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월세 거주중인데 묵시적 계약 갱신 재질문 하겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 계약 기간 만료 전에 임대인이나 임차인이 계약 갱신 거절 혹은 조건 변경에 대한 명확한 의사를 표시하지 않았을 때 기존 계약 조건으로 자동 연장되는 건데 사용자의 경우 3개월 후 이사를 간다고 임대인에게 통보했으나 6월에 이사를 취소하고 묵시적 갱신을 요청했습니다.이에 임대인은 1년 재계약으로 해석한 부분이 다툼의 원인이 되는데 임대인이 명확히 계약 기간 연장 합의를 문면으로 표시하고 이에 동의했다면 묵시적 갱신이 아닌 명시적 재계약으로 볼 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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신혼부부 디딤돌 대출,,분리세대를 해놓지 않은 상태에서 혼인신고+매매 집계약 해버렸어요 도와주세요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인신고와 집 매매 후에도 세대 분리하면 대출 재심사 가능합니다.세대 분리 주소지는 원룸, 친구 집 등 실제 거주가 가능한 주소면 무방합니다.세대 분리 주소는 매매 계약한 집과 반드시 같을 필요는 없습니다.남편과 아내가 같은 원룸 주소로 세대 분리를 하는 것도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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월세 거주중인데 묵시적 계약 갱신 질문 있습니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신 연장으로 보입니다.임차인은 계약 만료 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야합니다.따라서 2개월 전까지 하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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이사 온 집에 바퀴벌레가 계속 나와요 도와주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 계약을 하셨다면 계약 기간 만료까지 거주하는 것이 바람직합니다.중도 퇴실 하려면 관례적으로 다음 세입자와 중개수수료를 부담해야 합니다.바퀴벌레가 문제라면 임대인에게 방역을 요청해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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주택담보대출 시 세대분리 필요할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결혼 전이나 대출 신청 전에 실제 거주지가 분리된 상태로 세대분리를 하는 것이 대출 승인과 조건에 유리합니다.세대 분리를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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재개발 아파트 소유권 이전등기 시점을 개이적으로 정할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 아파트 소유권 이전등기는 보통 조합에서 소유권보존등기를 먼저 하고 나서 일반 분양자가 개별적으로 소유권이전등기를 진행하는 절차입니다.즉 조합은 신축 건물에 대해 먼저 소유권을 보존하는 등기를 일괄적으로 하며 이후 입주자는 조합에서 제공하는 서류 등을 받아 자신의 명의로 이전 등기를 신청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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부천지역 월세방을 구하려하는데 정보가 없어서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부천지역에서 남성 1인 가구가 가성비 좋고 저렴한 월세 방을 구하려며 원미구 쪽이 상대적으로 저렴하면서 주거 인프라도 괜찮은 편입니다.부천은 전반적으로 신축 아파트나 역세권 단지가 임대료가 높은 편이지만 구축 주택이나 역에서 조금 떨어진 원미구는 상대적으로 가격이 낮습니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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대구중구 동부상가아파트 이사갈려고하는데 사다리차 가능한가여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사다리차를 이용하시면 되겠습니다.엘리베이터가 없으면 사다리차를 많이 이용합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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주요등기사항요약에 순위번호가 3순위는 무엇을 뜻하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주요등기사항 요약에 나오는 순위번호 3순위는 등기된 권리의 순서를 뜻합니다. 순위번호는 부동산 등기부 갑구에서 권리들이 등기된 순서대로 1번, 2번, 3번 이렇게 번호가 붙는데 이 순서가 곧 권리의 우선순위를 의미합니다.권리의 순위번호가 낮을수록 그 권리가 우선적으로 보호 받고 높은 순위번호는 상대적으로 뒤에 보호됩니다.따라서 순위번호 3번은 1번, 2번에 비해 후순위이며 불리할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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세입자 있는 구분상가 매매 신속히 매도하는 법?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주변 부동산에만 내놓는 것보다 상가 위치 인근 2km 떨어진 다른 부동산도 포함하여 5~6 곳 이상의 중개업소에 매물을 내놓는 것이 신속 매도에 유리합니다.특정 지역 한 곳에만 맡기지 말고 범위를 적당히 넓혀 다수 중개업소를 활용해 보시길 바랍니다.네이버 부동산에 올렸다면 직방, 다방, 부동산119 같은 국내 주요 부동산 직거래 사이트에도 동시에 등록해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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