답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잔금 시 준비물은 신분증, 매매계약서 원본, 인감도장, 매도용 인감증명서, 주민등록초본, 등기권리증이 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 남부권으로 전세 이사는 매우 어렵습니다.전세 매물이 30% 이상 급감하고 가격이 지속적으로 상승 중이기 때문입니다.서울 전체 아파트 전세 매물이 작년 대비 30% 줄었고 남부권도 관악구 대단지에서 매물이 거의 사라진 상태입니다.경기 남부에서 서울로 이동하려는 수요가 있지만 공급 부족으로 전세난이 심화되고 있습니다.따라서 발품을 많이 파시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드리겠습니다.과거 유사 사례에서 임차인을 속여 보증보험 미가입 상태로 계약을 체결하여 보증금을 편취하거나 손해를 입힌 중개사에게 법원은 전문직 종사자로서 신뢰를 저버린 중죄로 보아 징역형을 선고한 판례가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 개발은 단순히 건물을 짓는 것이 아니라 무에서 유를 창조하는 일입니다.좋은 땅은 인터넷 매물로 나오지 않습니다. 전국 팔도의 현장을 다니며 입지를 분석하고 토지주를 만나 설득하는 과정이 필수입니다.따라서 장거리 출장은 선택이 아니라 필수로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국 부동산 측량의 대원칙은 수평투영면적입니다. 즉 산의 경사가 아무리 가파르고 험해도 하늘에서 수직으로 내려다본 평평한 모양을 기준으로 면적을 계산합니다.그러니 걱정 하지 않으셔도 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직거래 시 표준 매매계약서 사용하시고 매매 대금 지급 방식을 아래와 같이 명확하게 하시길 바랍니다매매가 : 3억 6천지급 방법 : 매수인이 임대인에게 지급해야 할 매매대금 3억 6천만 원 전액은 매수인의 현재 임대인에게 대하여 가지는 임대차 보증금 반환 채권 4억 원 중 3억 6천만 원과 상계한다. 영수증 : 계약과 동시에 임대인으로부터 매매다금 3억 6천만 원을 임대차보증금 상계로 전액 수령 함특약으로 본 계약의 매매대금은 매수인의 기존 임대차 보증금 4억 원 중 3억 6천만 원으로 갈음하며 미지급한 잔여 보증금 4천만 원은 본 매매계약과 별개로 임대인이 임차인에게 상환해야 할 채무로 존속한다.이 정도로 하심 될 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기업을 강제로 보낼 수는 없습니다.지방으로 가는 것이 기업의 생존에 유리하게 만들어서 자발적으로 이전해야 합니다.수도권은 세금을 더 내게 하여 지방으로 이전하거나 창업을 하는 기업은 법인세를 0%에 가깝게 감면하는 파격적인 정책이 필요하다 생각합니다.아니면 특정 지역을 지정해 규제를 완전히 풀어주는 정책도 도움이 된다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 10~15평형 내외의 소형 복도식 아파트나 연식이 오래된 구축 단지에서 1억 원대 매물을 찾을 수 있습니다.신안아파트나 주공아파트 계열에서 1억 중반대 매물을 간혹 나오니 한 번 검색해서 찾아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단기 전망으로는 주변 재개발 소식이나 고도 제한 완화에 따른 구체적인 정비 계획이 발표될 때마다 가격이 한 단계씩 점프할 가능성이 큽니다.거주 환경은 시장통의 번잡함은 불편할 수 있으나 슬세권의 편리함과 화성 행궁 산책로라는 대체 불가능한 공원 프리미엄이 있어 좋다고 생각합니다.결론적으로 수원 외곽 신도시 아파트들은 공급 물량에 따라 가격 출렁임은 있겠지만 거주하기 좋아 앞으로 시세 상승이 예상됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.형식만 제대로 갖추고 실제 임대차로 인정될 수 있다면 가족 간 전세 자체는 가능합니다.다만 신축, 재개발 아파트는 소유권 이전 시점, 기존 중도금, 잔금 구조, 그리고 임차인의 실제 전입 거주 여부를 함께 봅니다.이 때문에 가족이라서 무조건 안전하거나 가족이라서 무조건 불가라고 보기는 어렵습니다.다만 세입자 보증금으로 내 잔금을 메우는 구조는 은행에서 매우 보수적으로 봅니다.감사합니다.