답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 계약금 지불한 상태에서 입주 가능한 날짜를 중개사에게 물어보는데 피해를 줄만한 일인가 싶습니다.걱정마시고 중개사에게 정확하게 언제 방이 빠지는지 계속해서 물어보시길 바랍니다. 중개사가 하는 일이 양쪽의 문제를 해결해주고 계약을 원활하게 해주는 역할입니다.따라서 궁금하거나 알고 싶은 내용이 있다면 중개사에게 여쭤보시길 바랍니다.문제될 부분 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.광명 토허제 아파트에서 남편 단독 전입은 실거주 의무 이행으로 인정돕니다. 아내, 딸 전입 지연은 가족 구성원 전원 전입 의무가 없어 문제가 되지 않습니다. 또한 민간 은행 생애최초 주담대 전입의무도 마찬가지 입니다. 배우자, 가족 전입 의무 없고 괜찮고 남편 전입만으로 충분합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원룸 관리비 10만 원은 법적으로 공개 의무가 없습니다. 다만 임차인으로 임대인에게 상세 내용을 공개요구 할 수는 있습니다. 내용 증명으로 강제 요구 가능하며 불합리한 금액 청구가 있으면 반환 받을 수 있습니다. 따라서 임대인에게 연락하시고 상세 내용을 요구해보시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 동의 하에 중도 퇴실 가능합니다.다만 관례적으로 중도 퇴실 같은 경우에는 중개수수료 및 다음 세입자를 구해놓고 나가야 합니다. 그렇지 않으면 임대인이 중도 퇴실에 동의 해주지 않을 것입니다.임대인과 협의 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.옥탑방은 불법 여부와 관계없이 주택임대차보호법 보호를 받으며 집이 경매로 넘어갈 때도 확정일자와 전입신고가 되어 있다면 배당 우선권을 행사할 수 있습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모아타운은 조합설립 전 매수자도 조합원 자격이 부여됩니다. 따라서 분양권 받을 수 있을 것으로 보입니다.모아타운은 토허제 적용대상이라 실거주를 의무적으로 해야 합니다. 위반 시 조합원 자격 박탈 및 위약금 지급해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근린생활시설은 전원세 보증보힘 가입이 원칙적으로 불가능합니다. 건축법상 주거용이 아닌 업무, 상업용으로 분류되어 HUG,HF,SGI 등 모든 전세보증보험에서 제외됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.HD일렉트릭과 효성중공업을 제외한 변압기 관련주로 LS일렉트릭, 제룡전기, 일진전기, 등이 있으며 현재 상승세 속에서 제룡전기와 일진전기가 추가 수혜 기대주라 생각합니다.다만 최근 급등으로 밸루에이션이 높아졌으니 단기 조정 후 접근하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사진으로만 봐서는 동물 털인지 아니면 건조기에서 나온 먼지인지 잘 알 수 없네요.동물을 키웠다면 냄새가 나니 냄새가 안난다면 안키운 게 맞는 것 같습니다.입주 청소 하면 배관 내 청소보다 실내 벽이나 바닥 위주로 하긴 해줍니다. 비용이 조금 더 들더라도 배관 청소를 한 번 하는 것이 좋아보입니다.동물을 키운 것이 심증만 있고 물증이 없으니 보증금에서 제외하고 주면 분쟁이 발생할 듯 합니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공시지가 합계 10억 미만이라면 다주택자 양도세 중과 대상이 아니므로 매도 의무가 없다고 생각됩니다. 임대사업자 빌라 2채도 중과 배제 특례 적용으로 안전합니다. 오피스텔은 주택 수 산정에서 제외됩니다.감사합니다.