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농지 매도시 농업진흥청 vs 시장에 내놓는것 차이
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국가기관에 농지를 판매하는 것은 대금 지급이 확실하다는 장점이 있고 취득 목적이 공익사업인 경우 협의 절차 후 토지수용보상으로 진행되기도 합니다.단점은 시세보다 낮은 가격이 제시될 확률이 높습니다.감정평가사 두 곳 이상 평가하여 평균가로 보상가를 선정합니다. 협의 불가 시 강제 수용 절차가 진행되니 참고하시길 바랍니다.개인차가 있겠지만 민간한테 매도하는 것보다 국가기관에 매도하는 것이 저렴하긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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제주도 표선면 표선리?토지 가격 이요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.표선리 5,700평 임야 1필지에 평당 약 30만 원 총 17억원에 매매 사례가 있습니다.동일 지역에서 22억 8천만 원에 평당 55만 원에 거래된 사례도 있습니다.표선리는 비싼 지역지역은 아니지만 개발 호재가 있는 필지는 평당 100만 원까지도 매매한 사례도 있으니 참고하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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놀이터는 아파트 몇세대당 하나로 정해져 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어린이 놀이터 설치 의무는 있지만 몇 세대 당 몇개 기준은 명확하게 규정되어 있지 않습니다.보통 대형 아파트 단지는 3개 정도 어린이 놀이터가 있고 중소형 단지는 1개가 설치가 설치되어 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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오피스텔 월세 계약시 요즘 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘은 임대인 갑질이 많이 사라졌습니다.일부 몰상식한 임대인이 있지만 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.대부분 인터넷은 설치되어 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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월세 선납후납의 뜻과 예시를 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.선납은 해당 월의 월세를 미리 내는 것을 말하며 후납은 해당 월의 월세를 다 살고 나서 내는 것을 말합니다.14일 입주 시 선납 조건이라면 입주일인 14일 ~ 31일까지 일할 계산한 월세를 먼저 냅니다.이후 매달 1일에 그 달 월세를 미리 납부합니다.후납 조건이라면 입주일에 월세를 내지 않고 월말 혹은 다음 달에 월세를 내시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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5천만원 미만의 아파트 보유 하고 있는데 임대아파트 입주 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 주택을 보유하고 있기 때문에 무주택자는 아닙니다.다만 주택 시가가 5천만 원 미만이라면 일부 유형에서는 예외적으로 무주택으로 간주되는 경우도 있습니다.국민임대주택이나 매입 임대 등에서는 주택이 있더라도 소형, 저가 주택이면 무주택으로 간주되어 가능할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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오피스텔 월 세 1년치 전부 선납시 할일을 해주기도하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔 1년 치 월세를 선납한다고 하면 임대인에 따라 다르겠지만 좋아하는 분도 있고 아닌 분도 있습니다.할인은 임대인에 따라 다를 것으로 생각합니다. 대부분 할인은 해주지 않을 것입니다.일부 고급 오피스텔 및 외국인 렌트, 단기 투자자 사이에서 많이 위와 같은 계약을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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오피스텔 월세 계약 절차가 어떻게되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약을 할 때 임대인이 와서 계약을 하는 것이 일반적입니다.따라서 집주인이 올 수도 있습니다. 다만 위임장을 작성하여 대리인을 보낸다면 대리인이 올 수도 있습니다.계약 시 필요한 서류로는 신분증과, 계약금, 본인 명의 도장이 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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1억미만 오피스텔도 취득세 중과 적용인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔을 먼저 사면 아파트 살 때 2주택으로 중과되지 않습니다.오피스텔이 주택으로 간주되는 경우는 주거용으로 실질적으로 사용 중이고 시가 1억 이상이면 가능성이 있습니다.1억 기준은 시가 기준입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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경기도 살면 인천 송도 청약 1순위 안되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약은 당해라는 제도가 있기 때문에 부천에 거주하고 있는 분이 인천에 청약하여 당첨되기는 어렵습니다.또한 송도는 경쟁률이 높은 지역으로 부천에서 당첨이 더욱 어려울 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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