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오피스텔 2년 계약? 따로 상의된게 없는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 임대차 계약 기간은 법적으로 최소 2년이 기본이며 임대인과 임차인이 단기 계약을 합의할 수도 있지만 계약서에 명확히 명시되어야 합니다.가계약 상태에서 집주인과 중개사 2년 계약을 예상하거나 원할 경우 계약서 작성 시 2년으로 정해지는 경향이 강합니다. 만약 계약 기간에 대해 분명한 합의가 없었고 집주인이 2년 계약을 생각하고 있다면 가계약 파기도 가능성도 있으나 통상 임대인과 임차인이 원만히 협의하면 계약 기간 조정도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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부모자식간의 빌라 매매에 따른 리스트
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.감정평가 가격의 70% 수준으로 매매계약을 진행하면 양도소득세, 증여세 문제 및 세무조사 위험이 증가합니다.가능한 한 감정가에 근접한 금액으로 거래하고 거래내역과 자금 출처를 투명하게 증빙해 세법상 정상거래임을 입증하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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10.15일 대책후 서울 아파트 거래량이 77프로나 급감했는데 긍정적인 신호인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 대책 후 거래 감소는 단기적으로 부동산 과열을 억제하는 효과는 있지만 매물 잠김과 전세시장 불안 등 부작용도 동반될 수 있습니다.단기적으로 쓰면 좋지만 장기적으로는 긍정적인 신호만은 아니라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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전세대출 및 보증보험 관련 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.버팀목 전세대출은 가계약 또는 본계약을 체결한 후 임대차 계약서와 필수 서류를 은행에 제출해 자격심사를 받게 됩니다.심사를 먼저 받고 확정적으로 대출 여부를 알 수 있으면 가장 좋지만 실제로 계약 후 관련 서류와 함께 본격적으로 심사가 진행됩니다. 가심사는 은행 직원 재량에 따라 진행되므로 본심사와 차이가 있을 수 있습니다.입사전에는 당장 소득 및 재직 증명서 등 심사 서류가 부족하기 때문에 심사 통과가 어려울 수 있스비다.대출 심사와 실행은 대부분 입사 후 재직증명서, 소득증명 등 서류가 준비된 뒤 가능하니 입사일로부터 급여 입금 1~3개월 뒤를 기준으로 집을 찾아 가계약 및 심사를 진행하는 것이 좋을 듯 합니다.전세대출과 전세보증보험은 동시에 자격 조회 및 신청이 가능합니다. 직장 경력과 재직 기간은 대출 심사에 중요한 요소이니 직전 직장 경력이 길면 긍정적이나 퇴사 후 공백기나 입사 예정 상태라면 대출 심사에 어려움이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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여긴 뭐하는곳인가요 뉴스보려고 왔는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.궁금증이 생기면 질문하고 답변을 받는 곳입니다.재미있는 곳이니 자주 들어오시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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요즘 지은 새 아파트들은 층간소음이 덜한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 아파트는 벽식 구조라 신축 아파트던 구축 아파트던 층간소음은 있습니다.다만 신축아파트는 층간소음을 줄이려고 기술 적용을 하기 때문에 덜하지만 층간소음은 있다 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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내년 결혼예정인데 여자친구 전입시고관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.큰 문제 없어보입니다.진행하셔도 되겠습니다.감사합니다..
경제 / 부동산
25.11.12
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공인중개사는 기출문제 위주로 공부하는 방식이 도움이 되는 시험인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 시험도 기출문제가 중요합니다.기본서 2~3회독 하시고 기출문제 위주로 반복 학습 하시면 되겠습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.12
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디딤돌전세자금대출 이용 기간이 4개월 뒤 종료될 예정인데 행복주택 청약이 가능한지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.여자친구 명의로 신청은 가능하나 청약 시점과 당첨자 심사 시점에 무주택 세대구성원 기준을 충족하는지 꼭 확인하시길 바랍니다.거주지 및 우선공급 조건을 고려하면 서울 거주 본인 명의 신청이 더 유리해 보입니다. 공고문 내 우선 공급 자격 미충족 시 처리 규정을 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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63빌딩 출근에 가장 효율적인 지역은 어딘가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.여의도 입니다.63빌딩 바로 옆에 아파트 단지가 있는데 이 단지가 출퇴근 하기 가장 용이합니다.감사합니다,
경제 / 부동산
25.11.12
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