집을 살 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 무엇인가요?

Question

처음 집을 구입하는 입장이라 무엇부터 확인해야 할지 모르겠습니다

교통, 학군, 가격, 개발 호재 중 어떤 요소를 우선적으로 살펴봐야 하는지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

주택과 같은 부동산은 자주 거래할 수 있는 물건이 아니므로 다년간 보유했을 때 발생할 수 있는 상황을 종합적으로 고려하여 결정하셔야 합니다. 먼저 목적에 맞는 물건인지를 확인 해야 하는데, 출퇴근이 중요하다면 거리 및 교통 상황을 먼저 확인해 봐야하고, 투자 목적이라면 개발 호재가 있는지 등을 위주로 확인하는 것이 좋으며, 자녀 양육이 중요한 요소라면 학교와 학군지 등을 고려하는 등 본인의 목적에 맞는 사항을 우선적으로 확인해야 할 것입니다. 그리고 그외의 일반적인 사항들인 주변 환경 (마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 관공서, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 필요 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

집을 볼 때 가장 중요시 해야 하는 것은 입지입니다. 학군, 교통 모두 입지에 포함되는 단어로 부동산은 입지만 보시면 되겠습니다.

서울 접근성을 가장 먼저 보시고 그 다음으로는 학군을 보시면 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

처음 집을 매매하시는 경우 입지 > 수요 > 가격 순으로 보는게 좋다고 개인적으로 생각을 합니다. 집은 단순히 거주를 하는 공간이라기 보다는 나중에 다시 되팔수 있는 자산이기 때문에 아무리 집이 새것이고 가격이 저렴해도 수요가 부족한 지역이라면 매도할 때 어려움을 겪을 수 있기 때문에 입지와 수요가 꾸준한 지역인지를 먼저 살펴 보는 것이 좋습니다. 그리고 주변 생활 인프라를 살펴 보시기 바랍니다. 대형마트, 병원, 공원, 관공서, 상권 등이 잘 갖춰져 있다면 실제 거주 만족도는 생각보다 더 커질 수 있습니다. 그 다음으로는 학군을 들 수 있을 것 같습니다. 자녀가 있다면 우선적으로 고민을 할텐데.. 자녀가 없더라도 좋은 학군은 꾸준한 수요를 만들어내기 때문에 매매나 전세 수요가 안정적입니다. 그 다음은 가격인데요... 좋은 입지라도 하더라도 시세보다 지나치게 비싸게 사면 투자 수익을 기대하기 어렵기 때문에 주변 실거래와 비교해서 적정가격인지 확인해 보시는 절차가 필요합니다.

Answer 4

처음 집을 구입하실 때는 여러 요소가 눈에 들어오지만, 우선순위를 정하면 훨씬 명확해집니다. 각각의 요소가 중요하지만, 실제 거주 목적인지, 투자 목적인지에 따라 우선순위가 달라집니다

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 집을 매수를 한다는 것은 향후 매도를 생각을 해서 수요가 있는 집을 매수를 하는 것이 좋습니다.

즉 집 매수는 실거주 + 시세상승이 좋은 곳을 선택을 하는 것이 좋고 예산에 맞게 이왕이면 입지가 좋고, 교통이 좋으며,

대단지 브랜드 있는 신축이며 좋으나 가격이 비싸다는 단점이 있을 수 있습니다. 따라서 예산에 맞게 해당 지역을 선택을 하고 선택된 지역에서 역세권에 입지가 좋은 남향의 로얄동 고층을 선택을 하는 것이 향후 시세상승에도 도움이 될 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.