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현근으오들어온세입자전세금 나눠서입금해도 괜찮나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일부 이체해도 큰 문제는 발생하지 않을 듯 합니다.하루 전 이사하는 것이고 잔금일에 이체하고 남은 잔금을 이체하면 되는 것이라 큰 문제는 발생하지 않을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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자격증의 종류도 매우 많은거 같은데 국가공인자격증이 아니라면 굳이 필요 없겠죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민간자격증 취득도 도움이 되지만 국가공인 자격증이 민간 자격증보다 공신력도 있고 일생에 도움을 많이 줍니다.따라서 민간자격증도 취득하면 좋고 국가공인증격증도 취득하면 좋으니 둘 다 원하는 자격증을 취득하시길 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.08
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건축물대장 고시원에서 오피스텔로 용도 변경
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고시원을 오피스텔로 변경하기 위해서는 소방법, 건축법 밑 건축 구조물 변경이 필수입니다.이론적으로 변경이 가능하지만 비용과 시간이 많이 걸리므로 현실적으로 어렵다고 보시는 것이 맞습니다.변경절차는 현황조사를 하고 관할 관청과 협의를 하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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공동비밀번호가 노출되면 아파트 보안에 어떤 문제점이 생기나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동 비밀번호가 노출된 경우 잡상인들이 자유롭게 드나들 수 있기 때문에 위험에 쉽게 노출 됩니다.이를 예방하기 위해서는 비밀번호 노출이 안되야 합니다.따라서 비밀번호 말고 입주민만 문을 열 수 있는 카드키가 별도로 있으면 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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마트 장보기 예산 아끼는 노하우 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.마트에서 장보는 노하우는 가계부를 적는 것입니다.필요한 것이 무엇인지 기재해 놨다가 필요한 것만 사가지고 오는 것이 노하우입니다.마트에 가면 할인 상품도 많아 필요 없이 사는 경우가 많은데 가계부를 작성하면 이 부분을 개선할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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전세집 전세보증금 +월세로 하거싶을때 전월세전환율 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전환율을 반드시 지켜야 하는 것은 아닙니다.전월세 전환율은 임차인이 기존 계약 갱신 시 법적으로 보호받는 상한선입니다. 즉 계약갱신청구권 행사 시 집주인이 월세를 과하게 올리지 못하도록 막는 규정입니다. 그 외의 경우에는 집주인과 세입자 자유 계약입니다.현재 전월세 전환율 기준은 기준금리 + 3.5%입니다. 기준금리가 3.5% 일 경우 전환율 상한은 7%가 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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부모님집 명의에 월세로 거주 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모님 집에 보증금 없이 월세만 내고 살아도 됩니다. 단 중요한 건 계약서에 그 내용이 기재되어 있어야 합니다.월세 100만 원으로 꼭 맞추지 않아도 됩니다. 부모님이 원하는대로 정하시면 되겠습니다.전입신고 후 거주하면 신혼부부 대출, 청약 등에 영향을 줍니다. 부모 소유 집에 거주해도 전입신고는 가능하며 신혼부부 특별공급이나 생애최초 청약 등은 본인 명의의 주택 보유 여부와 세대 주 여부가 핵심입니다.계약서는 부동산 중개업소를 통해서 작성하는 것이 가장 간편하나 중개수수료가 듭니다. 직접 작성하려면 인터넷에서 주택임대차 계약서 양식 다운로드 후 작성하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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요즘 제주도 표선리 임야 평당 가격이 얼마인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전원주택이나 개발 가능 임야는 평당 60만 원 선이 일반적입니다. 개발 허가 형질변경 가능 여부가 가격에 크게 작용합니다.인근 경매 사례를 참고하시고 현장답사는 필수입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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부동산에 토지맡길때 가격은토지주마음인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.토지주가 희망 매도가를 먼저 제시하는 경우가 많습니다.이 때 부동산 중개인이 시장 가격보다 비싸다, 이 정도가 적당하다고 조율을 제안하기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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안심전세대출 1주택자(유주택자) 혼인신고시 유지 가능?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이미 실행된 일반형 안심전세대출은 혼인신고 이후라도 중도상환 대상이 되지 않습니다.단 대출 연장 시점에는 영향을 줄 수 있으므로 2026년 계약 만기 전 연장/재계약 여부가 관건입니다.혼인 신고 이후라도 주민등록상 세대를 분리해서 유지하면 일정 기간 동안은 서류상 무주택 세대주 조건이 유지되는 효과가 있습니다.2026년 6월 7일 -> 보증금 반환/잔금처리는 보증금 반환과 매매 잔금이 동시에 일어나는 구조에서 일요일은 어렵고 계약서상 퇴거일, 잔금일을 6월 5일 금요일 또는 6월 8일 월요일로 조정을 해보시길 바랍니다.전세보증금 반환 보증 가입 여부를 확인하시고 가입이 되어 있다면 임대인이 보증금을 못 줄 경우 HUG가 먼저 보증금을 지급합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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