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중도금 대출에 신용대출 영향도에 대해 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도금 대출은 원칙적으로 DSR 적용 대상이 아닙니다.중도금 대출은 보통 집단 대출로 취급되어 개별 DSR 심사를 하지 않고 소득/부채 확인도 간소화됩니다.그래서 신용대출이 있더라도 DSR 때문에 거절될 가능성이 낮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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지금 전세대출을 받아서 살고 있습니다. 그런데 아내가 장모님 명의 빌라를 명의이전에서 취득하게 되면, 전세대출금을 바로 갚아야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부는 실수요자 보호를 위해 무주택자에 한해서 전세자금대출을 지원합니다.그리고 여기에 말하는 무주택자는 보통 세대 기준입니다.부부 중 한 명이라도 주택을 보유하면 유주택 세대가 됩니다.1주택자 상태에서도 대출을 받을 수 있습니다. 하지만 조건이 붙을 수 있으니 은행에 상담을 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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최고층 30층 아파트에서 3층 아파트의 매매가 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.로얄층 대비 10% 저렴한 가격에 내놓으면 잘 매매가 되실 것입니다.보통 2억 7~8천 정도로 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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신혼집 관련하여 궁금한게 있습니다. (청약 등)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.하남 국민임대의 장점으로는 월세가 10만 원이고 보증금이 5천만 원 미만입니다.이 부분이 가장 큰 메리트고 하남은 서울 접근성이 좋고 교육 인프라가 잘 갖춰진 동네라 선호도가 높습니다.단점은 서울 청약 자격 불이익 발생이 있습니다.아이 교육 목표가 서울 내 진학이라면 향후 이사가 필요합니다.서울 청약은 대기자 수 많고 가점제에서의 경쟁이 매우 치열합니다.하지만 신혼부부 특별공급, 생애최초, 청년 특공 등 전략적으로 접근한다면 당첨확률이 크다 말씀드립니다.개인적으로는 하남을 거쳐 서울로 입성하는 것 보다 서울로 바로 입성하는 것이 좋아보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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민간임대주택은 공공임대주택 대비 컨디션이 좋나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가격 면에서는 공공임대가 확실히 저렴합니다. 특히 저속득층, 청년, 신혼부부 등에게 유리합니다.민간임대주택이 컨디션 면에서도 우위인 경우가 많고 특히 신축 브랜드형 민간임대 아파트는 고급화로 경쟁력을 높이고 있습니다.공공임대가 거주 안정성 측면에서는 유리한데 민간임대는 소득 제한 없이 이용할 수 있어 중산층 이상에게도 대안이 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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매수자가 잔금 시간을 몇시간 늦추자는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도금까지는 지급했다면 계약 해지는 어렵고 3시간 정도 차이는 융통성을 보여 주는 것이 옳다고 생각합니다.하지만 위험성이 있기 때문에 문자로라도 지제상환 손해배상을 청구할 수 있다는 여지를 보여주시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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복층 구조 원룸이 더 저렴한 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.복층은 보기에만 좋아 보이고 실제 거주 만족도는 낮은 경우가 많습니다.그래서 시장에서 수요가 낮아져 임대료가 일반 원룸보다 낮게 형성되는 경우가 많습니다.복층 면적이 전체 면적에 포함되지만 층고가 낮아 침대 하나만 겨우 놓이는 수준입니다. 않거나 서기 불편하고 허리 굽히고 이동해야 해서 장기 거주엔 피로감이 쌓입니다.또한 여름에 복층은 덥고 겨울엔 춥습니다.그래서 원룸보다 복층인 가격이 낮은 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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임차권 등기, 전세보증보험 관련 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차권등기가 제일 안정적인 방법이고 최선이라 생각합니다.임차권 등기 -> 보증금 회수 + B보증보험 가입을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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국민임대아파트 당첨 예비순번 도래 이후에
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금은 8월 28일에 반드시 입금해야 합니다.입주 의사를 확정하는 것이 계약금 납부입니다. 따라서 미납 시 계약이 취소될 수 있습니다.보통 계약금은 보증금의 10% 정도입니다.잔금일은 일반적으로 입주하는 날짜와 동일합니다.현 임대차 기간 2027년 10월 31일 이므로 2025년 9월 1일부터 입주 가능하고 2025년 10월 31일까지는 입주 완료해야 합니다.8월 28일 ~ 10월 31일 계약금과 잔금 사이 기간 중에는 임차인이 임대료와 관리비를 납부하지 않습니다. 잔금을 지급해야 위 상항을 납부하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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최고층 30층 아파트에서 3층 아파트의 매매가 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1층부터 ~3층까지는 저층으로 분류되기 때문에 로얄층 대비 10% 적게 매매하시면 거래가 원활하게 될 것으로 생각합니다.보통 10% 내외로 할인하여 매매합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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