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원룸 오피스텔 살다가 아파트 취득시 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 사무용으로 전환하거나 실제로 거주하지 않으면 아파트만 1주택으로 인정됩니다.오피스텔을 계속 주거용으로 사용하거나 전입신고 및 가전 가구 그대로 두면 1가구 2주택에 해당하니 이 부분을 참고하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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임대차 중 누수로 이사를해야할 것 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현 상태로 임대하며 일체 수리비 요구하지 않는다 조항은 일반적으로 하자 면책 조항으로 입주 당시 하자에 한정하는 경우가 많으며 거주 중 발생한 구조적 하자는 여전히 임대인의 수선의무에 해당 할 수 있습니다.따라서 수리 내용 및 누수 흔적을 사진 촬영해 놓으시고 임대인에게 연락하여 수리비 청구 및 중도 퇴실 요청 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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농지를 매도하려는데 벼농사 끝나는 월이 어떻게되죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.벼농사는 보통 경기, 충청, 강원은 9월 말 ~ 10월 중순이면 끝나고 남부지역은 9월 중순 ~ 10월 초에 끝납니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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보통토지 매도시 농지일때 얼마나걸리나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농업진흥구역에 속한 절대농지는 농지법에 따라 매매, 전용이 엄격히 제한되는 농지입니다.농업 외 용도 사용 불가 및 전용 불가합니다.다만 농사를 짓는 사람은 매수할 수 있습니다.부통산을 통한 매도 시 소요 기간은 거래가 활발한 지역은 1~3개월 내 매매가 성사 되며 수요가 제한적이거나 고가 매도 희망 시 6개월 이상 걸리기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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요즘도 공인중개사 시험 경쟁률이 높은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2024년 기준 시험 접수자는 154,699명입니다.1차 합격률은 15.1%, 2차 합격률은 30.9%를 기록했습니다.합격률은 일반적으로 20~30%대라고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.18
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농업진흥청에 토지매도시 매도완료까지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사전 예상 매입가를 확인하려면 공시지가 및 시가표준액 조회를 통해야 합니다. 행정, 공공기관 사이트에서 해당 토지의 개별공시지가와 시가표준액을 조회하실 수 있습니다.또한 한국농어촌공사에서 제공하는 농지가격정보에서 실거래 신고가 기반 평균가를 조회할 수 있습니다.매도 신청 후 실제 감정평가를 받기 전 공사의 지역 농지은행 지사에 사전 상담을 통해 예산 감정가 범위를 문의할 수 있습니다. 보통 소요시간은 2~4개월 정도 걸립니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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전세 계약 만료전에 나가야하는데 순서가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료일보다 앞서 이사하면 중도 퇴실에 해당하니 임대인과 협의하셔야 합니다.집주인과 계약서에 명시된 중도 퇴거 조건과 위약금 조항을 확인하시고 일반적으로 집주인이 새 세입자를 빨리 구하면 위약금 없이 조기 퇴거를 해주는 경우가 많습니다.기존 집주인과 협의하여 집주인이 새 세입자를 구하는게 가장 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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오피스텔 신축으로 매매로 살경우질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대사업자 등록을 한 집주인이 임대용으로 보유, 운영하는 주택입니다.세제 혜택, 임대소득 신고 간소화 등의 장점이 있어 많은 집주인이 등록하고 있습니다.본인이 매입 후 직접 거주하면 임대사업자 등록 상태 유지가 불필요해집니다. 따라서 매수 즉시 임대사업자 등록을 말소하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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새 아파트는 화재가 발생하면 거의 스프링쿨러가 100% 화재를 막는다고 봐도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.스프링클러는 화재 초기에 작동해 불길 확산을 크게 줄여주는 소방 설비입니다.여러 연구와 화재 사례에서 보면 스프링클러가 설치된 건물은 화재 피해 규모가 크게 감소하고 인명 피해도 줄어드는 효과가 입증되어 있습니다.특히 신축 건물에는 법적으로 설치가 의무화되어 있어서 기본적인 안전장치로 자리 잡았습니다.하지만 완벽하지 않습니다.기존 구축 아파트에는 스프링클러 설치 의무가 없거나 법적 기준이 낮아서 대부분 미설치 상태입니다.국가나 지자체가 의무화 하기는 쉽지 않은 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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오피스텔을 주거용으로 거주해서 1주택인데 추후 청약 당첨 취득세 문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 보유 상태에서 아파트 청약 당첨 -> 입주 시점에 일시적 2주택자가 됩니다.다만 일시적 2주택자에 해당하는 기간 내 기존 주택을 2년 이내 매도하면 신규 주택 취득세는 일반 취득세율이 적용됩니다.2년 기산일 기준은 신규 아파트의 입주일부터 계산합니다. 즉 아파트가 준공되어 입주가 시작되는 날이 기준이며 이 날부터 2년 이내에 기존 오피스텔을 처분해야 세제 혜택 적용이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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