답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원하시는 상황은 일시적 2주택에 가깝기 때문에 보통은 무조건 큰 불이익이라기 보다 어떻게 정리 하느냐에 따라 세금 차이가 납니다.지금처럼 기존 집을 전세로 주고 나가 새 집을 사서 1~2년 정도 두채가 되는 경우는 흔한 편이고 핵심은 기존 집을 정해진 기간 안에 처분할 수 있느냐입니다.집이 2채가 되면 일단 재산세는 각각 부과되고 종부세는 공시자격 합산과 보유주택 수에 따라 달라집니다. 다만 많은 경우 생각보다 월세처럼 매달 크게 나가는 돈은 아니고 연 단위 세금이 늘어나는 구조입니다.특히 수도권이라도 조정대상지역이 아닌 지역이면 취득, 양도세, 종부세 규제가 훨씬 덜합니다. 기사 기준으로는 조정대상지역 해제 이후 수도권 대부분은 다주택자 세금 중과가 크게 완화 됐고 양도세 중과가 사실상 해제된 지역도 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 가능은 하지만 일반적인 깨끗한 등기부 매물보다 난이도가 높습니다.특히 채권최고액이 매매가보다 높고 근저당권자가 은행이 아닌 법인이면 실제 채무관계가 복잡할 수 있어 초보자에게는 부담이 큽니다.2. 네 은행 근저당보다 더 조심하는 편이 맞습니다.3. 원칙적으로 동시이행 구조라서 맞는 방향입니다.4. 대체로 안전한 편입니다. 먼저 최권최고액을 감액하거나 아예 잔금 전에 말소를 정리해두면 거래 리스크가 줄어듭니다.5. 원칙적으로는 잔금일에 기존 근저당 말소 + 소유권 이전 + 신규 근저당 설정 구조가 가능합니다.6. 네 가급적 바로 매도인에게 크게 주기보다 안정장치가 있는 방식이 좋습니다.7. 네 계약 전 부터 잡는 게 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.그런 답답함은 충분히 나올 수 있습니다.전세는 부족하고 월세는 오르고 빈 상가는 늘고 체감 경기는 나쁜데 자산시장만 먼저 달리면 도대체 누구를 위한 안정인가를 생각이 들 수 밖에 없습니다.주가가 강해도 실물경기가 바로 좋아지는 건 아닙니다.오히려 주식, 부동산 같은 자산 가격이 먼저 움직이고 소비와 고용은 뒤늦게 따라오는 경우가 많습니다.그래서 코스피는 오르는데 왜 내 생활은 더 힘들지라는 불만이 나오는게 자연스럽습니다.세상은 힘들지만 견디고 살다보면 본인 만의 시간이 옵니다.기다려 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매경 test, 한경 test는 기본 경제 원리를 보는 시험이라 경제 공부의 시작점으로 보시는 것이 좋습니다.준비 기간은 2주 ~ 2개월 정도 생각하시길 바랍니다.재경관리사, 투자자산운용사, 증권투자궈유자문인력, 금융투자분석사 등은 준비기간 5~6개월 정도 소요되며 난이도는 위 자격증 보다 좀 더 어렵다고 생각하시면 되겠습니다.CFA, CTA, FRM 등은 금융 재무, 회계의 상급 자격증입니다. 준비 기간은 보통 반년 이상에서 길게는 수년까지도 보며 난이도도 상당히 높다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 마이B를 추천드립니다.퀴즈를 풀고 포인트를 얻어 기프티콘을 얻을 수 있는 건데 한 달에 만 원 정도 벌 수 있습니다.개인적으로 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.둘다 장담점이 뚜렷해서 보증금이 거의 없고 당장 회사 가까운 곳이 필요하면 원룸, 조금 기다릴 수 있고 조건이 맞으면 LH로 보시면 되겠습니다.특히 이직 후 2개월만 기숙사를 쓰는 상황이면 LH는 신청부터 입주까지 시간이 걸려서 당장 살 곳이 필요한지 먼저 따저보시는 게 중요합니다

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.광역시로 소공 취직을 하시는 것을 추천드립니다.최대한 매물이 많은 곳을 선택하는 것이 좋고 광역시는 매물이 꽤 있기 때문에 소공을 구하는 사무소도 꽤 많습니다.따라서 광역시로 소공을 구하시는 것이 커리어 쌓기 좋을 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 매물로 온라온 집에 반전세로도 가능한가요?라고 물어보는 건 흔하고 전혀 이상하지 않습니다. 오히려 처음부터 조건을 맞춰보는 게 시간도 덜 들고 집주인도 협의 가능하면 바로 판단할 수 있습니다.단도직입적으로 말씀하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능성은 있지만 90m2만으로 자동 입주권이라고 단정하면 위험합니다.재개발에서 도로 지분은 권리산정기준일, 공유 취득 시점, 필지 구조에 따라 결론이 달라집니다.원칙적으로 1필지 도로 안에서 공유지분을 보유한 면적이 90m2이상이면 입주권 인정 가능성이 있습니다.다만 서로 다른 도로 필지의 지분을 여러 개 사모아 합계가 90m2를 넘기는 방식ㅇㄴ 인정이 달라 질 수 있고 권리선정기준일 이후 취득분은 제외됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문자님 1인 가구로 청약하는 것이 당첨 확률이 압도적으로 높습니다.지금 동생분은 인천에 살고 계시기 때문에 청약 신청일 기준으로 질문자님의 고시원 주소로 등본이 같이 묶여있지 않다면 애초에 2인가구로 신청할 수도 없습니다.감사합니다.