답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신통기획 2.0은 서울시가 재개발, 재건축 등 정비사업 기간을 기존 평균 18.5년에서 최대 6.5년 단축하여 약 12년 내 완료할 수 있도록 하는 정책입니다.인허가 절차 간소화, 협의, 검증 신속화, 이주 촉진, 해제종합계획서 작성 간소화를 통해 공사 기간을 단축합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 6월 27일 대출 규제 이후, 수도권 및 규제지역에서는 주택 구입 목적 주택담보대출의 최대 한도가 6억 원으로 제한됩니다.집값과 상관없이 대출 한도는 최대 6억 원이며 대출 만기는 최대 30년입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공분양 중도금 대출과 관련해 납부일 공지는 보통 중도금 납부 약 1개월 전이나 최소 일주일 전에 안내 되는 것이 일반적입니다. 다만 경우에 따라 급박하게 일주일 전에 공지되는 사례도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자가 청약에 당첨될 경우 기존 주택 처분 기한은 일반적으로 청약 당첨일이 아니라 새로운 주택의 소유권 이전 등기일로부터 6개월 이내입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 대책 발표 후 약 20일이 지난 현재 시장 반응은 복합적입니다. 통계상 거래량이 오히려 늘고 집값 상승세가 지속되는 모습을 보이고 있는데 이는 정부의 공급 확대 정책이 입주까지 시간이 많이 소요되어 단기적으로는 즉각적인 가격 안정 효과가 미미하기 때문입니다.특히 20년 이상 된 구축 아파트에 관심이 몰리면서 해당 가격이 상승하는 현상도 나타나고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약 만료일인 11월 27일 전에는 기존 집의 계약이 끝나지 않았기 때문에 새로운 집주인이 집을 매도하고 본인이 들어오기 전이라 해도 세입자가 만료일 이전에 전입신고를 새 집에 하는 것은 주의해야 합니다.전입 신고를 먼저 하면 법적으로 기존 주택에 대한 대항력이 상실됩니다. 만약 새로운 집주인이 주택담보대출을 받거나 집을 다른 사람에게 매도하는 경우 세입자는 보증금을 돌려받기 매우 어려운 상황에 처할 수 있습니다.안전하게 하려면 기존 전세 계약 만료 후 보증금을 완전히 반환 받고 새로운 집에 실제 입주하게 된 시점에서 전입신고를 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거주 의무 적용 아파트의 경우 기존에는 완공 후 바로 입주하여 3년 실거주 해야 했습니다.2024년 주택법 개정으로 실거주 의무 시작 시점이 기존 최초 입주 가능일에서 최초 입주 후 3년 이내로 변경되어 완공 후 바로 입주하지 않아도 되고 최대 3년의 유예기간 내에 입주해 3년의 실거주 의무를 채우시면 되겠습니다.이로 인해 완공 후 전세를 한 번 줄 수 있는 길이 열렸고 잔금을 전세금으로 마련할 수도 있습니다.다만 실거주 3년 의무는 입주 후 3년 안에 채워야 하는 것이기 때문에 실제 3년 기간은 입주 시점부터 시작됩니다.임대차 기간과 실거주 의무 기간을 잘 조율해야 하며 임대차 계약 후 3년 이내에는 반드시 본인이 실거주 해야 합니다.보금자리론을 이용할 경우 6개월 이내 전입 신고를 해야 하는데 6개월 이내에 전입 신고 후 1~2개월 뒤 다시 전출하는 것에 대해서는 법적 실거주 기준이나 재전출 가능 여부가 명확히 정해져 있지 않아 조심해야 합니다.일반적으로 주택 실거주 의무 및 대출 조건을 충족하려면 전입 신고 후 상당 기간 실거주 해야 하니 유념하시길 바랍니다.