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무주택 세대주 조건이 필요한데 이렇게 하면 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세대 기준은 주소지와 세대 구성 기준으로 결정됩니다. 주민등록상 세대주면서 본인 및 동일 세대원 중 주택을 소유한 사람이 없어야 합니다.할아버지 댁에 전입 후 독립 세대를 구성하여 세대주로 따로 등록하고 같은 세대 내에 주택 소유자가 없다면 주택의 등기상 명의자가 아버지나, 작은 아버지더라도 그들이 다른 세대라면 무주택 세대주로 인정 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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전세 재계약, 묵시적갱신이 된건지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 현재 묵시적 갱신이 된 상태입니다.임대인은 6개월 전 ~ 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야하며 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 해야하는데 그 기간이 지나면 자동적으로 묵시적 갱신이 됩니다.따라서 임대인이 보증금 인상하자고 하시면 묵시적 갱신으로 2년 거주 할 수 있다고 말하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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관악구에 반지하 가구가 많은 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.반지하는 1970년대 방공호 개념으로 건축법에 의무적으로 설치된 것이 시작되었는데 1980년대 주택 부족 상황에서 반지하 공간이 주거용으로 활용되기 시작해 상대적으로 저렴한 임대료로 서민들 사이에서 선택된 주거 형태가 되었습니다.특히 관악구는 저렴한 주거지에 대한 수요가 높고 신림동, 봉천동 등 학생 및 1인 가구 밀집 지역이 많아 반지하 주택이 크게 늘어난 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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단기임대임차인입니다 누수로인해 임대인이 나가라고합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 맞습니다. 일할 계산하여 임대인에게 월세를 지급해야 합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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최우선 변제금 확인방법 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 부동산 등기부 등본을 보고 선순위 근저당 및 채권자를 파악하는 것이 중요합니다.매매 대금 대비 대출이 얼마나 있는지 또는 선순위 채권 금액이 얼마나 있는지 계산하시고 보증금을 돌려 받을 수 있는지 생각하셔야 합니다.이것 저것 생각하는 것이 힘들면 보증보험을 드시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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전세낀 매물 매매 후 실거주 하려고 할때 대출
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6.27 대출 규제로 인해 세입자에게 줄 보증금 대출이 1억 밖에 나오지 않으며 6개월 이내 실거주 해야 합니다.방법은 대출을 받지 않고 현금으로 해결하는 수 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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아파트 전세 4년살고 2년연장하는데 확정일자, 전입신고 여쭤봅니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금액이 변경되었다면 확정일자만 다시 받으시면 되겠습니다.전입신고는 다시 할 필요 없습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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청약 가점이 낮은 경우 내 집 마련을 위한 다른 전략이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 가점을 사용하여 당첨되려면 나이가 어린 분들은 당첨이 어렵습니다. 개인적으로 추천드리는 방법은 비 선호 타입을 전략적으로 청약을 하시던가 아님 대형 평수를 노려 추첨제로 청약에 당첨되는 방법이 가장 좋습니다. 목돈이 더 들어가긴 하지만 금액적인 부분이 상관없다면 대형평수를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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부동산재개약된상태에서 주인이 이사하라면 이사나가야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 2기 이상 연체가 발생하면 임대인 입장에서 계약을 해지 할 수 있습니다.2기는 연속될 필요 없이 2번 만 연체가 되면 해제 되는 것입니다.따라서 위 사항으로 다른 것으로 이사 가야 하는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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부동산 거래시 자금출처도 증명해야 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자금조달계획서는 규제지역인 경우 금액과 관계없이 제출이 의무이며 비규제지역일 경우 주택 가격 6억 이하 초과 시 제출하게 되어 있습니다.법인이 주택을 구입하는 경우 지역, 금액 무관하여 제출합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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