답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네이버 스마트 스토어는 대표적인 검증된 부업이며 특히 재고 부담 없이 위탁판매 형태로 운영하므로 주부들이 틈틈이 할 수 있는 현실적인 선택지입니다. 블로그나 제휴 마케팅과 병행하면 시너지 효과도 기대할 수 있습니다.도전해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.블로그 부업은 초기 비용이 거의 없이 글쓰기 만으로 시작 가능하며 육아, 살림 등 주부 대상 콘텐츠로 수익을 낼 수 있습니다.블로그가 가장 좋을 것으로 생각됩니다. 하는 만큼 돈을 벌 수 있습니다.한 번 도전해 보시길 바랍니다.영상에 취미가 있다면 유튜브도 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구요구권은 1회에 한해 2년 간 계약 연장이 법적으로 보장됩니다. 따라서 1년만 연장하는 것은 계약갱신요구권 취지와 다르고 연장 계약 기간은 2년이 됩니다.계약갱신청구 시 임대인 동의 없이 2년 연장 가능하며 임대인은 정당한 사유 없이 거절할 수 없습니다. 1년 만 연장은 임차인과 임대인 간의 별도 합의가 있어야 가능합니다.계약갱신청구 행사 시 임대료는 종전 임대료 대비 최대 5%까지 인상할 수 있습니다.계약갱신요구권은 1회 행사로 2년 연장 보장되므로 1년 연장 후 추가 1년 연장은 계약갱신요구권 범위 밖으로 자발적 재계약이나 합의가 필요합니다.계약갱신요구권 행사로 2년 계약이 성립되면 임차인은 계약 기간 내 계약 해지 시 임대료 등 손해배상 의무가 있습니다. 1년만 살고 3개월 전 해지 통보해도 나머지 1년 임대료는 원칙적으로 지급해야 합니다.임차인이 계약갱신요구권을 명확히 행사를 알라기 위해 문자 등 서면으로 통보하는 방법이 권장되며 보편적인 방식입니다. 구두보다는 증빙이 남아 분쟁 예방에 유리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민법 제 580조에 따르면 매매 목적물에 하자가 있으면 매수인은 계약 해제 또는 손해배상 청구가 가능합니다.다만 하자의 존재 여부는 매매계약 및 소유권 이전 시점을 기준으로 판단합니다. 노후 아파트의 경우 사용 승인 후 수십 년이 경과하면 노후화로 인한 누수 등은 일반적으로 매도인의 하자담보책임 대상에서 제외되는 경우가 많습니다.매매계약과 소유권 이전 시점에 누수 하자가 객관적으로 존재했거나 이미 발생된 상태였는지 매수인이 사전에 이를 알았거나 알 수 있었는지 여부가 중요합니다.만약 누수 이력이 있고 매도인이 이를 알고도 고지하지 않았다면 기망에 해당되어 손해배상 혹은 계약 해제 사유가 될 수 있으나 매매 시점에 하자가 나타나지 않았고 노후화로 인해 발생한 누수라면 매도인의 책임을 인정받기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매도 -> 처갓집 전입 -> 신규 매수 시 차이 나는 잔금일과 전입신고로 양도세 비과세 조건에는 큰 영향이 없으며 취득세도 1주택자로 기본 세율 적용이 가능합니다.단 세대별 증빙 관리와 전문가 상담을 통해 향후 거래 차질 대비 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 8월 신규 주택 취득일로부터 3년 이내 기존 주택을 매도하면 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받을 수 있으며 신축 주택 취득세는 기본 세율이 적용됩니다. 임차인은 상생임대 요건을 충족해 조정지역 거주 요건 대체가 가능하면 더욱 안정적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.하이엔드 오피스텔은 법적으로 정해진 단일 기준보다는 실질적인 고급화와 분양가를 두루 충족할 때 시장에서 하이엔드로 인정 받는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 주택을 취득한 후 1년 이상 지난 뒤 신규 주택을 취득해야 합니다. 신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내 기존 주택을 매도 하시면 되겠습니다.질문하신 B주택에 바로 입주하지 않고 늦게 입주하는 점은 일시적 2주택 비과세 기준과 무관합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대지, 잡종지는 별도 전용허가 없이 전축이 가능하지만 전, 답과 임야는 반드시 용도변경 및 개발행위허가가 선행되어야 합니다.실제 건축 가능 여부는 지목 뿐아니라 용도지역, 도시계획조건까지 종합적으로 검토합니다.건축법상, 건축하려는 토지는 폭 2m 이상 도로에 접해야 건축허가를 받을 수 있습니다.도로에 붙어 있지 않은 땅은 원칙적으로 건축이 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2019년 매수한 아파트를 1년 이상 보유 후 2020년 재개발 주택을 취득한 경우 3년 이내에 기존 아파트를 팔면 일시적 2주택 비과세를 받을 수 있습니다.감사합니다.