만 30세 이상 미혼 디딤돌 대출 질문드립니다

Question

6월 말 쯤에 원룸 하나 얻어서 3개월동안 지낼 생각입니다

그 뒤 9월말 쯤에 디딤돌 대출이 가능할까요?

지금은 부모님 집에서 지내고 있어서 세대주가 아니라 대출이 불가능하고

미혼 단독 세대주 조건을 만족하려면 이렇게 하는게 최선인 거 같아서요

아니면 다른 방법이 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

다른 곳으로 전입신고 하고 세대주 유지한 다음에 디딤돌 대출 받는 것이 최선이라 생각합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

디딤돌 대출은 신청 당일에만 단독 세대주이면 되므로 계획하신 대로 6월 말 원룸 전입 후 9월 말에 대출을 신청하는 것은 가능합니다. 굳이 원룸 비용을 쓰지 않더라도 매매 계약 후 대출 신청 직전에 고시원이나 지인집 등으로 전입신고를 해서 세대주 요건을 맞춰도 상관 없습니다. 다만 미혼 단독세대주는 매매가 3억 이하, 전용면적 60제곱미터 이하 주택만 대출이 가능하다는 엄격한 제한 기준을 꼭 확인하시기 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

디딤돌 대출은 세대주 유지 기간 조건이 없으므로 6월 말 원룸 진입 후 9월 말에 신청해도 미혼 단독세대주 자격을 완벽하게 충족합니다. 만 30세 이상 미혼 가구는 매수하려는 주택 가격 3억원 이하., 전용면적 60제곱미터 이하, 대출 한도 최대 2억원의 제한이 적용됩니다. 원룸 계약 비용이 부담스럽다면 무주택자인 부모님 집의 세대주를 본인으로 변경하거나 친척, 지인 집으로 단독세대주 분리 전입하는 방법도 가능합니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 디딤돌 대출의 조건에 맞게 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자인자만 신청이 가능하게 되고 또한 30세 이상 미혼 단독세대주일 경우 주거전용면적 60m2 이하 담보주택가액 3억 이하 그리고 대출 한도는 1.5억 단 생애최초의 경우 한도 2억까지 대출이 제한이 되는 점 체크하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

디딤돌 대출은 단순히 만 30세 이상 + 미혼만으로 되는 게 아니라 보통 무주택 세대주(또는 대출 실행 시점에 세대주 예정자 인정),소득 요건 충족,

실거주 목적,주택 취득 목적이 명확해야 합니다

여기서 중요한 건 잠깐 세대주였다가 되는 구조가 아니라 대출 시점 기준으로 안정적인 무주택 세대주 상태인지 입니다

그러니 먼저 은행에서 사전심사(가능 여부) 확인해서 본인 소득 + 주택가격 기준으로 디딤돌 가능 여부를 체크하세요

그 다음에 세대분리 결정을 하셔도 됩니다