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임대인의 강제이사와 누수하자보수궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 과실 없이 발생한 누수 문제라면 집주인이 공사로 인한 불편을 해결할 책임이 있습니다.이사를 강요할 수 없으며 이사를 원할 경우에는 임대인이 임시 거처를 제공, 이사비, 부동산 수수료, 이사 스트레스에 따른 보상까지 전적으로 책임 져야 합니다.임차인 책임이 아니기 때문이 이 같은 사정을 말씀드리고 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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신혼집 전세 계약서에 확정일자를 받아야 하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고와 확정일자는 함께 해야 전세보증금 보호를 법적으로 완벽하게 받을 수 있습니다.둘 다 갖춰야 대항력 + 우선변제권을 얻습니다.전입신고만 하시면 대항력만 있고 확정일자를 받아야 우선변제권까지 생긴하고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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재산세 양도세 세금관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보유 중인 아파트를 실제로 거주하지 않고 전입만 다른 곳에 되어 있더라도 양도소득세 요건 중 실거주 요건 충족하지 못하면 비과세가 제한될 수 있습니다.단 실거주 요건이 필요 없는 경우라면 큰 문제는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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공인중개사를 따야 할까요? 고민이 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사를 취득하면 부동산을 보는 시야가 넓어지고 어려 모로 쓸모가 있습니다.따라서 공인중개사 취득을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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소유권 이전 등기) 매도인 주소변경했으나 이전 주소로만 서류 해준다고 할 때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주소가 바뀐 경우 반드시 주소 변경 내역이 반영된 서류를 제출해야 등기소에 반려되지 않고 통과됩니다.매도인의 주민등록초본과 인감증명서는 반드시 현재 주소 기준으로 발급해야 합니다.이전 주소 기준 서류로 제출하면 보정명령이 나올 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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보증금 앞당겨서 받기로했는데 이게 맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이미 8월 20일로 계약 조기 종료를 서로 합의 했다면 그 날짜 기준으로 정산하는 것이 맞습니다.즉 9월 20일까지 월세를 다 받을 권리는 없습니다.임대차 계약은 쌍방 간의 합의로 언제든지 조기 종료할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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재건축 진행중인 아파트는 사고 팔수 없나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 중인 아파트도 원칙적으로 매매가 가능합니다.다만 조합 설립 인가 이후에는 원칙적으로 조합원 지위 양도가 제한됩니다.따라서 시장성은 낮지만 투자자 위주로 거래가 가능하니 매수인을 찾아보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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전세 대출 조건에 따른 전세 계약 내용 변경
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중기청 대출 만기가 도래해도 전세 계약이 끝나는 것이 자동이 아니며 계약상 정해진 만료일 혹은 해지 합의에 따라 법적으로 퇴거 의무가 발생합니다.계약이 만료되거나 집주인이 갱신을 거절한 경우라도 임차인은 계약 종료 시점부터 최소 6개월 전에는 서면으로 통보를 받아야 합니다.집주인이 기존 조건대로 살라고 하더라도 중기청의 전세자금대출 요건을 만족하지 않으면 연장 대출 불가합니다.따라서 전세자금을 새로 마련해야 하는 상황에 놓이게 되고 이는 계약 이행이 불가능한 사정 변경 사유로 작용할 수 있습니다.계약이 종료되는 상황에서는 전세금 즉시 임대인이 반환해야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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부동산 거래시 사기를 당하지 않기 위해서는 어떤 점을 유의해서 거래해야 하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 사기를 당하지 않으러면 선순위 근저당권자가 있는지 잘 확인하셔야 합니다. 임대인 신분증 잘 확인하시고 전입신고와 확정일자를 등록하여 대항력을 갖춰야 합니다.또한 주변 시세 대비 전세보증금이 비싸면 피하시는 것이 좋습니다.강제경매를 통해 보증금보다 적게 낙찰된 경우 보증금을 못받을 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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지주택으로 착공 완료된 아파트 사례가 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대표적인 지주택 아파트 사례 몇 가지 소개해 드리겠습니다.서울 강동구 고덕역 더퍼스트 : 지역주택 조합 방식으로 추진되었음부산 남구 문현 베스티움인천 서구 루원시티 린스트라우스수원 하늘채 더 퍼스트위와 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.31
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