답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자금조달계확서는 매수 시점의 조달 계획을 신고하는 문서이므로 잔금 시점에 빌릴 예정이라도 계획서에 해당 금액을 기재하고 제출하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전전세는 기존 임차인이 전세권 설정 등기를 마친 경우에만 가능하고 등기가 되어 있으므로 집 주인 동의 없이 제 3자에게 다시 전세를 놓을 수 있습니다.어떤 용도의 서명인지 확인하지 않고 서명하거나 개인정보를 제공하는 것은 위험할 수 있으니 해당 남성이 구청 소속인지, 아니면 전대를 진행하려는 임차인 측인지 확인하시고 신중히 서명하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.추운 지방이라서 철원을 추천드립니다.우리나라에서 가장 춥다고 느끼는 지역입니다. 눈도 많이 내입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 계약서 작성 전에 중개 수수료를 협의 하시는 것이 좋습니다.그 이후에는 중개사가 중개 수수료 협의를 거절할 확률이 높습니다.따라서 지속적으로 협의를 원한다고 의견 표출할 수 밖에 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주상복합의 세대당 주차대수는 건물 전체의 법정 주차대수를 세대수로 나눈 값으로 표기합니다.따라서 초록창은 상가 주차장과 입주민 주차장을 합산한 전체 주차면 수를 기준으로 산정되어 나타나는 경우가 대부분이라 생각하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 수정 계약서 작성2. 집 상태 확인3. 잔금 지급4. 열쇠 수령 및 입주5. 전입 신고6. 임대차 신고7. 전입세대열람 관련 확인8. 전세보증보험 가입 신청다만 실제로 전입신고와 임대차 신고는 잔금 후 바로 진행하시는게 좋고 전세보증보험은 그 직후 넣는 흐름이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 중개보조원이 작성했더라도 부동산 직인이 찍혀 있다면 서류상으로 문제는 없습니다.다만 가계약금은 큰 돈이 오가는 계약의 시작이므로 가계약금 입금은 반드시 임대인 명의 계좌로 직접 송금하시길 바랍니다.2. 임대사업자는 전세보증보험 가입이 의무지만 특정 요건을 충족하면 전세 보증금이 아닌 일부 금액에 대해서만 가입하는 것이 법적으로 허용됩니다. 임대인도 일부 가입을 선호 하는 분들도 있습니다.3. 네 맞습니다. 임대인이 일부 보증이나 미가입을 하려면 반드시 임차인의 동의가 필요합니다.4. 법적으로 보증보험은 중복 가입이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인 분께서 더 거주 하고 싶게 하고 싶으면 재계약서 작성하시면 됩니다.계약갱신청구권을 행사한 뒤 더 거주 하고 싶은 임차인 있다면 임대인 동의 하에 재계약서 작성하고 거주 시키면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주식 매도 대금의 출처와 그 돈이 현재 어디에 있는지 이어지게 보이는 서류만 준비하시면 됩니다.주식계좌 -> 카카오뱅크 이체 확인증 또는 거래 내역카카오뱅크 -> 케이뱅크 이체 확인증 또는 거래 내역케이뱅크 -> 토스 이체 확인증 또는 거래 내역토스 잔액 증명서자금조달계획서 제출 시점에 이미 예금으로 들어가 있으면 현재 보유 예금의 잔액 증명서로 증빙 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강서구 가양, 등촌동 일대의 오피스텔 시세가 보증금이 좀 저렴합니다.근처 공인중개사 들러서 매물 알아보는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.