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계약만기 2개월 전 전세 대출 상담 지금 받아도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출 상담은 지금 받아도 문제 없고 오히려 추천드립니다.다만 대출 실행일은 잔금일 및 입주일 기준으로 조정됩니다.일찍 대출 신청을 하는 것이 오히려 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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월세방 타일 보수 관련 질문 드려봅니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 확실한 방법은 관리사무소에 내용증명을 공식적으로 보내시길 바랍니다.내용증명은 법적 효력이 있는 서면 경고입니다. 내용증명에 다음과 같은 내용을 적길 바랍니다.문제가 시작된 시점 및 상황 설명지금까지 기다린 시간그 사이 발생한 위험 요소법적 조치 예고정해진 시일위와 같은 양식으로 내용증명을 보내보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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임대차계약서 전입신고 임대차계약신고 확정일자
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고는 입주 기준입니다.따라서 잔금을 치르고 전입신고 하시면 되겠습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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오피스텔 소형으로보유시 향후 취득세질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔은 지방세법상 준주택이며 주택으로 보지 않고 일반 건축물로 분류되며 취득세는 일반 세율이 적용됩니다.중과세율은 적용되지 않습니다.그러나 아파트 등 주택을 추가로 취득할 때 보유 중인 오피스텔이 주거용으로 사용 중이며 2020년 08월 12일 이후 취득하고 재산세 과세대장에 주택 분으로 등재된 경우 해당 오피스텔은 주택 수에 포함되어 중과 대상에 해당됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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리모델링 이주에 따른 대체주택 일시적 1가구 2주택 비과세 적용여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.리모델링 사업 중에도 건물 자체가 완전히 철거되지 않고 구조가 유지되고 있다면 법적으로 여전히 해당 건물이 존재하는 것으로 간주됩니다.이 경우 일시적으로 2주택 상태가 되었다고 보며 양도 시 일시적 2주택 비과세 특례를 적용받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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구미시 고아읍 다식리등 일대농업진흥구역
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구미시에서 발행한 2030 도시관리계획 재정비안 문서에는 농업진흥지역 해제지역을 적정 용도지역으로 관리하라는 언급이 있었습니다.구미시는 활발히 농진구역 해제 절차를 진행 중이며 해제된 구역들을 계획관리지역 등으로 전환하여 개발을 유도하고 있으니 단기간 내에 해제되진 않겠지만 긴 흐름으로 놓고 본다면 농업진흥구역 해제 가능성이 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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LH전세임대 권리분석 관련하여 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 사항으로 봤을 때 LH 권리분석 기준에 부합할 가능성이 높습니다.보통 근저당이 있는 경우 공시지가 초과, 불법건축물, 명확하지 않은 소유권 구조, 임대인이 다수인 경우 등을 이유로 부적격 처리합니다.위 조건을 피하셨기에 거절될 가능성은 낮습니다.보통 일주일 정도 권리분석 기간이 필요하며 빠르면 5영업일 이내에 완료되기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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오피스텔 주거용으로 가지고있다고 해도
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔은 주택으로 간주되지 않기 때문에 주거용 오피스텔 1채를 소유하고 실거주 하고 있어도 무주택자로 인정되러 1순위 청약이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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버팀목전세대출 허그로 하면 집 계약할때 특약은 따로 얘기해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.버팀목 전세대출 승인 여부는 계약 후에도 확정이 안되는 경우가 많습니다.그래서 계약서에 대출 불가 시 계약금 반환 특약을 넣으시는 것을 추천드립니다.이 특약은 HUG 보증보험과 별개이며 계약서에 따로 넣어야 합니다.집주인이 거부하면 계약을 재고 하는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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주택 임대 사업자 신청을 하려면 어떤 것을 준비해야하는지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일시적 2주택자의 주택임대사업자 등록은 세제 혜택 목적이 아닌 임대 목적으로 등록하셔야 합니다.등록 가능한 주택전용면적 85m2임대보증금 한도 : 3억 원신축 후 1년 이내 등록 가능위와 같이 해당이 되며 홈택스 또는 세무서에 사업자 등록을 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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