답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전방 충돌방지 보조를 넣으시길 바랍니다.충돌위험이 커지면 제동을 도와주는 기능힙니다. 제조사별 명칭은 FCA, AEB 등으로 다를 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.저는 특정 유튜브 채널을 직접 시청한다고 말할 수는 없지만 질문하신 문제의식은 충분히 타당하다 생각합니다.월급쟁이부자들처럼 유용한 정보와 사례를 제공하는 채널도 결국 강의, 컨설팅, 커뮤니티를 판매하는 사업자이므로 교육적 가치와 사업적 이해관계를 분리해서 봐야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트를 일반 매매로 살 때는 등기부등본을 깨끗하게 정리한 상태로 넘겨받기 때문에 내 돈만 주고 사면 안전합니다.하지만 경매는 기존 집주인의 빚과 복잡한 권리관계가 얽혀 있는 상태에서 물건을 통째로 사는 구조입니다.권리분석의 핵심은 말소기준권리를 찾는 것입니다.이 기준보다 앞서 있는 권리는 낙찰자가 떠안나야 하고 이 기준보다 뒤에 있는 권리는 낙찰 대금을 치르는 순간 사라집니다.경매는 권리분석이 중요합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 단지 내에 설치된 샷시 공사 관련 부스와 국토부의 연관성은 국토부가 주관하고 지원하는 그린 리모델링 이자 지원 사업 때문입니다.국토부와 산화 기관이 주관하여 노후 건축물의 에너지 효율을 높이기 위해 리모델링을 할 대 공사비 대출 이자의 일부를 정부가 지원해 주는 정책입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세대출에는 기존 대출을 유지한 채 집을 바꾸는 목적물 변경 제도가 흔히 존재하지만 일반적인 주택담보대출에는 이사 갈 집으로 담보물만 고스란히 옮기는 담보물 변경 제도가 존재하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 상가에서 장사한 지 10년이 채워지는 시점이 되면 임차인은 더 이상 계약을 연장해달라 요구할 수 없습니다.따라서 임대인은 10년이 지난 시점에는 더 이상 재계약을 하지 않겠다고 통보하고 상가를 비워 달라고 요구할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 정확합니다.아파트 관리비에 포함되어 매달 적립되는 장충당금은 원칙적으로 소유자가 부담해야 합니다.따라서 세입자가 거주 기간 동안 관리비를 통해 대신 낸 장기수선충당금은 이사할 때 반드시 집주인에게 돌려받아야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최종 퇴거 시점의 새로운 집주인에게 4년 동안 납부한 장기수선충당금 전액을 한번에 청구하여 받으면 됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 소득을 올리시길 바랍니다. 소득에 따라 대출 감당 능력이 다르니 소득을 늘리고 대출을 받아 입지 좋은 부동산을 매수하는 것이 좋을 듯 합니다.화이팅

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모와 자식 간의 부동산 거래는 일반적인 매매와 달리 특수 관계인 간 거래로 분류되어 세법상 엄격한 룰이 적용됩니다.1순위는 아파트 시세는 평가 기준일 전후 6개월 이내에 동일한 단지 내에서 면적, 층수가 유사한 다른 가구가 실거래가로 매매된 가격이 있다면 이를 최우선 시가로 봅니다.그리고 자녀가 부모의 아파트를 인수할 때는 객관적인 시가와 정확히 일치하거나 세법이 허용하는 합법적인 안전 마진 범위 내에서 거래하는 것이 가장 안전합니다.