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분양받는 신규아파트가 욕을먹으면 집값이 오르는가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.욕을 먹는다는 건 관심이 많다는 뜻이고 아무도 관심 없는 곳은 욕도 안합니다.사람들이 욕하면서도 본다는 심리로 실은 다들 지켜보고 있다는 뜻이기도 합니다.욕을 먹고 있다 = 관심을 받고 있다. = 결국 집값이 오르는 전조일 수도 있다고 알고 계시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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근무지 변경으로 인해 전세집을 빼야하는 경우에는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약 중도 해지는 불가능합니다.전세 계약은 계약 기간 동안 임차인과 임대인 모두 계약을 지켜야 할 의무가 있습니다. 근무지 변경, 결혼, 건강 문제 등 개인 사정은 법적으로 전세 계약 해지 사유가 되지 않습니다. 즉 임대인의 동의 없이는 임의로 중도 해지할 수 없습니다.하지만 관례적으로 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 임대인 동의 하에 퇴거를 할 수 있으니 임대인에게 연락하여 동의를 구하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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사업자등록증 신청시 개업일자 관련하여 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사업자등록 신청서에는 개업일자를 기입하게 되는데 실제로 사업을 시작하는 날을 기준으로 작성해야 합니다.매매일자는 단순히 소유권이 이전된 날짜일 뿐이며 이 날부터 바로 임대사업을 시작하는 건 아닐 수 있습니다.실제로 임대사업을 개시한 날 = 첫 세입자에게 임대 개시한 날 이 날이 개업일자가 되는 것입니다.사업 개시일로부터 20일 이내에 사업자등록을 해야 합니다. 이는 부가가치세법 제8조에 따라 의무입니다.사업개시일로부터 20일이 지나 사업자등록을 하면 최대 100만 원 이하의 과태료가 부과될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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아파트 층수에따른 매매선호도 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 중층 앞동뷰를 추천드립니다. 아파트는 공동주택이라 저층은 가격이 저렴하고 일반적으로 선호하지 않습니다.차라리 뷰가 안나오더라도 중층을 선택하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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다른 나라도 부동산이 주 투자 수단인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다른 나라보다 우리나라 부동산 자산 편중이 심한 편입니다.한국 특히 서울의 부동산 가격 상승은 세계적으로도 심각한 수준에 속하며 그 이유로는 인구, 일자리, 자산 대부분이 수도권에 쏠려있고 신규 주택 공급은 정부 정책에 따라 요동치며 저금리 시기 자산이 부동산으로 몰리고 있는 영향이 큽니다.선진국인 미국은 금융자산과 부동산 자산이 양분되어 있어 우리나라 보다 부동산 편중이 적습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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전세놓고 이사갈때 하이라이트 가져가도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.하이라이트를 직접 매입하셨다면 가지고 가셔도 됩니다. 다만 하이라이트를 임차인 입장에서 다시 구입해야해서 임차인과 적절하게 협의를 하셔야 되실겁니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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대학생 때 자격증을 따는 게 취업에 정말 도움이 될까요?”
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자격증을 한 살이라도 젊을 때 취득하는 것이 도움이 될 것입니다.나이가 들면 취득하고 싶어도 시간이 나지 않아 못 딸수도 있습니다. 젊을 때 가능한 모든 자격증을 취득하시는 것이 취직이나 삶을 살아가는데 있어서 도움이 되실 것입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.08.05
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전세 계약 연장 관련 부동산 중개 수수료
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금액이 얼마나 되는지 모르겠지만 3%는 많이 받아가는 듯 보입니다.중개보수수수료 만큼 내시면 되겠습니다.공인중개사 직인이 들어가고 확인설명까지 하고 공제보험까지 받았으면 중개 범위에 속하므로 법정 중개수수료 내시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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월세 임대차계약 세면대가 막혀서... 수리비 청구에 관하여
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세면대 배수구 막힘으로 인해 업체를 부를 경우 경우에 따라 다르겠지만 보통 15만 원 ~ 25만 원 정도 생각하셔야 합니다.공사가 커지면 비용이 더 들 수도 있습니다.비용처리는 가장 깔끔한게 임대인이 직접 지불하는 것이 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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명도 집행 후 동산 운반비 및 보관료 매매사업자 비용처리
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강제 집행과정에서 발생한 동산 운반비, 부관료 등은 사업과 직접적 관련이 있는 비용으로 인정될 수 있습니다.경매로 취득한 아파트를 매매하기 위한 목적으로 강제 집행을 수행하고 그로 인해 불가피하게 발생한 동산 처리 비용이라면 필요 경비로 인정받아 매출 원가나 판관비 등으로 세무상 비용처리가 가능합니다.동산 매각 절차보관 통지회수 기한회수하지 않을 경우 법원 명령 또는 집행관 권한으로 동산 공매철자매각 및 비용회수위와 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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