답변 내역
- 서울 오피스텔 투자 시 취득중과세(2주택자)안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔을 구입할 때는 보유 주택 수와 관계없이 취득세 4.6%가 적용됩니다 오피스텔 자체는 매입할 때 주택 수에 따른 취득세 중과세율이 적용되지 않고 일반 세율이 적용됩니다.단 다른 주택을 추가로 매입할 때는 이미 보유한 주거용 오피스텔도 주택 수에 포함되어 취득세 중과와 주택수 산정 기준에 영향을 줍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.105.01명 평가10
- 마법같은 답변100
- 49타입고 59타입은 평수많이 차이나나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 많이 차이 난다 생각합니다.평수가 적을 수록 1평 1평 차이가 큽니다.따라서 평수 차이가 많이 난다고 생각하시면 되겠습니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 소유권 이전 후 지분 포기 관련 질문입니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당권 설정된 지분 중 일부만 소유권 이전이 되면서 근저당권을 포기하려는 경우 이는 근저당권의 일부 포기 말소에 해당합니다.따라서 근저당권을 전부 말소하는 것이 아니라 근저당권 중 해당 지분에 관한 부분만 말소하는 절차를 밟아야 합니다.근저당 변경등기는 주로 채무자, 근저당권의 목적 지분, 금액, 기간 등의 변경 시 적용되나 근저당권 자체를 포기하여 등기에서 말소하려면 말소등기로 합니다.신청서 작성 방법신청 원인으로 해당 근저당권 일부 포기를 명확히 기재근저당권 말소를 원하는 지분이 변경된 사유 구체적으로 작성근저당권자 및 소유자 정보를 정확히 기록해당 등기소에서 요구하는 첨부 서류를 준비하시면 되겠습니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 추후 구리시와 화성 동탄이 규제지역으로 묶일 가능성이 높을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 구리와 동탄이 현재 규제지역에서 빠졌는데 주택 가격 상승률을 보면 규제지역이 될 것 같은 느낌입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 숙대에서 임대업을 하시고 계신 친정부모님.경제가 안좋으니 임대료를 1년넘게 미뤄지고있고 운영이 어렵다고 나간다고하니 공실이 문제안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.숙대 인근 부동산 시장 현황과 건물 위치 우수성을 활용해 매도 시점과 가격을 전략적으로 판단하거나 자금과 시간이 허용된다면 재건축 및 용도 변경도 고려해볼 수 있습니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.105.01명 평가00
- 만기 4개월전 집주인측 공인중개사가 전세집에 실거주하려한다고 전화가 왔다면 집주인의 의사표시로 보고 묵시적갱신이나 계약갱신은 안된다고 봐야 할까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 6개월 ~ 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 합니다. 따라서 6개월 전에 했던 의사표시는 인정되지 않습니다.이 부분은 따져봐야하는데 임대인이 공인중개사 의뢰하여 연락하게 했다면 의사표시를 인정할 부분이 큽니다.따라서 묵시적 갱신이 인정되지 않을 가능성이 크다 생각합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 영세임대사업자는 상가 임대료 인상을 법적으로 제한을 받지 않습니까.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.영세임대사업자도 상가 임대료 인상에 대해 법적으로 제한을 받으며 원칙적으로 연 5% 이내로 임대료 인상이 가능합니다. 이는 임대사업자의 영세 여부와 상관없이 상가 건물 임대차보호법에 따라 적용되는 규정입니다. 다만 상가 임대차 계약이 지역별 환산보증금 기준을 초과하는 경우에는 5% 인상 제한이 적용되지 않아 임대인과 임차인이 합의하면 5% 이상 인상도 가능합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 수도권 비규제지역 2주택자 전세퇴거자금대출 가능여부안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문자님의 경우 계약 및 매수 모두 6월 27일 이전이므로 수도권 비규제지역 2주택자로도 전세퇴거자금대출 신청이 가능합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 10.15 대책 이후 비규제 지역의 경우 거래량이 오히려 늘었났나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10.15 부동산 대책 이후 규제지역은 거래가 크게 줄어드는 반면 비규제 지역의 거래량은 상대적으로 증가하는 현상이 나타났습니다. 규제지역인 서울 전역과 경기도 일부 지역은 대출 규제와 토허제지정 등 강력한 수요 억제 정책으로 주택 매매 및 전세 매물이 크게 감소하면서 거래량이 눈에 띄게 줄었습니다.반면 규제의 직접적 영향에서 벗어난 비규제 지역에서는 실수요자와 투자자들이 이 곳으로 눈을 돌리면서 거래가 활발해져 거래량이 늘어나는 풍선효과가 발생하고 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 중개보수비 계산 하는 방법 알려주세요!!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.복비 계산 방법은 거래 형태, 거래금약, 부동산 종류에 따라 다르며 상한 요율 내에서 임대인과 중개사가 협의에 따릅니다.위 금액은 상한 요율 범위 밖인 듯한데 반전세 2,400/16.5 오피스텔 임대차 시 거래 금액 산정 후 0.4% 내외 요율을 적용해 계산하되 중개업자가 내용을 다시 한 번 확인하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.1000