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취업 후 보증금을 마련하기 위한 방법은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목돈 1천만 원을 1주일 안에 모으기는 어렵습니다.따라서 부모님의 도움을 받으시는 것이 가장 좋으며 도움을 못받을 상황이면 대출을 통해서 해결하시는 편이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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제가 과거에 한번이라도 집을소유했다면 관련자료는 어디서확인이가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부 24 토지, 건물 소유 이력 조회 하시거나 인터넷 등기소에서 부동산 등기 열람 하시면 됩니다.소정의 수수료가 발생합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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법인 기숙사 주택임대차계약신고 대상 여부 확인
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.각 채별 임대료가 30만 원 초과일 때만 신고 대상입니다.30만 원 초과가 아니라 30만 원 이하면 신고 대상이 아닙니다.채당 임대료가 정확히 30만 원을 초과하지 않으므로 해당 채는 신고 대상이 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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도시지역토지 전으로사용하여 자경시 비사업용토지 포함여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시지역 내 농지는 보통 비사업용 토지로 분류되는 경우가 많습니다.다만 농지법상 농지로 인정받고, 농업경영에 실제로 사용되는 경우 일정 요건 충족 시 사업용 토지로 인정받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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LH 기숙사형 순위에 대해 질문 드려요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.순위는 본인과 부모의 소득, 자산, 수급자격에 따라 자동 분류됩니다.한 번 정해진 순위는 신청 후 변경 불가하며 순위에 맞는 서류를 제출해야 자격을 인정 받습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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투기과열지구 조정지역 재개발 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다.2020년에 증여받은 주택은 매수인이 조합원 자격을 승계할 수 없습니다.2024년 관리처분 인가 이후라면 매도 가능하더라도 조합원 자격은 이전되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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2개월전 아파트 매도후 매수인이 누수민원을 건의했어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민법상 매도인은 매매 목적물에 숨은 하자가 있을 경우 일정 기간 책임을 져야 합니다.그러나 계약에 별도로 특약을 두고 하자 책임을 배제할 수 있으며 그 특약이 합리적이고 명확할 경우 유효한 계약으로 판단합니다.따라서 노후화된 건물 상태와 하자, 수리사항 등을 감안하여 가격을 책정했고 계약 이후 하자 발생은 매도인의 책임이 아니다 라는 면책조항은 유효할 것으로 생각합니다.따라서 누수로 인해 하자 담보 책임을 이전 매도인에게 책임을 물을 수 없다고 보는 것이 합당합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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전세 4년이상 살 때 전세금 궁금해서 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신청구권은 세입자는 1회에 한해 계약 갱신을 청구할 수 있고 갱신 시 전세금은 직전 계약금액의 5% 이내로만 인상할 수 있습니다.총 4년 경과 후 법적 보호 종료로 시세대로 재계약이 가능합니다. 즉 인상에 제한은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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일시적 일가구2주택 기간은 언제까진지요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.B주택을 취득한 날로부터 3년 이내 A주택을 양도하면 비과세가 가능합니다.결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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전국민 25만원 지원이 도움이ㅜ되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전 국민에게 현금을 지급하는 방식은 단기적으로 소비를 촉진해 경제에 일정한 긍정적인 효과를 주지만 장기적인 효과는 제한적이라 생각합니다.예를 들어 2020년 코로나 긴급재난지원금 지급 후 한 동안 카드 사용액, 소상공인 매출 증가에 효과가 있다고 확인이 되었지만 장기적으로 인플레이션 압력과 일회성 소비 증가로 지속적인 경제 회복에 기여는 미미했다고 나와있습니다.따라서 장기적으로는 부정적인 영향이 클 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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