답변 내역
- 신규 투자자가 부동산 투자를 시작할 때 고려해야 할 핵심 요소는 무엇인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리 상승기는 고가 지역보다 저가 고수익 지역 비중을 확대 하는 것이 좋습니다. 그리고 경기 침체기는 시세 차익보다 임대수익 중심 포트폴리오 유지하시길 바랍니다.개발 호재에 따라 GTX, 신도시, 재개발 등 교통, 도시 계획 기반 지역 추가 매입 고려하시고 처음부터 고액으로 큰 리스크를 지지 마시고 소액으로 낮은 리스크로 시작하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0900
- 무주택 인정 받는 빌라 소유 부부입니다. 신규 주택을 매매하려는데 조건에 대해 조언 부탁드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 무주택자 기준은 기본적으로 세대 기준입니다. 하지만 아직 혼인신고를 하지 않으셨기에 질문자님은 완전히 독립된 세대입니다.질문자님 단독으로 생애최초 자격이 가능합니다.생애최초 대출 가능할 것으로 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0900
- 아파트 테라스공간의 청소의 주체는 누구?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해당 테라스는 4개 호실의 창문을 통해서만 접근할 수 있으나 그 4개 호실 각각의 전유공간이 아니라 연결되어 있으면 점유 공간이 아닌 공동 소유 공간으로 간주됩니다.따라서 공용 부분은 관리주체가 관리 책임을 집니다.만약 관리사무소가 위험하다 하면 관리 의무를 이행하지 않은 책임이 성립될 수 있으니 적극적으로 관리사무실에 연락하여 해결해 달라고 하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.095.01명 평가10
- 지식 레벨업500
- 사정이 있어서 방을 뺏다고 했습니다 ..안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인이 중도해지를 원하는 경우 집주인은 새로운 세입자를 구하려는 노력을 해야 합니다.그런데 집주인이 가만히 있다면 일단 내용증명을 보내고 중도 해지 요청을 정중하게 기재하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0900
- 1층 상가 용도변경 가능한지 궁금합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용도변경은 가능할 수 있지만 불법 여부를 정확하게 판단해야 합니다.건축사에게 의뢰하여 현장 조사를 하고 허가 가능성 확인을 해야 합니다.보통 400만 원 내외로 보시면 되겠습니다.경제 / 부동산25.07.0900
- 이건희전 삼성그룹회장이 살던집이 매각되었다는데요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.삼성의 이건희 저택이 228억 원이 매도 되었습니다.매수자는 사업가라는 것만 알려져 있고 자세한 내용은 알려지지 않았습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.094.01명 평가00
- 인천에 서구쪽에 리조트형 아파트 대단지는 어느정도규모인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인천 서구쪽에 리조트형 대단지 아파트는 기본적으로 1천세대가 넘습니다.이러한 대단지 같은 경우 가격 방어가 잘되고 입지가 좋은 곳에 있기 때문에 부동산 상승기 때 상승할 확률이 높습니다.따라서 입지 좋은 리조트형 아파트를 선택하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.07.0900
- 직장인 월세아끼기, 현실적인 방법이 있을지?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 협상 할 때 유리한 상황을 만들어야 좋습니다.예를 들어 임대인이 급한 사정으로 임차인을 빨리 구해야 할 때 임차인으로써 여유를 가지고 약간 네고를 하주면 바로 계약을 하겠다고 하면 성공 확률이 높습니다.본인의 입장보다 급한 상대방을 찾아 계약을 유리하게 이끌어 가는 것 가장 좋은 협상 방법입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0900
- 민간임대 계약하려고 하는데... 등기부등본...안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민간 임대인이 허그보증보험을 가입 했기 때문에 만약 보증금을 반환 받지 못할 시 보증보험을 통해 반환 받으시면 되겠습니다.그러므로 안전한 매물로 보입니다.걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0900
- 요즘 아파트 전세가 이전만큼 없는 것 같은데 이유가 무엇인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 금리 인상으로 전세 수요가 줄고 있습니다. 대출을 받으면 높은 금리로 인해 대출 받을 여력이 감소한 영향이 크며 대출 규제와 갭투자 방지 규제로 인해 임대인이 적어진 이유도 있습니다.위와 같은 이유로 전세가 줄어든 것 같습니다.경제 / 부동산25.07.0900