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[월세 계약 갱신 청구권] 임차인 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가족이 아닌 질문자가 임대인에게 갱신 희망 의사를 전달하고 갱신 가능 회신을 받으면 법적으로 유효하지만 분쟁 시 증빙이 약해질 수 있습니다.실 계약자가 직접 의사표시하거나 내용증명으로 보강하는게 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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가족간 주택매매 시 주담대 선지급 후 차용금으로 잔금 정산 가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주담대 선지급 후 부모님 차용금으로 잔금 정산은 법적으로 가능하지만 자금조달계획서, 세무 리스크를 피하려면 차용증 + 이자상환 내역을 철저히 남겨야 합니다. 구조상 문제 없으나 증여 의심 피하기 위한 증빙이 핵심입니다.주담대 3억 + 부모 차용 2억 -> 잔금 송금 -> 차용증 + 이자실상환 구조로 가능합니다.이자 4% 매월 67만 원 송금 증빙만 절처하게 준비하면 증여세 리스크를 없앨 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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부동산 빌라매매 등기비용 - 경기도 안산
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 법무사 수수료 20만 원 정도로 셀프등기 하면 아낄 수 있는 금액이지만 셀프 등기 어렵다면 법무사 사용하시길 바랍니다.법무통 어플에서 견적 내면 최저가로 구하실 수 있으니 법무통 사용해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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경기도 월세 중개비 관련해 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경기도 500/35 거래에서 임대인, 임차인 중개비는 법적으로 다르게 부과되며 임차인 14만원/ 임대인 30만 원은 상한 내라 큰 문제 없습니다.중개보수율표상 임차인 상한 14.3만 원 임대인 상한 28.6만 원 정도로 차이 나는게 정상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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재건축 조합 설립 추진 동의서 징구 우편
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 수입이 없고 분담금 낼 여력이 없다면 조합설립 동의서에 부동의 하는 것이 가장 안전한 선택입니다. 조합원이 되면 사업비, 분담금 책이 발생하지만 동의 안해도 사업 진행되면 현금 청산 받을 수 있습니다.지금이 탈퇴, 처분 최적이라 판단합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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경매낙찰 후 매도중인 아파트 매매하려는 매수자입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부에 채권최고액 1천만 원 + 신탁원부확인 주의는 정상적인 담보신탁 구조로 채권최고액은 실제 대출의 120% 안전마진을 표시한 것입니다.숨긴 게 아니라 법적 표준 형식입니다. 4.4억 매매가에 신탁 3.6억이면 잔금 시 말소 가능하고 위험도가 낮을 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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부동산실거래신고서 작성 재질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.16년차 준공 후 아파트 직거래라면 공급 계약이 아닌 전매 체크 + 분양권 입주권 비움 + 준공 후 체크로 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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재건축 지역의 시공사가 변경될시 경계측량도 다시 할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합에서 이미 한 경계측량 결과는 새 시공사 변경으로 자동 무효화되지 않고 그대로 유지되지만 새 시공사가 사업시행계획이나 설계에 맞춰 재확인, 재측량을 하는 경우가 대부분입니다. 측량 결과 자체는 조합의 사업성과로 보존됩니다.조건축, 재개발에서 경계측량은 조합이 주도하며 시공사 변경과 관계없이 조합 총회 의결, 지자체 인가 문서에 포함됩니다.이전 측량은 지적공부에 등록되거나 조합 보관 자료로 남아 새 시공사도 이를 기준으로 설계합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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서울 아파트 평균 가격이 15억원이라네요...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 및 수도권 핵심지역은 앞으로 계속해서 가격이 오를 것으로 예상합니다.500만 원으로 부동산을 매매하려면 오랜 시간 걸리지만 주택담보대출도 있으니 이 부분을 활용하여 최대한 빨리 핵심지 부동산을 매수하는 것이 이익이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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오피스텔 알아보고 있는데, 보증금 60/63
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금 60/63 복층형 원룸 오피스텔 중개비 30만 원은 법적 상한 이하지만 협상에 따라 조금 더 내려갈 수 있습니다.중개사와 협의하여 진행하시면 될 듯 합니다.30만 원 정도는 나올 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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