답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대료는 입지 및 위치에 따라 달라서 정확하게 말씀드리기 어려운 점 양해 부탁드립니다.보통 월 평균 100만 원 정도 생각하시면 되겠습니다. 일반적으로 한의원 > 태권도장 > 미용실 > 김밥집 순으로 임대료가 비싸다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 승인 후 조합설립 전 매물을 매수한다면 소유권 이전 등기와 실제 사업 참여 여부에 따라 추후 재건축 입주권을 받을 수 있습니다. 조합 설립 인가가 나기 전에는 기존 소유자의 재건축 조합원지위가 매매로 승계될 수 있어 일반적으로 입주권이 인정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매출 점수는 업계나 매장 시스템에 따라 다르지만 대부분 실제 매출액을 의미하는 경우가 많으므로 3,613만점이면 통상적으로 3,613만 원 매출로 해석할 수 있습니다.위 매출대면 원장 제외하고 나머지 직원은 350만 원 ~ 400만 원 정도 가져간다고 생각하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국에서 불법체류자로 체포된 한국인 근로자들이 강제추방이나 출국하게 되면 현재 건설 중인 한국 사업의 공사는 대부분 중단되거나 지연될 가능성이 큽니다. 미국 현지에서는 양질의 미국인 노동자만으로는 숙련된 인력을 충분히 확보하기 어려고 한국인 같은 외국인 숙련 노동자들이 필수적으로 투입되어 왔기 때문입니다. 따라서 이들이 모두 출국하면 공사 일정에 차질이 생기고 완료가 지연될 수 밖에 없다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이번 부동산 대책에 대해서 이미지로 설명드리겠습니다.위와 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.블라인드 교체 요구는 세입자가 구매한 물품이라면 합당하지 않습니다. 벽지 훼손도 입주 전 상태에 따라 책임 소재가 다를 수 있으니 임대인과 입주 시 상태를 기록한 사진, 계약서 내용 등을 기준으로 협의하는 것이 좋습니다.협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지역주택조합의 장점은 비영리 법인 형태로 조합원들이 토지 매입비, 건축비, 운영비 등 원가에 분양을 받기 때문에 일반 시세보다 20~30% 정도 저렴하게 내 집을 마련할 수 있습니다.일반 아파트 분양과 달리 주택청약통장이 없어도 조합원이 될 수 있고 청약 경쟁 순위와도 무관합니다.전매 제한이 없고 원하는 동,호수를 선택 가능한 장점이 있습니다.이러한 장점들 때문에 지역주택조합은 위험성에도 불구하고 아직도 많은 서민들이 내 집 마련을 위한 수단으로 고려하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 인플레이션으로 인해 앞으로 지속적으로 상승할 것으로 예상합니다.다만 인구가 소멸하는 지역은 상승하기 어려워 초양극화 현상이 나타날 듯 한데 서울과 수도권 중심으로 부동산을 매입한다면 추천드리지만 지방의 소도시는 소멸의 길을 걸을 듯 하여 비추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.셀프 등기 절차취득세 신고 납부 : 아파트 매매 후 먼저 관할 구청에 취득세 신고서를 작성해 제출국민주택채권 및 수입인지 매입등기 신청 시 의무적으로 국민주택채권을 매입해야하며 1억원 미만 거래는 수입인지 매입이 면제등기신청서 작성 및 제출관할 등기소 방문하거나 인터넷 등기소에서 e-Form을 작성하여 소유권 이전 등기 신청서를 제출서류 구비매수인은 주민등록등본, 신분증, 도장, 취득세 영수필 확인서 등 준비부동산 중개 시 대리 등기는 방문 대리만 가능, 전자신청 대리는 법무사나 변호사만 가능감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님의 아파트를 자식이 정상적으로 매수 절차를 밟아 매수하는 것은 가능합니다. 이 경우 부모와 자녀 간 거래라도 정상적인 매매 계약서 작성과 자금 지급을 통해 법적 절차를 따르는 것이 중요합니다.시세보다 낮은 가격으로 거래할 경우 국세청에서는 이를 증여로 간주할 수 있는데 통상적으로 시세보다 30% 이상 낮은 금액으로 거래하면 증여세가 부과될 가능성이 큽니다. 다만 최근 가족 간 부동산 거래에서는 시가의 30% 또는 3억원 중 적은 금액까지는 가격을 낮춰 매매할 수 있도록 허용하는 정책이 있어 최대 3억원까지는 증여세 없이 가격을 낮춰 거래할 수 있는 것이 일반적입니다.감사합니다.