답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신촌이면 서울 서대문 쪽을 추천드립니다.서대문 쪽은 그나마 치안이 괜찮습니다.한 번 임장을 해보시고 결정을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2번이 맞습니다.복비는 총 거래금액 기준이 맞고 200만 원은 법적 고정이 아니라 협의기 때문에 그 이내로 협의 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.딱히 정해진 바가 없습니다.시가보다 현저히 낮으면 증여로 본다는 규정 밖에 없습니다.보통 30%가 넘어가면 증여로 본다고 하는데 이것도 확실치 않습니다.그래서 20~30% 사이에서 거래를 하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전혀 문제 되지 않습니다.연장 거절만 한 상태면 매도는 전혀 문제 없고 실거주 사유로 거절한 게 아니라면 괜찮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인맥 만들어서 좋은 급매를 받는다는 기대는 현실에서는 거의 안 맞습니다.부동산 입장에서는 이미 거래 성사 가능성이 높은 손님, 바로 계약 가능한 사람에게 먼저 좋은 매물을 줍니다.즉 관계보다 실제 구매 가능성이 더 중요합니다.그래서 진짜 계약할 사람이다라고 어필하는 것이 좋습니다.어필을 잘 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.말도 안되게 싼 건 아니지만 시세보다 약간 낮은 듯 합니다.일단 임장을 통해 실제 거주 가능한 매물인지 확인해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오류라기보단 디딤돌 대출의 부양 요건을 충족하지 못한 듯 합니다.디딤돌대출에서 말하는 부양가족은 단순히 같이 등본에 있는 사람이 아닙니다.인정되는 부양가족으로는 소득이 거의 없거나 신청자가 실제로 생계를 책임지는 가족을 의미합니다.따라서 지금 연금 수령 중에 계시므로 부양가족 요건이 안되는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무상임대 관련 1억 기준은 공시가격도 아니고 실거래가도 아닙니다.5년 동안 무상으로 얻은 이익이 1억 원 초과하면 증여세가 과세됩니다.1억 이하는 과세 없고 1억 초과 시 초과 분에 대한 증여세가 발생한다고 보시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오산에서는 세교가 가장 좋다고 생각합니다. 신도시급 택지지구라 앞으로 인프라가 기대됩니다.다만 오산보다는 옆에 동탄, 및 수원을 보시면 더욱 좋을 듯 합니다.자금 여력만 되신다면 조금 더 상급지를 선택하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전화 한 번 해보시고 임장가는 것을 추천드립니다.그리고 마음에 드는 매물이 나오면 가격을 설정하여 대출 가능 금액을 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.