답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이미 가진 물건이나 권리를 실제 시장가치보다 높게 평가하는 현상은 보유효과라고 합니다.핵심은 소유 순간부터 그 물건이 단순한 상품이 아니라 내 것 이라는 기준점이 되고 처분이 이익을 얻는 행위보다 손실을 감수하는 행위처럼 느껴지는데 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.똘똘한 한 채 값이 무너지진 않을 듯 합니다.개인적으로 서울 강남보다 더 좋은 입지의 공간을 만들어야 그 쪽으로 수요가 옮겨가 강남 부동산 가격이 내려갈 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문자님의 선택 사항이라 생각합니다.교통 가까운 곳이 좋다면 초역세권을 추천드리며 조용한 곳이 좋다면 전망 좋은 곳을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 1억 정도는 생각하셔야 합니다.입차보증금, 권리금을 제외하고 약 8천 ~ 1억 2천 정도 들어갑니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.용산 공원은 대체ㅏ기 어려운 도심 녹지며, 역사, 문화적 상징성이 크고, 옥상정원은 지상 공원의 대체물이 아니라는 뜻도 분명히 밝히고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어려운 질문입니다.개인적으로 부동산 시장 안전화와 도시 환경 보존이라는 가치를 동시 달성하기는 어렵다 생각합니다.물과 기름의 정책이라 두 가치를 동시에 달성하기 힘듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증금을 증액해 재계약할 때는 등기부등본을 다시 확인하고 증액계약서에 새 확정일자를 받는 것이 필수입니다.기존 보증금은 기존 권리 순위를 유지하지만 증액 분은 새 확정일자를 받은 시점으로 별도의 순위가 정해집니다.법무부 업무편람도 갱신 전 설정된 담보권에 대해서는 종전 보증금액만 우선변제 된다고 안내하고 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수원 비규제지역 권선구를 추천드립니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 주장 가능합니다.원칙적으로 임차인은 2년의 임대차기간을 주장할 수 있습니다.다만 임차인 본인이 원하면 1년 계약의 효력을 주장하고 1년 만에 나갈 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투자 목적이라면 문촌 뉴삼익을 추천드립니다.실거주 목적도 문촌 뉴삼익을 추천드립니다.다만 문촌 뉴삼익은 4억 7천에 바로 사지는 않겠습니다.저라면 4억 초중반 이하에서 적극적으로 협상해 볼 듯 합니다.감사합니다.