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마곡.청담 미리내집 신혼부부 위한 혜택은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.미리내집 신혼부부 대상 장기전세주택의 주요 혜택기본 10년 거주를 보장 받고 자녀가 있는 경우 최장 20년까지 거주 기간 연장이 가능합니다.시세 대비 낮은 수준의 전세금으로 안정적인 주거 제공이 가능합니다.자녀 2명 이상 출산 시 시세의 90% 수준으로 우선 매수할 수 있습니다.미리 내집 연계형 장기안심주택에 입주하면 전월세 보증금을 최대 6천만 원까지 무이자로 비원 받을 수 있는 혜택이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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작은 건물 상속 문제 어떻게 대응 해야 하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.할아버지가 치매로 인한 판단능력 상실 상태라면 스스로 재산 처분이 불가합니다.가족이 가정법원에 후견인 선임 신청이 가능하고 후견인이 지정되면 법원의 허가를 받아 재산 매매가 가능합니다.보통 배우자인 할머니 또는 가족 중 신뢰할 수 있는 사람이 후견인으로 신청하시면 되겠습니다.할아버지가 아직 생존해 있으므로 아직 상속이 개시되지 않았습니다.그러나 사망 시점 기준 상속 예상 순위는 1순위 배우자 + 자녀 입니다.그리고 작은 아버지, 큰고모, 작은고모 순입니다.장남 사망 시 손자들이 그 지분을 대습 상속 받게 됩니다.작은 아버지가 요구할 권리는 법적인 근거가 없으며 형사 처벌 될 수 있습니다.증거를 확보하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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아파트 월세줄때(계약시) 문의 사항 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.관리비는 세입자가 직접 내면 되고 계약 중간이 퇴실 한다면 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 임차인이 부담하시면 되겠습니다.세입자를 잘 골라야 하는데 계약을 잘 지킬 수 있는 분을 선택하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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집주인 변경과 월세 증액 재계약 하게 궁금합니다 꼭 딥변 부탁드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재계약 날짜는 7월 14일 기준으로 작성하시면 되겠습니다.전입신고는 하지 않아도 되며 확정일자만 다시 받으면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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국내 화장품이 인기 많은 이유가 어떤 점에서 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국 화장품이 외국인들 사이에서 인기 있는 이유는 단순히 가격 때문만은 아니고 품질 대비 가격이 좋고 혁신적인 제품 및 빠른 트렌드를 반영하기 때문입니다.천연성분과 피부 자극 이 낮고 한류와 연계된 이미지 마케팅이 성공적이라 많이 팔리는 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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아파트 전세안고 매매계약서 쓸때 주의사항
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 소유자와 계약자가 동일인인지 확인을 해야 하며 근저당/가압류/전세권 등 다른 권리관계를 확인하시길 바랍니다.전세보증금보다 우선 순위 권리가 있는지 반드시 확인하시고 전세보증금 승계 여부를 명확히 하시길 바랍니다.특약사항으로 기재하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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전세 재계약과 묵시적갱신 도와주세요ㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된 상태입니다.묵시적 갱신이 된 상태에서는 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 보증금을 3개월 안으로 반환해야 합니다.아닙니다. 계약갱신청구권을 행사하지 않았으므로 아직 사용가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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서울에 일반 주택가격이 7~8억이라는 가정하에 대출이 얼마정도 나올수있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LTV80% 적용한다고 했을 때 아파트와 동일하게 대출이 나오지만 감정가 반영에서 보수적으로 적용될 수 있어 같은 가겨 10억이라도 아파트는 최대 6억 빌라는 4~5억 정도로 낮게 평가될 수 있습니다.따라서 보수적으로 7~8억 원 하는 빌라는 3.5억 정도로 대출이 나올 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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상속받고 바로 증여한 시골 주택이 청약 때 결격사유가 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약할 시 상속으로 인한 주택 취득은 무주택자로 인정받을 수 있습니다.상속으로 주택을 취득하였으나 해당 주택의 공유지분을 보유하고 있는 경우 또는 취득 후 3개월 이내에 처분한 경우 무주택으로 본다는 조항이 있으니 위 조건으로 무주택으로 보는 것이 맞을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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신축 오피스텔 전세를 하려고 합니다 :)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위와 같이 특약사항을 기재하면 안전하다 판단됩니다.잔금일에 등기부등본 상 소유권 이전 및 말소가 실제로 완료되어야 함을 명확히 하기 위해 등기완료 여부 기준으로 명시 하는 것이 좋습니다."가입 지연"도 문제가 될 수 있으므로 기간을 설정해도 좋습니다.추가적으로 잔금일 기준 입주 전 주택 내 하자가 있을 경우 임대인은 이를 책임지고 보수하며 입주 지연으로 인한 손해는 임대인이 책임을 지는 특약을 기재하시면 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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