답변 내역
- 유주택자 청약시에 질문이 있습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부분적으로 같아집니다.일부 특별공급의 경우에는 무주택자만 신청가능한데 유주택자가 기존주택 처분서약서를 제출하면 조건부로 청약 자격이 인정되는 경우가 있습니다.그러나 완전히 무주택자와 동일한 혜택을 받지 못합니다.에를 들어 청약 가점에서 무주택 기간 등은 이미 유주택자인 경우 낮게 평가되므로 가점 경쟁에서 무주택자보다 불리합니다.청약에서 떨어지면 기존주택 처분 안해도 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0800
- 90년대 초에 구매한 부천아파트가 재건축 들어갔는데 추후 분담금 납부 시 대출을 쉽게 받을 수 있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 후 신축 아파트 가치에서 기존 소유자가 가진 지분을 제외한 나머지 비용을 분담금으로 내야 하는데 분담금 납부 후에야 완전한 소유권 확보가 가능합니다.일반적으로 분담금은 중도금/잔금처럼 나눠서 납부하게 됩니다.분담금은 일반 은행권의 아파트 담보대출 대상이 아닙니다. 그러나 조합 또는 시공사와 협력하는 이주비 대출 또는 중도금/분담금 대출 상품을 통해 일부 조달이 가능합니다.감사합니다.자격증 / 공인중개사 자격증25.08.085.01명 평가00
- 아파트청약분양시 중도금 못내면 어떻게되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서에 명시된 연체 이자율(통상 10%)이 부과됩니다.중도금 자체에 대해 연체된 일수만큼 가산금리가 붙어 이자 부담이 커집니다.또한 일정 기간 이상 연체가 지속되면 분양사가 계약을 해지할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0800
- 아파트 재개발 동의는 어느정도 필요한가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 동의율 기준정비구역 지정 제안 : 전체 토지 등 소유자의 10% 이상정비구역 지정 동의 : 전체 토지 등 소유자의 2/3 이상조합설입 동의 : 전체 토지 등 소유자의 75% 이상 토지 면적 기준 50% 이상관리처분계획 동의 : 조합원 75% 이상위와 같습니다.경제 / 부동산25.08.0800
- 아파트 매매 중도금 협의 비율이 어느정도가 적당한지안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 진행하는 계약이 많습니다.따라서 위와 같이 계약금, 중도금 합쳐서 25%면 적은 금액으로 진행하는 것입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.085.01명 평가00
- 집주인 변동 월세 증액 재계약 부동산 도장없이 부동산에서 써주는거안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 계약서에 공인중개사 직인이 들어간다는 것은 해당 계약이 중개업소를 통해 정식으로 체결되었고 중개사 책임 하에 작성된 계약서라는 의미입니다.이 경우 공인중개사 책임 계약이기 때문에 중개사 책임 아래 손해 발생 시 손해배상 청구가 가능합니다.대서료만 써주는 것은 공인중개사 책임이 없기 때문에 가격이 저렴합니다.개인적으로 공인중개사를 통해 거래하는 것이 안전하다 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0800
- 임대아파트 입주 시 알아야 할것들??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대 아파트는 입주 후에도 정기적인 소득 및 자산 심사를 통해 자격 유지 여부를 확인합니다.기준 초과 시 계약 갱신 불가 또는 퇴거 조치가 이뤄질 수 있습니다.임대료는 저렴하지만 관리비는 일반 아파트와 비슷하거나 오히려 비쌀 수 있습니다.특히 노후 임대단지일수록 시설 낙후, 소음, 민원 등 문제가 자주 발생할 수 있습니다.공공임대는 본인 직접 거주를 전제로 하며 제3자에게 전대하면 퇴거 + 향후 임대 신청 제한 등 강력한 불이익이 따릅니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0800
- 부동산 매매 중도금 특약사항 작성, 추가 관련해서안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.형식적으로 매끄럽고 내용도 실무에서 자주 쓰이는 주요 쟁점들이 잘 포함되어 있네요.특약사항이 많은 것이 이상하거나 문제 되는 것이 아니라 오히려 매수자 입장에서는 권리를 명확히 보호하는데 꼭 필요한 조치입니다.특히 요즘은 분쟁 예방을 위해 계약서 3장, 특쟝 10장도 이상하지 않다는 말이 있을 정도로 특약은 매우 중요합니다.잘 기재하셨으니 위 특약대로 진행하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.085.01명 평가00
- 입대아파트 입주조건들은 어떠한 것들이 있을까요??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.영구 임대 주택 입주조건기초생활수급자, 한부모가정, 장애인, 국가 유공자국민 임대 주택 입주조건무주택 세대주도시근로자 월평균 소득의 70% 이하자산 기준 충족해야 함행복 주택 입주조건청년, 신혼부부, 사회초년생, 대학생, 고령자 등일정 소득 이하 무주택자나이 제한이 있는 경우도 있음위와 같습니다.경제 / 부동산25.08.0800
- 세금 또는 매매 및 전세시 문의 드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.울산은 비조정대상 지역이라 3주택이어도 울산 소재 주택을 매도할 때 중과세율이 적용되지 않습니다.34평 아파트를 전세 줄 경우 주택 수에 포함이 됩니다. 전세든 실거주든 관계없이 주택 보유로 간주되어 3주택자가 됩니다.따라서 향후 어느 집을 매도하든 다주택자로 간주되며 차익이 발생하면 양도세가 발생합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0810
- 마음에 쏙!100