답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이재명 대통령과 정부가 시사한 정책의 핵심은 살지도 않으면서 보유만 하는 경우에는 혜택을 주지 않겠다고 합니다.아직 규제 가격은 정해지지 않았지만 3~4억이면 해당 사항이 없을 듯 보입니다.정책이 나와봐야 알 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 처분대금 항목에는 대출금을 제외한 순수한 본인 돈 2,800만 원만 적으시면 되겠습니다.내 자산을 처분해서 얻은 순수 자금을 기재하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님께 받은 돈은 증여세 신고를 먼저 하시길 바랍니다. 성인 자녀는 10년 간 5천만 원까지 비과세이므로 세금은 안나오지만 신고를 해두어 나중에 이 돈이 자금 출처로 인정받을 수 있습니다.그리고 형에게 빌린 돈으로 소명하려면 차용증 작성이 제일 좋습니다.실제로 매달 이자를 지급한 내역이 있어야 합니다. 이자 지급 없이 차용증만 쓰는 것은 세무서에서 인정해 주지 않는 경우가 많습니다.현금 900만 원은 증빙이 어렵습니다. 소득 증빙을 통해 이 정도 현금을 모을 능력이 있다는 것을 보여주는 수 밖에 없는 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.객관적인 수치상으로 국가 시스템의 현대화는 칠레가 조금 더 앞서고 있습니다.사회 전반의 성숙도와 시민의 삶의 질은 우루과이가 더 높은데 개인적으로 칠레가 조금 더 발전된 국가라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스 임차인의 핵심은 비즈니스의 안정성입니다. 3개월 단위 계약은 임차인 입장에서 언제든 쫓겨날 수 있다는 불안감을 줍니다. 특히 법인 사업자는 사업자 등록, 인허가 주소지 문제 등으로 인해 최소 1년 이상의 안정적인 거점을 원합니다.3개월 조건은 정착하려는 우량 임차인보다는 불안정한 업체만 끌어들일 수 있습니다.단기 계약이 주 조건이라면 일반적인 부동산 채널보다는 B2B 특화 채널을 공략하는 것이 좋습니다. 공유 오피스 플랫폼과 제휴를 통해 실질적인 문제가 해소 가능하리라 생각합니다.가격 인하가 어렵다면 임차인의 운영 비용을 실질적으로 줄여주는 서비스가 필요합니다.강남권에서 주차는 돈보다 소중하니 계약 면적 대비 무료 주차 대수를 파격적으로 늘려주거나 방문객 무료 주차 시간을 무제한 제공하는 것들이 마음을 움직일 수 있는 카드라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신규 분양 아파트의 경우 분양가 + 발코니 확장비를 합산한 금액을 기준으로 대출 금액을 산정합니다.계산상으로는 3억 3천만 원 나옵니다.신축 아파트의 경우 입주 지정 기간에 먼저 시중은행 대출을 받고 등기가 완료된 직후 3개월 내에 신생아 특례로 갈아타시면 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고유가 피해지원금 신청은 일반 가구 5월 18일부터 신청하시면 되겠습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 네이버를 통해서 매물을 알아보고 마음에 드는 물건이 있으면 해당 공인중개사 연락하여 임장을 하는 것이 좋을 듯 합니다.요즘 전월세 구하기 힘들어서 발품을 많이 파셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 만약 임차인이 이번 재계약 시점에 계약갱신청구권을 행사하겠다고 하거나 해당 주택이 주택임대사업자 등록물건이라면 법적으로 5% 이내에서만 증액이 가능합니다.2. 주택임대사업자 물건이 아니라는 전제 하에 계약갱신청구권을 쓰지 않고 신규 합의 재계약을 맺는다면 5%를 초과해서 얼마든지 올릴 수 있습니다.따라서 5% 이상 올릴 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주임사 의무기간을 단 하루라도 못채우고 매도하면 매도인은 수천만 원의 과태료를 물고 그 동안 받은 세제 혜택을 뱉어내야 합니다.따라서 위와 같은 방식으로 거래하는 듯 보입니다.또한 매도인은 현재 기존 세입자에게 돌려 줄 전세금이 없거나 본인이 급전이 필요한 상태라 보여집니다.소유권 이전 전 대규모 자금이 투입되어 집에 압류나 가압류가 들어오면 질문자님의 돈은 공중에 붕 뜰 수 있으니 신중하게 결절하시길 바랍니다.