답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 상생임대인 조건에 해당합니다.2. 상생임대가 소멸되지 않습니다.3. 신규 계약도 해당 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투기과열지구 같은 경우 1순위 자격이 1년 24회 납입, 수도권은 1년 12회, 지방은 6개월 6회 납입이 기준입니다.횟수는 많으면 많을 수록 좋습니다.꾸준하게 오랫동안 납을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주자모집공고문 또는 분양계약서에 실거주 의무 주체가 적혀 있는지 확인해보시길 바랍니다. 본인 만인지, 세대 전체인지 아님 세대주 기준인지 우선 확인하시고 적혀 있지 않다면 배우자 분만 전입신고 놔두시고 질문자님은 다른 곳으로 전입신고 해도 괜찮을 듯 합니다.일단 공고문을 확인해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근린생활시설이라도 실제 주거용으로 사용하고 전입신고, 확정일자를 갖추면 주택임대차보호법 상 주택으로 인정되어 최우선변제금 보호를 받을 수 있습니다.법원은 공부상 용도보다 실질적 주거 사용 여부를 우선 판단합니다.계약서에 임차목적 : 주거용을 기재 안하는 것보다 기재하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 넣어도 됩니다. 매수자가 주택담보대출 심사 결과 대출 불승인 시 계약금 전액 무이자로 반환 명시할 수 있습니다.또한 하자담보 책임 부분도 기재해도 됩니다.그래야 매도인과 매수인 분쟁의 소지를 줄일 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 2월 9일 전출 신고 필요 없습니다. 새집 전입신고 시 기존 전세집 자동 전출처리 됩니다. 전출만 따로 할 수 없으며 공백기간이어도 주민등록상 지연이 아닙니다.2. 하루 공백 전입신고는 신규 세입자 불이익 없습니다.3. 2월 9일 무조건 전입 필요 없습니다. 10일 새 집 전입으로 충분하며 부모님 집 임시 전입 시 보금자리론 지역 제한 위반 위험이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.HUG 버팀목 전세대출 목적물 변경과 증액은 동시 진행 가능합니다.기존 대출 1.5억을 유지하면서 새 집으로 이전하고 남은 2,500만 원만 신규 대출 처리 됩니다. 전체 전액 상환없이 진행됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 지주택 추천드리지 않습니다.지주택 같은 경우는 공동구매 형식으로 토지를 매입하여 아파트를 짓는 건데 토지 매입이 90%라도 전체 사업 성공률은 10%대에 불과하며 원수에게 추천하는 투자로 조롱 섞인 말도 있습니다.따라서 추천드리지 않습니다.비싸게 주더라도 제 값주고 매수하는게 속 편합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오래된 빌라는 다주택에서 제외되지 않습니다.신축 빌라에 한정되며 기존 오래된 빌라는 주택 수에 포함됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1세대 1주택 비과세 적용 불가능합니다. 단기임대주택 자동 말소 후에도 주택 수 제외 요건을 충족하지 못하며 거주 주택 양도 시 임대주택 등록 상태가 유지되어야 특례가 인정됩니다.따라서 양도가액 4억으로 상향 + 차용증 1건 + 재건축 단지 시가 인정 확률 90%로 증여세 최소화가 최적 방법이라 생각합니다.감사합니다.