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답변 내역

집이 경매로 넘어갈까요? 어떻게 해결하면 좋을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자녀 명의 대출이라 이 대출을 부모님께서 대출을 승계하는 방법이 좋을 듯 합니다.부모님이 거주하는 곳이라 부모님이 대출을 받아야하는데 자녀 명의로 되어 있으니 부모님께서 이를 가져가면 좋을 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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민간임대아파트에 전대차계약해도 월세보증금 안전한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 1. 등기부등본 을구에 근저당권이 없다면 큰 문제 없습니다.민간임대주택의 특성상 전대인의 임대보증금은 대출 담보로 활용되는 경우도 있습니다. 전대인이 파산하거나 보증금 반환 능력이 없으면 전차인의 보증금 회수는 사실상 어렵습니다. 계약 상대는 소유자가 아닌 전대인이기 때문입니다.전대차 계약에서는 전차인은 소액임차인으로서 보호를 받기 어렵습니다. 소액임차인 최우선변제는 집주인과 직접 체결한 임대인에게 해당됩니다.전대차 계약에서는 전대인의 확정일자와 전차인의 확정일자를 따르면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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아파트 월세 연장 계약서를 써야하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인은 6개월 ~ 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야하고 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 하면 되겠습니다.이 기간이 넘어가면 묵시적 갱신이 됩니다.금액 변동이 없으면 계약서를 쓰지 않아도 되지만 금액 변동이 있으면 계약서를 써야합니다.임차인과 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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주유소를 창업하려면 얼마나 돈이 들어가는 건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주유소 창업 시 비용은 위치에 따라 천차만별입니다.지역에 따라 10억 ~30억 원선 이라고 생각하시면 되고 임대 시 월 2백 ~3백 정도 생각하시면 되겠습니다.셀프 주유소 기준 주유기 1대 당 1천만 원 ~ 3천만 원이며 저장탱크 포함 설비 5천만 ~1억 정도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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공인중개사 상담시에 목소리는 어떤 톤이 가장 잘 전달이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목소리 톤은 신뢰감, 전문성, 친근함을 주는 방향으로 조율되어야 합니다.말 끝을 흐리지 않고 명확하게 전달하시고 너무 빠르지 않고 적당한 속도로 이야기 하는 것이 중요합니다.떨리거나 지나치게 조심스러운 말투는 피하는 것이 좋고 경험이 쌓이다 보면 본인에게 맞는 톤이 생길 것입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.16
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전셋집 집주인이 대출이자 & 관리비 내주는 조건으로 재계약
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 돌려줄 돈이 없다는 이유로 대출 연장을 요구할 수는 있으니 임차인은 응할 의무가 전혀없습니다.계약 만기일에 맞춰서 나가도 됩니다.대출 연장을 해드리고 관리비, 이자를 집주인이 부담하는 조건이 법적으로 문제되지 않습니다.문자 외에 계약서를 작성을 추천드립니다. 합의서를 쓰는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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2주택을 15년이상 보유한 상태에서. 1주택을 처분할때 절세방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거주 요건 충족한 상태에서 1주택을 처분한 경우 일시적 2주택 비과세 특례가 적용됩니다.다만 기존 주택 처분기한을 넘기면 적용이 불가합니다.15년 이상 보유하셨다면 해당 요건에는 해당 안 될 가능성이 크고 재개발, 재건축 이주로 멸실된 주택, 입주권 전환된 경우, 실제 거주가 어려운 상태면 주택 수에서 제외 가능성이 있습니다.공시지가 1억원 이하 주택 중 조정대상지역 외 위치한 주택은 주택 수 제외가 가능합니다.따라서 조정대상지역 외라면 빌라를 주택 수에서 제외할 수 있어 아파트 양도 시 1세대 1주택 비과세 혜택이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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부업 버숑 << 괜찮은가요???? 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요새 직장인 분들이 대부분 본업을 마치면 남는 시간을 활용하여 부업을 하고 있습니다.그 중에서 버숑이 대표적인데 생각보다 부수입이 크지 않다는 것을 느낍니다.개인적으로 플랫폼을 이용한 부수입보다 본인의 전문성을 살려 부수입을 창출하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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상생임대인제도 월세에서 전세 전환시
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신규 계약은 기존 임대료 환산액보다 21%이상 낮기 때문에 5% 이내 인상 조건은 오히려 초과 충족한 셈입니다.상생임대인제도 세제 혜택은 그대로 유지 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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청약 거주지 변경했을 때 당첨 취소가 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주자모집공고문 이전에 남양주로 되어 있었다면 문제가 되지 않습니다.너무 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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