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메가커피나 컴포즈커피 작은 매장 창업비용에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.메가커피나 컴포즈 커피 창업비용은 보통 10평 기준 1억 원 정도 필요합니다.매장 외에 운전자금 1천만 원정도 별로도 준비해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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분양형 호텔 투자적인 관점에서 장단점이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.호텔 객실 한 칸 한 칸을 일반 투자자에게 분양해서 투자자는 객실을 소유하고 호텔 운영사는 그 객실을 임대/운영해 수익 일부를 배당해 주는 형태의 부동산 투자상품입니다.장점으로는 낮은 진입 장벽, 관리 부담이 적고, 일정 기간 직접 이용이 가능합니다.단점으로는 운영 수익이 과장된 측면이 있고 공실 리스크가 있습니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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농막 허가를 받은 지목이 '답'인 땅에 추가로 집을 지을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지목이 답인 땅에는 원칙적으로 주택 건축이 불가능합니다.농막은 가능하지만 주택을 짓기 위해선 반드시 토지 변경과 허가 절차가 필요합니다.답은 농업용으로만 사용 가능한 농지입니다.건축법상 주택은 농지에 지을 수 없고 건축 가능 지역에서만 허용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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정부 주택담보대출 문의 디딤돌이랑 보금자리론 같이 받을수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애최초 디딤돌대출과 주택보금자리론은 동시에 중복 대출이 불가합니다.즉 디딤돌 2.4억 받고 보금자리론으로 6천만 원 추가 대출하는 건 불가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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신축 오피스텔 보증보험이 안될 경우 전세권 설정
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 전세보증보험이 거절될 경우를 대비해 전세권 설정 특약을 계약서에 넣는다는 제안은 올바른 방향입니다. 원칙적으로 전세권 설정으로 전환할 경우 안전하고 전세권 등기를 실제로 완료할 수 있어야 하며, 선순위 권리자가 없어야 하며 전세권 설정비용은 누가 부담하는지 명확히 하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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LH전세임대 계약에 관련 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH 전세임대는 실제 계약 금액 기준입니다.LH는 서류상 금액만 보고 보증금 지원을 결정합니다. 걔약서와 다르게 추가 금액을 별도로 지급하는 건 허위계약서 작성에 해당할 수 있습니다.나중에 LH에서 현장조사나 서류 확인 시 지원금 회수 및 계약 해지를 당할 수 있으니 조심하시길 바랍니다.계약서 외 금액을 주고 받는 걸 LH에 알라지 않고 진행하면 LH 입장에서는 공공자금이 부당하게 지급된 것으로 간주할 수 있습니다.계약서에 기재되지 않은 500만 원은 법적으로 보증금 보호 대상이 아닙니다.보증보험이나 LH의 보증금 반환 제도도 계약서 금액까지만 보호되므로 500만 원은 돌려받지 못할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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지금 월세로 살고있는 집에서 전세로 바꾼다면 공인중개사에 가는게 나을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.행정복지센터에 방문하여 확정일자를 다시 받아야 합니다.보증금 변동이 있으면 확정일자를 다시 받는다고 생각하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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월세 계약 만기 과정의 집주인과의 문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인은 계약만료 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 할 수 있으므로 만료 2개월 전에 통보했다면 계약 만료 때 보증금을 반환 받아야 합니다.새로운 새입자를 구하는 건 임대인의 사정이고 임차인은 보증금만 반환 받으면 됩니다.내용증명 보내시고 보증금반환소송 한다고 해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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전세계약 계약갱신청구권 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 임대인과 계약갱신청구권을 행사하여 2년 계약을 추가로 체결한 경우 새로운 임대인은 기존 임대인의 권리와 의무를 포괄하여 승계하기 때문에 걱정 하지 않으셔도 되겠습니다.다만 기존임대인과 계약 연장을 체결하지 않은 상태에서 새임대인이 실거주를 목적으로 매수하는 것이라면 계약갱신청구권을 행사할 수 없기 때문에 재연장이 불가합니다.이 부분을 생각하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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신축 오피스텔 전세인 경우 전세권 설정 vs HF보증보험
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 보증보험을 추천드립니다.가입이 가능하다면 보증보험이 더 간편하고 빠릅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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