답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도어락 같은 경우는 임대인이 수리해줘야 합니다.임대인에게 연락하여 수리 요청 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 외조모와 같은 세대로 거주 중이므로 외할머니 명의 아파트는 세법상 질문자님의 주택 수에 포함되어 1주택 상태ㅣ입니다.새 아파트 계약만으로는 아직 소유가 성립되지 않아 2주 택으로 분류되지 않지만 잔금 지급 시 2주택이 되므로 6월 말 이사 후 외할머니 아파트 매도 시 일시적 2주택 비과세 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양도세 비과세는 주택 취득 당시 지역 규제 여부에 따라 결정되며 양도 시점이 규제 변경은 소급 적용되지 않습니다.즉 취득 당시 비규제였다면 비규제 당시 규제를 적용받는다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 관련 서적을 추천드립니다.그리고 유튜브에서 경매 유튜브 있습니다.계속 보다 보면 조금 머리에 들어오실 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거주 목적을 월세 계약을 해지 요구한 임대인이 실제 입주 없이 바로 재임대 한다면 이전 임차인이 손배 청구 할 수 있는 가능성이 있습니다.신의의 문제이니 가급적 임차인에게 진실로 말씀하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 정비구역 지정 후 주민 동의는 사업 초기 단계부터 필요하며 현재 기준으로 추진위원회 구성 시 토지등소유자 50% 이상, 조합 설립 시 75% 이상 동의가 필요합니다.전체 사업 기간은 10년 정도 예상하며 보상 및 이주 기간은 관리처분계획인가 후 6개월 ~ 1년 정도 내 이주 하며 이사비, 보증금, 반환 보장 등 보상을 받습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 부동산은 상승 가능성이 큽니다.공급 부족으로 인해 서울과 수도권 그리고 지방 인구 이주까지 매수세가 지속적으로 니타나고 있습니다.인천 쪽도 상승 가능성에 무게를 두고 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재당첨 제한 기간 5년은 최초 관리처분계획인가일 기준으로 계산합니다.만약 매도자가 이미 다른 정비사업에서 5년 이내에 분양 대상자로 선정된 이력이 있다면 그 매도인으로부터 해당 아파트를 매수한 매수인 역시 분양 신청 시점에 재당첨 제한 규정에 걸려 현금 청산 위험이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 15억 미만은 6억까지 대출을 받을 수 있습니다.연봉이 1억 이상이라 6억까지 대출을 받으실 수 있을 것 같은데 실질적으로 은행 심사를 받아봐야 알 수 있는 내용이라 정하게 말씀드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.6억 가까이 대출 받을 수 있을 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 가격이 빌라나 다가구 주택보다 지속적으로 시세 상승하는 이유는 단순한 건물의 가치를 넘어 자산으로서의 가치와 주거 편의성에서 압도적인 차이가 나기 때문입니다.감사합니다.