답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주차대수 1.2대면 여유 있지 않습니다. 요즘은 가구 내 차량이 2대 정도는 기본으로 가지고 있기 때문에 1.2대면 부족한 부분이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주거용 아파트라면 새입자가 집주인 동의 없이 사업자등록을 하기는 어렵고 계약서에 주거용으로만 쓴다고 되어 있다면 거부할 근거가 있습니다. 다만 세무서의 사업자 등록 자체는 임대인 동의와 별개로 판단되는 경우가 있어 실무상은 등록은 될 수 있지만 임대차상 문제는 별개로 보시는 게 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 자산 1억으로 매매를 추천드립니다.부동산은 시세 차익도 거둘 수 있지만 거주의 안녕도 주기 때문에 전세보다는 매매를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정확한 매도시기는 그 누구도 모릅니다.현 부동산 상승기에 실거래 6천이 올랐다면 매도 후 다른 자산으로 갈아타는 것을 추천드립니다.내 재무 상황이 버틸 수 있느냐가 중요합니다.대출이 힘들다면 기대수익보다 확정수익도 고려해보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.관례적으로 임대업자와 계약된 전세보증금에 수수료율을 곱해서 받습니다.중개사와 협의를 하시면 될 듯 합니다.결론만 말씀드리겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 브랜드는 실제로 집값에 영향을 줍니다. 다만 많은 분들이 생각하는 것처럼 브랜드만 좋으면 무조건 오른다는 것은 아닙니다.같은 입지, 비슷한 연식, 비슷한 규모라면 보통 브랜드 아파트를 선호합니다.하지만 브랜드 가치만으로 집값이 오르진 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새 집주인이 임대차 계약 승계는 특약으로 기재하지 않아도 됩니다.새 집주인은 기존 집주인의 권리와 의무를 포괄하여 승계하기 때문에 굳이 특약으로 작성하지 않아도 괜찮습니다.사기 당할 염려는 등기부등본을 보고 선순위 채권자가 있는지 확인하시면 되고 보통 요즘은 보증보험을 들어 보증금을 지킬 수 있게 예방을 하는 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.포장이사와 반포장이사 차이가 생각보다 큽니다.특히 비용 차이라 30~50만 원 이상 나는 경우도 있어서 원룸은 반포장을 선택하는 분들이 많습니다.반포장은 보통 본인이 옷,책, 생활용품, 주방용품 등을 미리 박스에 담아 놓습니다.비용이 저렴한 대신 본인이 준비해야 할 일이 많습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 당연히 물어보셔도 됩니다.오히려 지금 정확히 확인하는 게 좋습니다.2. 일단 큰일이 나는 것은 아니지만 보증금 반환 문제나 분쟁이 생길 수 있으므로 가능하면 사본을 받아 놓으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 요즘 부동산 중개업은 잘되는 곳만 잘 되고 상당수는 예전보다 훨씬 어려워진 상태입니다.실제로 최근에는 개업 공인중개사 수가 감소하고 폐업도 늘어나는 등 업계 구조조정이 진행되고 있다는 분석이 나오고 있습니다.감사합니다.