답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.여론 중심 정치의 한계에 대해 말씀드리겠습니다.여론은 현재의 불만이나 당장의 이익에 민감한 경우가 많습니다.반면 연금개혁, 재정건전성, 기후변화 대응 같은 문제는 단기적으로 인기가 없더라도 장기적으로 필요할 수 있습니다.또 모든 시민이 복잡한 정책 내용을 충분히 검토할 시간과 정보를 갖기는 어렵습니다.감정적 반응이나 잘못된 정보가 여론에 영향을 줄 수 있어 한계가 분명합니다.반며 정치 권력은 국민으로부터 나온다는 민주주의 원칙에 부합하기 때문에 여론을 무시할 수 없습니다.따라서 적절한 균형이 중요하다 생각하겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1주택자도 은행 전세자금대출은 가능합니다.공시가격 1억 미만인 지방, 수도권 저가 주택은 일부 상품에서 상대적으로 유리하게 판단되어 대출이 가능할 듯 싶습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 이번 해 연소득이 줄어도 괜찮습니다. 청약 관련 소득 판단은 대체로 전년도 신고 소득이나 아직 확정 전이면 전전년도 소득을 쓰는 방식어서 올해 소득이 줄었어도 바로 불이익으로 이어지지 않습니다.isa나 청년도약계좌처럼 만기 전이라도 내가 보유한 금융자산은 기본적으로 자산 심사에서 확인 대상이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.긍정적 영향이 더 크지만 조건이 붙습니다.정치 경쟁은 정책을 더 세밀하게 만들고 국민의 선택권을 넓히는 장점이 있지만 경쟁이 과열되면 정쟁으로 바뀌어 정책 집행이 느려질 수 있습니다.긍정적인 측면은 서로 다른 정당과 정치인이 더 나은 공약과 정책을 내놓게 만드는 압력을 줍니다. 그 결과 국민은 여러 선택지를 비교할 수 있고 권력도 견제 받게 됩니다.반대로 부정적인 측면은 중요한 법안이나 개혁이 지연되고 사회 갈등이 커지며 정치 불신도 심해질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.질문자님의 성향에 따라 선택하시길 바랍니다.둘 줄 하나만 고르기 보다는 당장 필요한 돈인지, 몇 년 묶어둘 수 있는 돈인지로 나누는 게 먼저입니다.마음이 부동산 쪽이라면 그 감각은 이해되지만 지금은 무리해서 한 쪽에 올인하기보다 비중을 나눠 가능 방식이 더 안전하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 세 가지 모두 계약서에 아주 분명하게 적어두는 게 맞습니다. 지금 상황은 잔금일과 실제 인도일이 다른 거래라서 말로만 합의하면 나중에 분쟁이 생기기 쉽습니다.10/15로 강하게 말해도 됩니다. 이미 10월 중순으로만 정해져 있었으니 계약서 쓰는 날에 본인은 10월 15일로 이해했다고 분명히 말하고 그 날짜로 특약을 넣는 게 가장 안전합ㄴ비다.다만 감정적으로 무조건 15일 이라기보다 중순이면 15일이 자연스럽고 서로 오해 없게 날짜를 못 박자는 식으로 말하는 게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.둘다 중요하지만 어떤 청약을 노리느냐에 따라 중요도가 다릅니다. 일반적으로 공공분양은 납입 횟수, 기간, 납입 인정 금액이 중요하고, 민간 분양은 가입 기간과 계치금 충족이 더 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 오래 보유하면 양도소득세 부담이 줄어드는 경우가 많습니다. 다만 누구나 똑같이 받는 건 아니고, 주택의 종류와 보유 형태에 따라 공제 방식이 달라집니다.정기보유특별공제는 오래 보유한 자산의 양도차익 일부를 깎아주는 제도입니다. 국세청 기준으로 보유기간 3년 이상부터 공제가 시작되고 기간이 길수록 공제율이 높아집니다.누구나 다 받을 수 없고 모든 주택에 같은 방식으로 적용되는 건 아닙니다. 양도 대상 자산의 유형에 따라 다릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경기도 부천이 조정대상지역이면 보통 자금조달계획서 제출 대상으로 보셔야 합니다. 다만 금액이 6억 미만이어도 조정대상지역은 3억 이상이면 제출 의무가 걸리는 기준이 적용되어 왔기 때문에 질문하신 건은 제출해야 할 가능성이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지역주택조합은 구조적으로 분쟁이 쉬운 사업이라서 성공 사례보다 갈등 사례가 더 많습니다.이유는 토지확보가 먼저 완성되어야 하는데 그 과정이 어렵고 오래 걸리며 그 사이 추가 분담금, 환불 지연, 공사비 증액 같은 문제가 연쇄적으로 터지기 때문입니다.성공한 조합은 보통 조용히 분양까지 끝나서 뉴스가 덜됩니다. 반대로 분쟁이 난 조합은 돈, 일정, 권리관계가 얽혀 관심을 크게 끌기 때문에 더 많이 보입니다.그래서 체감상 거의 다 문제 있는 사업처럼 느끼기 쉽습니다.감사합ㅂ니다.