를 확인하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
0
0

건축물대장상 위반건축물,소유자는 신탁회사일때 월세들어가도되나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고, 확정일자 자체는 위반건축물 이라도 원칙적으로 가능합니다.다만 예외적으로 완전 불법 가구분할, 건출물대장에 호수, 층이 안 나와 있는 지하방, 창고 등을 주거로 쓰는 경우 주민센터에서 주소 자체를 인정 안 해서 전입이 거절 될 수 있습니다.따라서 주소, 동, 호수가 건축물대장에 있는 그대로인지 확인하시고 그 주소로 전입신고가 실제로 가능한지 동주민센터에 전화해서 확인해보시길 바랍니다.위반 건축물이라면 불법 증축, 용도 변경이 적발되면 구청에서 철거, 원상복구, 이행강제금이 부과될 수 있습니다.따라서 최소한의 안전 특약을 거시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
0
0

구리가 무게,순도가 같은데 가격 차이가 나는 이ㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구리 무게, 순도가 같아 보여도 형태, 등급, 규격, 가공, 브랜드, 유통 구조 때문에 가격 차이가 크게 납니다.용도에 따라 필요한 규격과 신뢰할 수 있는 제조사, 유통사를 고르는 것이 가치 있는 구리를 사는 핵심입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
0
0

원룸 자취에 대해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸을 알아볼 때 직방, 다방, 네이버부동산 다 같이 많이 알아봅니다.월세 20만 원이면 크게 부담되는 정도는 아닙니다. 너무 걱정하지 마시길 바랍니다.20만 원이면 저렴하다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
0
0

자취방 연세 계약시 퇴실은 언제 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 상황이라면 계약 기간을 입주일 기준으로 정확히 1년으로 적으면 퇴실도 1년 뒤로 보장됩니다.1월까지 거주를 원한다면 다음 해 1월까지 계약서에 기재해 달라고 요구 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
0
0

부모님 명의 오피스텔 전세계약시 문의사항
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님 오피스텔에 현재 시세보다 낮은 보증금, 월세로 들어가더라도 통상적인 수준이라면 자녀가 실제 거주하는 주택이라서 증여로 문제될 가능성은 크지 않습니다.다만 시세와 차이가 지나치게 크거나 주택가액이 매우 큰 경우에는 증여세 논점이 생길 수 있어 너무 과하게 싸게만 진행하지 않으시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
0
0

주택임대사업자 건물에서 에어비앤비
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민간주택임대사업자가 소유한 오래된 다가구/단독에서 임차인의 질문자님이 공유숙박 특례 또는 외국인관광 도시민박업으로 에어비앤비를 하는 것 자체는 가능합니다.다만 민간임대주택법상 장기 임대주택을 사실상 숙박업용으로 바꾸는 구조라 임대인, 세제혜택, 등록요건과 충동할 위험이 있고 질문자님은 숙박업 사업자가 되면서 부가세, 종합소득세, 현금영수증 의무 발행 등 세무 이슈를 정식으로 감당해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.03
0
0

분양권 가족(형) 매도후 바로 재매수
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.형에게 분양권을 팔았다가 바로 다시 사오는 식으로 1주택 비과세 요건을 피하는 구조는 세법상 조세회피 목적의 가장 거래로 볼 소지가 매우 큽니다.형식만 매매고 실질은 그대로 본인 소유인 상태라면 양도세, 증여세 둘 다 문제 될 수 있는 케이스라 생각하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.03
0
0