답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 아이가 어리지만 향후 학군까지 길게 바라본다면 양천구 신정동을 추천드립니다.목동을 선택하면 좋겠지만 자금 여력 상 목동을 가기 어렵다면 그 근처 신정동이 목동과 가까워 10억 내외고 갈 수 있는 선택지라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 미리 받은 월세 보증금을 아파트 잔금으로 쓰는 것 자체는 문제 없습니다.자금출처계획서에서는 월세보증금 반환금 + 그 통장에서 아파트 잔금으로 이체라는 흐름만 명확하게 보이면 됩니다.2. 시세 30% 안까지는 허용한다는 건 세법상 규정이 아니라 실무 가이드라인에 가까우며 지금처럼 월세가 그 관례를 상회한다고 해서 자동으로 증여가 되는 건 아닙ㄴ비다. 다만 국세청 추적, 심사 시 시세 대비 너무 낮은가? 다른 증여, 자금 흐름은 없는가? 를 함께 검토할 수 있다 정도로만 보시면 좋습니다.3. 계약서에 부동산 정보가 없어도 계약자 정보, 도장, 서명이 있고 A,B간 OP실 임대차 계약 내용이 명확하면 일반적으로는 정식 임대차 계약서로 인정된다고 본은 것이 실무 관점입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.배달 아르바이트를 추천드립니다.직장 퇴근 후 저녁 시간 배달을 많이 시키므로 배달 아르바이트가 좋다 생각합니다.생각보다 쏠쏠합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제주도에서 28세로 농지를 증여받아 직접 경작하려는 계획은 충분히 가능합니다.다만 농지 취득, 증여, 영농허가 절차가 까다롭고, 제주도는 농지취득자격을 엄격히 심사해 제한이 많습니다.제주도 농지를 취득하려면 반드시 농지취득자격증명서를 발급 받아야 합니다.이는 소유권 이전등기 전에 발급 받아야 하며 농지 소재지 관할 시,읍,면 장에게 신청합니다.제주도는 외지인, 비농민 농지 투기를 막기 위해 농업경영계획서, 직업, 영농경력, 영농거리 증명서류를 의무로 요구하고 농지위원회가 심사합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일본 컵라면 1개에 5,000원에 파는 무인 라면 카페 가격은 한국 시중 일반 유통가 대비 상당히 비싼 편이고 단순히 일본라면 수입가 + 부가 가치만을 의미하는 건 아니며 카페, 콘셉트, 인건비, 지역, 서비스를 포함한 카페, 외식 가격에 가깝다고 보는 편이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법적으로는 소음 규제 기준이 생겼지만 매우 느슨한 편입니다.확성장치의 최대 출력, 음압 수준을 기준으로 두고 이 기준을 넘기면 과태료 1,000만 원이 부과됩니다.하지만 이 수치가 비행기, 전투기 이착륙 수준에 가까운 소음이라 실제로는 너무 시끄럽지만 법 위반은 아닙니다.그래서 완전히 막을 수는 없고 다만 기준을 넘기면 제재를 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동아금호연수타운은 연수구 동춘동 중심 상업 생활권에 위치해 교육, 편의 시설 접근성이 높고 30년 이상 노후 아파트라는 점이 큰 장점입니다.재건축 시 세대 증가, 대지 지분 상향 가능성이 있어 사업성 면에서도 유리한 편입니다.선도 지구로 지정이 아직 확정되지 않았고 여러 후보 중 하나로 고려되는 단계라 앞으로 어떻게 될 지 모르겠으나 시간이 지나면 재건축 선도지구에 선정되리라 개인적으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 경매는 절차에 대해서 잘 아셔야 합니다.일단 유튜브로 부동산 경매를 검색해서 절차에 대해 숙지 하시고 서점에 가서 베스트셀러 책 하나 산 다음에 경험자의 실제 이야기를 읽어 보시는 것을 추천드립니다.경매는 공부보다는 실전이라 실전 경험을 많이 쌓아야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.선거 때마다 집으로 쌓이는 공보물 + 엄청난 배송, 제작 비용은 분명이 낭비라는 지적이 유효하다 생각합니다.종이 공보물 발송, 제작 비용이 선거 한 번에 수백억 원대 세금이 들어가고 그 중 상당수는 우편함에 뜯지도 않은 채 쓰레기로 버려진다 생각합니다.개인적으로 낭비라 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사유재산을 실제 도로로 사용하는 경우 원칙적으로 지자체의 점용로를 지급해야 하지만 현실적으로는 법적, 행정적 요건에 따라 달라지며 지금처럼 재산세 일부만 깎아주는 것만으로는 부족하다고 보는 것이 제 생각합니다.감사합니다.