답변 내역
- 공시지가 1억 이상과 1억미만 아파트 소유자의 전세대출안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시중은행들이 취급하는 전세대출 상품은 본인 + 배우자 주택 보유 수 합산하여 1주택 이내에만 대출이 허용됩니다.2주택 이상 보유 시 대출이 제한됩니다.정책 대출이든 은행 자체 상품이든 세대 전체 유주택이라면 대출이 어렵다고 보시는 것이 맞습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.1700
- 가상화페 거래 수익으로 아파트 매입시 소득증명 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가상화폐 수익은 기본적으로 기타 소득 또는 양도 소득으로 간주되며 소득 발생 경위 + 금액 + 입금 흐름으로 입증하시면 되겠습니다.가상화폐 수익으로 부동산을 사는 것 자체는 문제가 없습니다.다만 자금 흐름이 명확해야 합니다. 따라서 부동산 계약 직전의 현금 흐름 정리가 핵심입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.175.01명 평가10
- 지식 레벨업100
- 세대원들이 아파트 재개발 구역 내 2개부동산 소유한 경우 일부만 현금청산 가능한지안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시 및 주거환경정비법에 따라 동일 세대 내 2개 부동산 소유 시 1세대 1분양권 원칙이 적용됩니다.이 경우 두 부동산 모두 조합원 자격으로 간주되며 분양 신청 여부와 관계없이 조합원 지위에서 일부만 현금청산 또는 휴업보상은 원칙적으로 불가합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.1700
- 현금4천으로 내집마련하거나 불리는 확실한방법안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 외벌이에 자녀가 있으면 거주 안정이 우선이라 생각합니다.빌라라도 매수하시고 거주하시면서 추후 갈이타기 전략을 추천드립니다.소형 빌라는 매수 가능 하실 듯 합니다.내 집이 생기고 학군지에서 자녀 교육이 가능하니 소형 빌라는 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.1700
- 분양권 전매시 매도인이 드는 비용은?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보유 기간 2년 미만일 경우 단기 양도세 중과가 발생합니다.보유기간 2년 이상과 조합원 1주택 요건 충족 시 일반 과세를 하며 서울 등 조정대상지역 내는 중과 가능성이 있습니다.분양권 양도 차익 2억 원 기준 기본세율 적용 시 약 2,400 ~ 3,000만 원 수준이며 중과 대상이면 세율은 훨씬 높아질 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.175.01명 평가00
- 누수탐지비용 질문드립니다!! 빌라안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 누수 탐지 비용은 20만 원선으로 생각하시면 되겠습니다.간단한 탐지 정도는 20만 원선이고 정밀 누수 탐지 및 공사는 100만 원 이상 잡으셔야 합니다.시공 난이도에 따라 비용이 달라지는 점 참고바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.1700
- 재개발 지도에 대하여 질문드리고 싶은 부분이 있습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울시 공식 통합 포털로 재개발, 재건축, 소규모 정비사업 등 정비사업 전 단계를 단계별로 확인 가능한 "정비사업 정보몽땅"에 접속하시어 확인해보시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.1600
- 2년 전세계약 후 이사 갭투자로 오래살사람 구해준다더니안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신의 성실의 원칙에 반하는 행위라 생각합니다.실제적으로 일정 금액 지급 약속 후 잠적한 것은 민사상 채무불이행에 해당할 수 있습니다.문자 내용 = 금전 지금 약속의 증거로 활용할 수 있으며 문자에 이사비 얼마라는 구체적인 표현이 있다면 이는 금전채권에 대한 채무 인정으로 볼 수 있습니다.따라서 내용증명을 일단 발송하시고 추후 법적 소송을 하겠고 해보시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.1600
- 매매계약 후 부동산거래 신고 필증 발급?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거래 신고는 거래 당사자가 해야 하는 의무입니다. 다만 일반적으로 중개사가 대행하는 경우가 많습니다.공인중개사 통해서 계약하셨다면 중개사가 실거래 신고 + 신고필증 발급까지 처리해주는 것이 관례입니다.따라서 매수자가 직접 신고 하셔도 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.1600
- 경제학에서 시장 효율성이 높다는 무엇을 의미하는 건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.효율성이 높다는 표현은 경제, 금융 시장을 분석할 때 자주 사용되며 정보가 얼마나 빠르고 정확하게 시장 가격에 반영되는지를 나타내는 개념입니다.시장에서 이용 가능한 모든 정보가 신속하게 가격에 반영되어 투자자가 해당 정보를 이용해 초과 수익을 얻기 어렵다는 상태입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.1600