답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.편입을 준비하신다면 토익 800점은 넘어야 합니다.문법이 약하다면 토익 기본서를 바로 보지 마시고 용어부터 익히시길 바랍니다.토익 문법은 나오는 것만 나옵니다.또한 회화 단어와 토익 단어는 결이 달라 노랭이라 불리는 기출 단어장을 사서 하루 열심히 외우시길 바랍니다.보통 성실하게 공부를 한다면 6개월 안으로 토익 800점을 넘으실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 미국과 이란 사이의 긴장은 완전히 종결된 것이 아니라 불안한 정전 상태에 있다고 보는게 맞습니다.이란은 호르무즈 해협 개방을 조건으로 경제 제재 해제와 미국의 불가침 보장을 요구하고 있지만 트럼프 행정부는 핵 프로그램 전면 폐기가 선행되어야 한다며 이를 거부하고 있어 외교적 긴장은 여전한 상태입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건설사 부도가 나면 공급할 건설사가 없기 때문에 상위 건설사가 독점 공급을 하게 됩니다.그렇다면 가격이 올라가고 매수자들은 고가에 주택을 매수할 수 밖에 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실거주자도 대지비분은 재건축 투자만의 개념이 아니라 내 집의 장기 자산가치와 안전에 꽤 직접적으로 연결되는 요소라서 기본은 꼭 알고 계시면 좋습니다.대지지분은 단지 전체 땅 중에서 내 집이 가져가는 몫이라 생각하시면 되겠습니다.재건축, 재개발 때 내 권리, 입주권, 추가 분담금을 결정하는 기준이며, 토지 자체 가치를 대변합니다.대지지분이 넉넉한 단지는 보통 용적률이 낮고, 동, 간 거리, 단지 쾌적성이 좋을 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전환 하는 것이 이득입니다.같은 통장인데 이자 더 잘 주고, 월 납입 한도 더 크고, 청년 우대 대출까지 얹저진 버전이라 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.군인이라서 받을 수 있는 여수시 군인 전용 전입지원금은 보이지 않고 대신 여수 시민 공통 전입 인센티브가 있으니 이부분을 노려보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부는 실거주에 목적을 두는 것이 좋습니다.아이가 태어나면 거주 환경이 중요하므로 실거주에 초점을 맞추는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매가와 전세가가 붙은 경우는 흔합니다.보증보험 되면 큰 문제 생기지 않으니 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사는 모든 걸 대신 책임져주는 사람이 아니라 법에서 정한 범위 안에서 확인, 설명 의무를 지는 전문가입니다.대신 그 의무를 제대로 안 지켜서 질문자님에게 손해가 나면 민사상 손배 책임을 지도록 법에 명시돼 있고 그래서 보증보험, 공제에 의무 가입되어 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 이후에도 집주인이 추가로 담보대출을 잡을 수 있고 그 자체를 막아주는 자동 장치는 없습니다.다만 전입신고 + 확정일자 + 입주를 먼저 끝내 놓으면 그 이후 설정되는 근저당보다 전세금이 우선 순위가 되는 경우가 많고 전세보증보험을 유지하면 최악의 경우 보증기관에서 대신 보증금을 돌려줍니다.그래서 선순위 확보, 보증보험, 특약 이 세 가지로 방어하면 큰 문제는 발생하지 않습니다.감사합니다.