답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울에서 옵션이 있는 원룸이나 투룸 기준으로 하면 최소 700~1000만 원 정도 조금 여유있게 1000 ~ 2000만 원 이상 정도 생각하시면 되겠습니다.추가로 매달 월세 외에도 관리비, 전기, 수도요금, 통신비, 식비가 들어가므로 월 고정 지출도 미리 계산해 두는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 부동산은 입지가 중요합니다. 입지를 가장 먼저 보시고 남향 위주로 선택하신다면 좋은 매물을 구하실 수 있을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입지와 지역에 따라 천차 만별이라 다릅니다.보증금 500 ~ 1000만 원 / 월세 40~60만 원이 가장 흔한 매물이라 생각하시면 되고 보증금이 적은 경우 월세가 좀 더 높아질 수 있다는 점 유의하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.관리비는 건물마다 포함 항목이 달라서 관리비 포함이라는 말만 믿고 계약하면 예상보다 월 고정비가 커질 수 있습니다.월세와 관리비를 합친 금액으로 비교해보시길 바랍니다. 예를 들어 월세 45만 원 + 관리비 10만 원인 집과 월세 50만 원 + 관리비 5만 원인 집은 실제 부담이 비슷할 수 있습니다.결론적으로 관리비 금액 자체보다 무엇이 포함되어 있는 지 확인해보시길 바랍니다.감사합니다.

재건축은 노후 불량 공동주택 등을 철거하고 새 아파트를 짓는 사업입니다. 기반 시설은 비교적 잘 갖춰져 있어 건물다 다시 짓는 것을 말합니다.재개발은 노후 주택이 밀집한 지역 전체를 정비하는 사업입니다. 주택 뿐만 아니라 도로,공원 등 기반시설까지 정비하는 사업입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세보증보험은 보증금 회수의 안전망이고 등기부등본 열람은 위험 신호로 빨리 발견하는 점검에 가깝습니다.그래서 보험이 안 된다고 해서 등기부만 자주 본다고 같은 수준의 보호가 되는 건 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.저는 5천 원 정도 하면 적당하다 생각합니다.저는 5천 원 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘은 보증보험이 있기 때문에 전세사기를 당하더라도 보증금을 지킬 수 있습니다.요즘도 전세사기 있지만 예전처럼 많이 있지는 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능성은 있어 보입니다.다만 지금 정보만으로는 무조건 된다 라고 말하긴 어렵고 핵심은 5년 뒤의 소득보다도 그때 청약 주택의 공급 유형, 무주택 여부, 대출 한도, 추가 자금조달 가능성입니다.현재 말씀하신 재정 상태는 기존 집 5억 4천 매매로 확보한 자금 + 지금 3.5억 보유로 이해됩니다.여기에 5년 뒤 맞벌이 소득이 월 1,200 ~ 1,300만 원 수준이면 청약 당첨 집이 11억 이어도 대출과 자기자본을 섞어 접근할 여지는 있습니다.닥치면 해결되니 도전해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 일시적 2주택자도 조건을 맞추면 1세대 1주택 비과세가 가능합니다.다만 그냥 두 채가 잠깐 겹쳤다는 사실만으로 자동 적용되는 것은 아니고 취득, 순서, 보유기간, 처분기한, 조정대상지역 여부를 함께 봐야 합니다.기존 주택을 1년 이상 보유한 뒤 새 집을 취득해야 하고 새 집을 취득한 뒤 3년 이내 기존 주택을 처분해야 합니다.감사합니다.