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답변 내역

월세로 살고 있는 현세입자가 다음세입자에게 전전세 계약을 맺고 나가려고 한다고 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전전세 계약은 기존 임차인이 전세권 설정을 해둔 상태에서 가능하며 이 경우 집주인의 동의 없이도 재임대가 법적으로 가능합니다.재임대 시 보증금은 기존 전세보증금을 초과할 수 없으며 전전세 계약은 원래 전세 계약이 종료되면 자동으로 종료됩니다.재임대를 통한 보증금은 기존 임차인이 새 임차인으로부터 받아야 하므로 기존 임차인의 신용과 책임이 중요합니다.따라서 전전세 계약은 법적으로 가능한 계약 형태이나 기존 세입자와 새 세입자간 그리고 기존 세입자와 임대인 간의 책임과 보증금 반환 문제 등에서 분쟁 소지가 있을 수 있으니 주의하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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공시생 고시원vs빌라 원룸. 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.고시원은 초기 보증금 부담이 거의 없고 월세가 상대적으로 저렴하며 즉시 입주 가능하고 기본 가구, 가전, 인터넷 등이 제공되어 생활 인프라가 갖춰져 있습니다.하지만 공간이 매우 좁고 소음과 프라이버시 부족, 공용 주방과 화장실 사용 등 환경이 제한적이고 장기 거주 시 불편함이 클 수 있습니다.개인적으로 원룸을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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아파트 매수 약정전에 집 한번 더 볼수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 약정서 작성 전 한 번 더 집을 보여달라고 해도 되겠습니다.파기 하면 가계약금 돌려받기는 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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월세로 이사가는데 이사 들어가는날 이사끝나고 보증금 과 월세 같이 입금해야 하나여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금과 월세 선지급 하시는 분이 많습니다.임대인과 임차인 협의에 따라 다르지만 보통 보증금과 월세를 같이 지급하는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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아파트 매매 및 발코니 승계확인서 제출요청
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 매매 발코니 승계확인서 제출은 보금자리론 대출 심사 시 필수 제출 서류에 포함될 수 있습니다.특히 분양계약서 전체 사본과 함께 발코니 확장 계획서 및 권리 의무 승계 내역은 반드시 제출해야 하는 서류로 안내되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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등기명의인표시변경(주소변경/경정) 등기 관련 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기명의인표시변경의 경우 최근에는 근저당권 설정 신청 시 주소가 등기부와 다를 때 주민등록초본 등 증명 서류를 첨부하여 주소변경 등기를 생략할 수 있습니다.별도의 주소변경등기를 하지 않고도 근저당 설정등기를 할 수 있도록 행정절차가 간소화되었습니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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신축입주 이전등기 집단으로 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축 아파트에서 대부분 시공사나 조합이 지정한 법무사 사무실에서 여러 세대의 등기를 한 번에 모아서 처리하는 집단등기 방식으로 진행합니다.하지만 개인적으로 직접 법무사를 통해 처리하거나 법무통 등 셀프등기를 하기도 합니다.선택하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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예전 부모님들은 없는 살림에서 단칸방부터 시작을 했는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본인의 주관대로 사시는 것이 행복한 삶입니다.주변 시선에 따라 삶을 살아가면 후회가 몰려 올 것입니다.예전처럼 아무 것도 없이 결혼하면 힘은 들 것입니다. 하지만 하나 하나 채워가는 재미도 있으니 사정에 맞게 선택하시면 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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상가(점포) 매입으로 인한 주택 추가 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 매입과 관련하여 1가구 2주택으로 간주되는 경우 보통 상가주택이라 불리는 건물에서 주거 부분과 상가 건물이 함께 존재하는 경우입니다. 이는 건축물 대장이나 등기부 등에서 주거용으로 사용되는 면적이 건물 내에 존재하고 실제 주민등록 등이 되어 거주 중이라면 주택으로 인정되기 때문입니다.해결 방법으로는 상가 내 주거용 부분의 용도나 등기 변경하여 주거용으로 보이지 않게 하는 방법이 있는데 이는 지자체 마다 차이가 있으니 전문가와 상담하여 진행하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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생애최초 특공 당첨 이후, 서류 제출 전 전입신고(세대분리) 불이익?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 이미 청약에 당첨되었기에 불이익은 없을 것입니다.2. 없습니다.3. 중도금, 대출 시점까지 세대 분리 조건을 유지하는 것이 유리합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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