답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부담부증여를 추천드립니다. 동생의 지분을 증여받되 그 지분에 걸려 있는 대출 채무도 내가 함께 넘겨 받는 방식입니다.현재 대출 비중이 높기 때문에 가장 먼저 부담부증여를 고려할 수 있습니다.만약 이 아파트가 1세대 1주택 비과세 요건을 충족한다면 동생의 양도세는 0원입니다. 취득세는 대출 유상취득세율 1~3% 정도 생각하시면 되고 순수 증여분은 4% 정도 생각하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.성향을 알려줘야 MBTI를 알 수 있는데 위 질문 내용으로는 알 수 없어 답변하기가 곤란합니다.성향을 알려주시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모든 주택 임대차 계약의 법적 적용 기간은 최소 2년으로 묶여 있습니다.주임사법에 따라 기간을 정하지 아니하거나 1년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다고 하니 최소 2년이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.맹지에는 원칙적으로 집을 지을 수 없습니다.건축법상 안전과 피난, 소방 활동을 위해 건축물의 대지는 4m 이상의 도로에 2m 이상 접해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.질문자님의 성향과 가치관에는 빌라가 훨씬 더 잘 맞으실 듯 합니다.아파트의 편리함보다는 그로 인해 지불해야 하는 고정 비용과 단체 생활에서 오는 피로감을 더 크게 느낄 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집값이 높으면 높을수록 그리고 정부의 대출 규제가 강해질수록 전액 현금 매수 비중이 압도적으로 높아집니다.최근 서울에서 거래된 25억 초과 아파트 중 소유권 이전 등기가 완료된 건들을 전수조사한 결과 약 절반에 달하는 46%가 근저당권 설정이 없는 전액 현금 거래였습니다.초고가 아파트 50% 정도가 현금거래고 전국 일반 아파트 9억 이하 대출 구매 비중이 70%라는 통계가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 삼성전자와 하이닉스가 코스피 지수를 이끌고 있습니다. 제가 개인적으로 앞으로 코스피가 상승하기 위해서는 로봇 대장주인 현대가 올라줘야 1만 포인트 달성이 가능할 듯 보입니다.참고만 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 계약갱신청구권을 정당하게 거절 할 수 있는 사유에 전혀 해당하지 않습니다.법에서 말하는 누적은 과거의 횟수를 더하는 게 아니라 특정 시점에 세입자가 안 내고 쥐고 있는 미납 총액이 월세 2달 치 연속으로 쌓였는가를 보시면 됩니다.질문자님은 미납 총액이 8만 원이 된 적이 없으니 계약갱신청구 거절할 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주임사법상 월세가 2기 연체되면 임대인은 계약을 일방적으로 해지할 수 있습니다.현재 연체 두 달째이므로 당장 계약 해지를 요청하시길 바랍니다.내용증명 보내시고 퇴거 요청 하세요.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.창릉 3기 신도시 중 대형 호재 GTX-A를 품고 있어 입지적으로 최상급입니다. 하지만 지금 신생아를 키우는 가정에서 가장 중요한 것은 예측 가능한 주거 안정입니다.3기 신도시는 토지보상, 문화재 발굴 등으로 입주가 수년 씩 밀리는 일이 허다하여 아이가 자라는 동안 전 월세를 전전하며 기다려야 할 수도 있습니다.본인의 사정을 잘 따져보시고 신중하게 결정하시길 바랍니다.