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주택연금으로 연금을 받기 시작한지 약 5년정도 되었습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택연금은 기본적으로 현재 거주하고 있는 주택을 담보로 설정한 상품이라 임의로 매각하거나 이전하면 안됩니다.기존 주택을 팔고 새로운 주택을 구입 후 그 주택으로 주택연금을 이전 신청하면 이사가 가능합니다만 요건이 있습니다.유의 사항으로는 새 주택의 감정가가 이전보다 낮아지면 연금액이 감액될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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627 대책 이후로 서울권 계약 취소가 많이 나오고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10억 원 초과 아파트 계약 해제 비중이 대책 시행 전에는 26% 정도고 시행 후에는 30%정도로 수도권 전역에서 고가 주택 중심으로 계약 취소 움직임이 강하게 나타나고 있는 것은 사실입니다.특히, 서초, 강남, 노도강 등 주요 지역에서 두드러지게 나타나고 있습니다.향후 금리 상승 및 자산 가치 하락에 대한 우려 때문에 계약을 해지하는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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두달정도 원룸을 비우게되었습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요금만 납부한다면 끊기지 않고 사용 가능한 상태로 유지 할 수 있습니다.한 달정도면 끊기지 않게 요금을 납부하고 유지 가능 상태로 놔두시는 것을 추처드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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무한리필 고기집들은 수익성이 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1인 25,700원인 무한리필 소고기집이라면 아무리 수입산이라도 마진이 크지 않을 것입니다.하지만 그럼에도 계속 성업 중인 이유는 이 업종이 나름 수익 모델과 운영전략이 있는데 이는 회전률을 높여 마진률을 높일 수 있게 영업을 하고 있어서 그렇습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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농사짓고있는땅을매매할수잇나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 작물을 심은 상태에서 농지를 매도하더라도 올해 수확물은 매도자가 가져간다는 특약을 기재하여 매도하시면 되겠습니다.특약 사항으로 본 농지에 식재된 금년도 작물은 매도인의 소유로 하며 수확 및 반출에 대하여 매수인은 이의를 제기하지 않기로 한다.라는 문구를 넣으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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부동산 자격증 관련 궁금합니다...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직접 중개업무를 하려면 공인중개사 자격증을 필수로 취득해야 하며 중개보조인으로 업무를 할려면 공인중개사 자격은 필요 없습니다.중개보조원은 자격증 없어도 가능하지마 중개업무를 할 수 없고 단순 보조업무만 가능합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.20
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상가 LTV 52% 면 대출이 일반적이나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가대출은 일반적으로 40% ~ 60% 사이에서 결정되는 경우가 많습니다. 보증금 포함 총 대출금액이 건물 시가의 약 52% 정도라면 적정하거나 무난한 수준으로 볼 수 있습니다.52% LTV는 현재 금융권 상가대출 기준에 부합하는 무난한 수치입니다.다만 입지나 건물 상태, 임대차 안정성, 임대료 수준에 따라 은행별로 LTV 한도가 차이가 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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부동산 중개비 영수증 안받고 부가세 빼고 입금 많이 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 중개 수수료는 부가가치세 과세 대상입니다.즉 중개사가 받는 수수료에 10% 부가세를 더해 지급하는 게 원칙입니다.만약 부가세를 빼고 지급한다면 중개사 입장에서는 부가세만큼 손해를 보거나 중개사가 따라 부가세를 납부해야 해서 불편할 수 있습니다.법적으로는 부가세 포함 금액을 지급하는게 원칙입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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중개비는 요율에 따라 협의하라는 법 내용은 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중개사가 받을 수 있는 최대 금액만 정하고 그 안에서 당사자 간 협의로 보수를 정하게 되어 있습니다.매매 6억 초과 ~ 9억 이하 -> 0.5% 이내라면 이 범위 이내 공인중개사와 의뢰인 협의로 결정하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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인구 감소추세로 볼 때 과연 30년 뒤쯤에도 부동산 시장에서의 경기나 붐이 계속 이어질까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인구는 줄어들지만 서울과 수도권에 대한 집중은 더 심화될 것 같습니다.전체 수요는 줄지만 특정 지역은 오히려 수요 과잉이 나타날 수도 있습니다. 지방은 인구가 줄어 인프라를 유지하기 어렵고 지방의 인프라를 유지 못하면 사람들은 양질의 인프라를 누리기 위해 서울 및 수도권으로 이동하게 됩니다.따라서 서울과 수도권은 인구가 줄어도 부동산 가격에서 우상향할 것을 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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