답변 내역
- 공인중개사가 전세계약당시 보증보험 가입여부를 알수 없었다고 하는데 사실인지 궁금합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사가 이 집이 보증보험 가입이 가능한 구조인지, 전세금 전액이 되는지 일부만 되는지는 HUG 등에 사전 심사 요청으로 확인할 수 있는 것이 사실입니다.하지만 23년 4월 기준 기존 세입자 건이 실제로 얼마로 가입돼 있었는지 이건 HUG 입장에서 보험 계약자의 정보라서 제3자의 신규 임차인, 중개사에게 상세 금액까지는 바로 공개해주지는 않는다고 보는게 맞습니다.경제 / 부동산26.01.0300
- 아파트 양도세 계산 질문 15억매수 25억 매도안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1주택만 보유한 상태에서 7년 보유, 6년 거주 후 15억에 산 집을 25억에 팔았다면 기본적으로 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있고 장기보유특별공제 대상이라 양도세가 0원이 될 가능성이 큽니다.다만 실거래가, 공시가, 다른 주택 보유 여부, 조정대상지역 여부에 따라 달라질 수 있으니 참고만 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산26.01.0300
- 원룸 구하는 것에 대해서 질문이 있습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 원하는 곳에 직방 및 다방에서 찾아보시길 바랍니다.원하는 가격 대 설정해서 방을 보고 공인중개사 연락하여 방을 실제로 보여 달라고 하고 마음에 들면 계약을 하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산26.01.0300
- 전세로 지낼집이 융자금이 있는집이 확정일자잡고 들어가면 안심해도 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.선순위 채권자가 있으면 전입 + 확정이자를 받아도 경매 진행 시 선순위 채권자를 먼저 대금을 줘야 하므로 위험합니다.되도록이면 선순위 채권자가 있으면 계약하지 않는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산26.01.0300
- 시청에서 부동산 매도용 인감증명서 발급 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도인 본인은 본인 것만 발급 가능하고, 매수인 서류는 절대 못뽑습니다.또 매도용 인감증명서를 뽑을 때도 맷인 정보를 말로만 대출 말하면 안되고 실제 계약서 등으로 확인 가능한 상태여야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산26.01.035.01명 평가00
- 아파트 청약 자금조달계획서 관련하여 질문이 있습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 처음 계약, 자금 조달계획서는 원칙적으로 당첨자 기준으로 쓰는게 맞고 나중에 공동명의로 바꾸면 그 때 각자 명의별 조달계획서를 새로 쓰는 구조입니다.부분 분은 모두 남편 돈으로 채우면 그 부분은 원칙상 배우자 증여로 볼 여지가 있다는 점만 조심 하시면 되겠습니다.감사합니다.전업주부라도 집단이 신청하는 것이기 때문에 중도금 대출 나올 것입니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산26.01.0300
- 거주지 이사시 보증금반환에 문의입니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론부터 말하면 집주인이 새 세입자 들어와야 보증금 준다는 말은 법적으로 아닙니다.임대차가 끝나면 새 세입자와 상관없이 임대인은 보증금을 바로 돌려줘야 합니다.보증금을 주지 않는다면 일단 내용증명 보내시고 임차권 등기 명령 실행 후 보증금 반환 소송 거시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산26.01.0300
- 단독 다가구주택 관리비가 10만원이상이 되면 증명해야하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10만 원은 국토부의 관리비 내역 공개 의무 기준입니다.월 정약 관리비가 10만 원 이상인 임대주택을 온라인 플랫폼에 올릴 때 공인중개사, 임대인이 8가지 항목으로 세부 내역을 표시해야 하는 의무가 생겼습니다.임차인이 청년월세지원, 세액 공제를 받는다고 해서 관리비 10만 원 넘으면 영수증을 따로 제출해야 한다는 식의 별도 규정은 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산26.01.0300
- 급)) 월세 묵시적 계약 갱신 시 자동으로 1년 연장인건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 확실하다면 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.경제 / 부동산26.01.0300
- 2026년 일조사선 완화 건축법 개정 내용으로 양성화안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.베란다 불법 증축을 양성화 하는데 누수 자체가 직접적인 법적 걸림돌이 되지는 않습니다.양성화에서 핵심은 구조, 안전, 법규, 적합 여부이지 누수 같은 하자는 주로 유지 관리, 하자 보수 문제로 보기 때문입니다.걱정마시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산26.01.0310
- 든든해요!100