답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.방을 싸게 구입할 수 있는 방법은 급매물을 잡는 것입니다.근처 부동산에 발품을 팔어 급매물 나오면 연락달라 하시고 급매물이 나오면 매도인과 협상을 잘하여 가격을 좀 더 낮춰 거래하는게 가장 저렴하게 매수할 수 있는 방법입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.디딤돌대출에서 방공제 면제는 주택 유형과 지역에 따라 적용 가능합니다.수도권 아파트는 2024년 12월 이후 방공제 면제 중단이지만 다세대 빌라 등 비아파트는 면제 유지 또는 은행 재량에 따라 적용 가능합니다.상담원 간 차이는 규제 변화로 시점에 따른 해석 차이로 보입니다.따라서 방공제 면제 가능할 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적은 생각으로 다주택자 양도세 중과 유예가 끝나는 시점에 2주택을 소유하고 있다면 덜 똘똘한 한 채를 매도할 것이므로 더 똘똘한 한 채 프레임 지속이 계속될 듯 합니다.따라서 양극화가 심화될 것이고 서울 및 수도권과 지방의 부동산 격차는 더욱 벌어질 것이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 임대인에게 연락하여 재연장 계약 취소하고 만기 때까지 거주하고 싶다면 솔직하게 말씀해보시길 바랍니다.만약 안된다고 하면 재계약을 해지할 수 있는 방법은 없습니다.관례상으로 중도 퇴실처리로 가야 하는데 중개수수료와 다음 세입자를 구해놓고 퇴실을 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가계약금을 납입한 이상 돌려 받기는 어렵습니다.계약서를 작성하지 않았어도 가계약금은 계약의 예약에 해당되어 임차인은 계약을 취소하려면 계약금을 포기하고 취소할 수 있기 때문에 돌려받기는 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개사가 판매하고 싶은 매물이 있던가 아니면 매매 목적물에 문제가 있을 확률이 큽니다.해당 중개사한테 정확하게 무슨 이유 때문에 가격을 내리려 하는지 물어보시고 확인해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중기청에서 버팀목 연장 후 만기 전 이사 가능하고 중도 해지 가능합니다.2년 꼭 채워야 하는 의무나 거주 조건은 없습니다.위약금은 없고 이자만 사용한 기간만큼 정산하시면 되겠습니다.또한 청약 당첨 자체도 문제 없습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 위와 같은 특약이 있는 경우 경매 진행 시 선순위 근저당 먼저 배당을 받아 가기 때문에 본인 차례까지 배당이 오지 않을 수 있습니다.만약 배당이 오지 않는다면 보증금을 온전하게 받기는 어려울 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시중은행 주담대에서 디딤돌 대출로 다시 받는 것은 불가능합니다.생애최초라도 안됩니다.디딤돌 대출은 주택 구입 시점에만 가능한 정책대출입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다.입지가 좋은 부동산은 앞으로 가격이 떨어지지 않을 것이라 생각합니다.인구가 줄어 감에 따라 지방의 인구가 서울 및 수도권으로 이동하고 있고 시중에 유동성이 많이 풀려 있는 상태라 부동산 입지가 괜찮다면 계속해서 우상향 할 것으로 예상합니다.감사합니다.