강남 집값을 잡아야 서울 전체 집값도 안정될까요?

Question

서울 아파트 가격이 오를 때마다 강남 집값이 먼저 상승하고 다른 지역으로 확산된다는 이야기가 많습니다. 강남 집값을 안정시키면 서울 전체 부동산 시장도 안정될 수 있다는 의견이 있는데요. 반면 지역별 수요와 공급이 달라 효과가 제한적이라는 주장도 있습니다. 강남 집값을 잡는 것이 서울 전체 집값 안정의 핵심일까요?

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

강남은 시장 심리를 주도하는 지표 지역이므로 강남 상승세가 잡히면 서울 전체의 가격 불안과 급등세를 완화하는데 큰 도움이 됩니다. 하지만 강남 규제만으로는 풍선효과나 타지역의 독자적인 수급 문제까지 모두 해결하기는 어려우니 결론적으로 강남 집값 안정이 시장 진정의 핵심 출발점이지만 서울 전체의 선호 지역 공급 확대가 함께 이루어져야 효과가 완성될 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 우리나라 부동산시장에서 강남3구가 차지하는 영향력이 큰 것은 사실입니다. 그동안 강남3구의 가격 흐름이 서울 및 수도권 부동산시장 전반에 영향을 미쳐온 측면이 있기 때문입니다. 다만 최근처럼 강남3구에서는 가격 하락세가 나타나는 반면 서울의 중저가 지역에서는 상승세가 이어지는 현상은 규제에 따른 수요 이동, 이른바 풍선효과가 일부 작용한 결과로 볼 수 있습니다.

그러나 이러한 현상이 장기적으로 지속될지는 확답하기 어렵습니다, 강남3구의 가격 하락이 장기화되고 부동산시장 전반의 매수심리까지 위축된다면 다른 지역의 상승세에도 결국은 영향을 미칠 가능성이 있기 때문입니다. 그리고 현재 나타나는 강남지역 가격하락이 부동산시장 전체의 안정화로 이어질 가능성은 낮다고 판단이 됩니다. 여전히 일부 지역의 가격이 하락하더라도 다른 지역에서는 여전히 상승세가 나타나고 있기 때문입니다. 결국 최종적인 부동산시장 안정을 위해서는 적정한 주택 공급이 뒷받침되어야 하며, 이와 함께 금리와 대출규제, 실수요자의 구매력, 지역별 수급 상황 등이 안정화되어야 하기에 당장의 흐름이 이어진다고 부동산 안정화로 나타나지는 않을것으로 생각됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

우리나라에서 가장 인기가 있는 장소인 강남의 집값은 집값 상승을 주도하는 경향이 있다보니 정부에서 집값을 잡고자 할 때 가장 역점을 기울이는 곳이기도 합니다. 하지만 경제 논리로 볼때 인기있는 지역 (특히 부동산은 그 특성상 위치를 이동할 수 없기에 인기 지역은 변하지 않습니다.)이 높인 가격을 형성하는 것은 자연적인 현상인데, 이를 억제하기위해 무리한 정책을 펼치다보니 여러가지 부작용이 일어나는 경우가 많습니다. 강남 집값이 비싼 이유는 서울 구도심과 달리 도시계획에 따라서 인프라가 잘 갖추어져 있고 교육시설, 상업시설, 문화시설, 유흥시설 등이 고루 잘 갖추어져 있으며 인근에 좋은 직장도 많이 있는 등 생활이 편리하기 때문이므로 이러한 상황을 인정하고 지나친 규제보다는 이러한 조건을 만족할 수 있는 지역을 다른 곳에도 조성하는 데 더 역점을 두는 것이 좋을 것이라고 판단됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산 안정화를 위해서는 우선 수요와 공급이 적절하게 잘 조화가 되어야 합니다.

강남의 경우 누구나 살고 싶어 하지만 아파트는 한정적이라 가격이 올라가는 것입니다. 그러한 것을 인위적으로 막을 수는 없다고 봅니다. 또한 외곽이나 비인기지역의 경우 사람들이 거주를 꺼려하기 때문에 수요가 부족할 수 있습니다.

따라서 그러한 지역은 가격이 떨어지게 됩니다. 즉 사람들 수요가 많은 곳에 아파트를 많이 지으면 되나 그러한 지역의 경우 토지가격이 매우 비싸기 때문에 쉽게 많이 짓지도 못하게 됩니다. 따라서 아파트 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되지 인위적으로 집값을 잡기에는 무리가 있다 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

강남 집값 안정이 서울 전체 안정의 핵심이라는 입장은 강남이 가격 리더 역할을 한다는 점입니다.

하지만 개인적으로 서울 각 지역의 부동산 시장이 서로 다른 독립적인 수요, 공급 구조를 가지고 있어 강남만을 타켓으로 한 대책은 한계가 크다고 생각합니다.

감사합니다.