전세 계약 전 무엇을 확인해야 하는지 궁금합니다

Question

전세 계약을 처음 하는데 등기부등본 확인 방법과 선순위 채권 여부를 어떻게 파악해야 하는지 모르겠습니다

전세사기를 예방하기 위해 반드시 확인해야 할 사항이 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 전세보증금을 지키기 위해서는 해당 임차목적물의 등기부등본상 선순위 근저당권이 없은 것이 좋고 만약 있다면 말소 조건을 계약을 하고 확정일자 입주 후 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시고 또한 전세보증보험 가입이 가능하게 될 경우 크게 걱정없이 임대차계약을 해도 된다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

등기부등본에 보면 을구를 보시면 되겠습니다. 을구는 소유자 이외의 사항이 기록되어 있고 선순위 채권자가 있는지 보시면 되겠습니다.

이 부분만 잘봐도 전세사기를 예방하는데 큰 도움이 됩니다.

감사합니다.