답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 기준 외국인이 보유한 국내 주택은 약 10만 채를 넘었고 서울 내 외국인 보유 아파트는 1만 2천 채 규모로 전체 외국인 보유 주택의 약 23.7%를 차지합니다.주요 외국인 보유자는 미국 45.4%, 중국, 캐나다, 대만, 호주 등 미국인은 주로 강남 3구와 한강벨트 등 고가 주택 밀집지역에 집중되어 있습니다. 중국인은 구로, 영등포 등 상대적으로 저가 주택 지역에 많이 분포합니다.따라서 외국인 주택 보유에 대한 세금 강화, 공시지가 현실화, 거래 신고 강화와 함께 부동산 시장 안정화 정책과 연계해 다각도로 규제 강화 방안을 검토 해야 한다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사업소득 인정 기준은 대출 심사기관마다 차이가 있으나 일반적으로 3개월 이상 소속, 위촉 계약을 유지한 경우 사업소득으로 인정받는 경우가 많습니다. 즉 위촉일부터 3개월 이상 근무하면 사업소득으로 인정받을 수 있습니다.만약 보험설계 업무를 그만두게 되면 그만 둔 날 이후에는 무직자로 분류되어 소득이 없는 상태로 간주됩니다. 이에 따라 대출 심사 시 소득이 인정되지 않을 수 있으니 주의가 필요합니다.위촉일로부터 3개월 이상 계속 보험 설계사로 활동하고 있다는 증빙이 있드면 사업소득으로 인정받을 수 있으며 중간에 일을 그만둘 경우 그 시점부터는 무직자로 분류된다는 점 참고바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시지가는 일반적으로 1제곱미터 당 가격으로 표기되며 토지 면적을 곱해서 해당 토지의 전체 공시지가를 산출합니다.공시지가가 52만 원 / m2 이고 면적이 166m2이라면 52만 * 166 = 86,320,000원 이 토지의 공시지가가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약서에 연체 시 퇴거할 수 있다는 내용과 2개월 치 연체 시 임대인이 임의대로 할 수 있다는 특약이 있는 경우 법적으로 임대인의 보증금 반환 의무가 사라지는 것은 아닙니다.임대인의 월체 연체 이유로 보증금 반환을 거부할 수 없으며 연체액만큼 보증금에서 공제 후 반환하는 것이 원칙입니다.계약서 특약이 있더라도 법적 권리와 의무는 유지되므로 차분히 절차를 진행하는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주 시 전체 분양가 중 일부만 지분으로 내고 입주하며 나머지 지분은 20~30년에 걸쳐 적립해가는 형태입니다.매달 적금을 붓듯이 분양가의 일부를 납부하며 시간이 지나면서 내 집의 지분율을 점차 늘려 최종 100%를 소유하게 됩니다.초기 목돈 마련이 어려운 무주택 청년, 신혼부부 등 실수요자 대상이며 거주 으무 5년 전매 제한 10년 조건이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대료는 시세 대비 30~50% 수준으로 저렴하게 책정되며 보증금과 월세를 혼합한 형태인 경우가 많습니다.주택 유형과 지역에 따라 다르지만 보통 월 50만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.후순위 대출은 2금융권에서 주로 취급하며 1금융권에서는 거의 제공하지 않습니다.후순위 대출은 선순위 대출 잔액과 감정가 대비 LTV, 임차보증금 총액, 물건 상태, 신용도 등에 따라 승인 여부와 한도가 결정됩니다.신용대출 한도가 이미 소진된 상태라면 후순위 대출이 3.5억 정도 가능할 수도 있으나 이는 감정가와 선순위 대출 잔액 금융기관별 심사 기준에 따라 달라집니다.보통 후순위 대출은 선순위 대출 잔액이 60% 이하일 때 가능성이 큽니다. 1금융권에서는 후순위 대출이 거의 제공되지 않으니 저축은행, 캐피탈 등 제2금융권에서 상담을 받아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 시험에 고득점을 하기 위해서는 기출문제 풀이가 필수입니다.기출문제 위주로 나오는 지문을 기본서에서 정독을 하시는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 6개월 ~ 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야하며 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 하시면 되겠습니다.만약 이 기간이 지나면 묵시적 갱신이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 위와 같이 문자를 보내시면 되겠습니다.수정할 사항은 없어보입니다.감사합니다.