답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.점유자가 우선 매수할 수 있는 조건이 있습니다.국공유지나 특정 정비구역인 경우 도시 및 주거환경정비법에 따라 점유자에게 다른 사람보다 우선해 수의계약으로 매수, 임대 가능합니다.하지만 일반 사설 부동산 경매는 적용되지 않습니다.보통 유찰이 되면 점유자에게 직접 넘기지 않고 유찰 시킨 뒤 경매 절차를 다시 진행합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.천만 원을 네고 하고 싶다면 매도인에게 천 만원 깎고 싶다고 솔직하게 말씀해 보시길 바랍니다.1천만 원 정도 네고는 흔히 일어나는 금액이라 매도인 감정이 상하진 않을 것입니다.또한 빠르게 잔금을 치르겠다고 한다면 흔쾌히 받아들일 수도 있습니다.한 번 말씀해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 1주택자 상태에서 경기도 조정대상지역 분양권을 매수할 경우 분양권 양도 시 1세대 1주택 비과세를 받으려면 2년 이상 보유만 하면 됩니다.실거주는 필요 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 원칙적으로 연속 거주를 요구하지 않습니다. 다만 실무에서는 매우 까다롭게 보고 있습니다. 즉 가능은 하나 클린한 5년 연속보다 리스크는 분명이 높습니다.2. 행정 해석상 1세대 2주택 판단 위험이 있습니다. 이 경우 예외 승계 요건 탈락이 됩니다.신중한 접근 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트는 투자 자산입니다. 적금 같은 안전자산이 아니라 인플레이션 방어와 장기 가치 상승 기대를 하지만 가격 하락, 유동성 부족, 관리비 등 위험을 동반합니다.아파트는 고위험 고수익 투자자산이라 적금과 달리 원금 손실 가능성도 있고 포트폴리오 50% 이내로만 배분하는게 안전하다 생각합니다.집값 영원히 오른다는 믿음은 위험하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 네 맞습니다.2. 문제 없습니다.3. 네 확정일자 받으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.간단하게 할 수 있는 것이 배달 알바입니다. 배달 어플을 통해 지원하여 배달하는 것이 가장 간단한 부업입니다.쿠팡 파트너스 + 블로그 조합이 가장 좋을 듯 합니다. 검색해 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과거 공시지가 1억 원 현재 공시지가 5억 원, 감정가 10억 원인 주택의 양도차익은 현재 양도가액 - 과거 취득가액으로 산정됩니다.따라서 10억 - 1억 = 9억이 양도차익이 됩니다.과거 감정가로 조정하려면 당시 감정평가 보고서가 있어야 하며 대부분 공시지가로 계산됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농지연금은 대지로 지목된 토지는 대상이 아니며 전,답,과수원으로만 신청 가능합니다. 약 30평 대지는 지목변경이 원칙적으로 가능하지 않지만 일부 예외 상황에만 가능한데 현재로써는 어려울 듯 보입니다.농지은행 전화하여 상담 받아 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금을 지급한 상태에서 중개사의 일처리 문제로 계약을 해지 할 순 없습니다. 만약 계약을 해지 하고 싶으면 계약금을 포기하고 해지하셔야 합니다.중개사의 문제는 중개사와 풀어야 합니다.감사합니다.