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분양에 대해 궁금한게 많습니다. 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.길가다가 500만 원 분양이라는 말은 본인 순수 자금이 500만 원이 들어가고 나머지는 대출로 가능하다는 뜻으로 해석하심이 좋습니다.500만 원으로 계약금, 중도금, 잔금 전부 납부하는 단지는 없다고 생각하시면 좋겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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이번6/28 전세대출규제 직전 계약의 경우 종전규정이 적용되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존에 계약을 했다면 종전 규정이 적용됩니다.따라서 6월 28일 이전에 계약금을 지불 했다면 대출 규제에 해당되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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이번 부동산 정책을 보면 수도권 주담대를 규제했던데 이러면 지방광역시 시세에 영향을 줄 주도 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 및 수도권에 대출 6억 이상 받을 수 없는 정책이 시행되었습니다.지방은 해당이 되지 않아 부동산 매수세가 지방으로 몰릴 가능성이 있습니다.따라서 지방의 부동산 가격이 상승할 수도 있다는 것이 제 개인적인 생각입니다. 풍선효과가 나타날 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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대출 받기가 힘들어졌다는데 그러면 부동산 가격이 하락 하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 받기가 어려워졌으나 이러한 사실만으로 부동산 가격이 하락하지는 않습니다.부동산 가격은 여러가지 외부 및 내부 요인에 따라 결정되기 때문에 대출 받기가 어려워졌다는 사실 관계 하나 만으로 가격이 하락하지는 않습니다.일단 매수세가 약해지기 때문에 부동산 가격 상승에 부정적인 영향을 주기는 합니다만 상승 요인이 많으면 상승할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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시골에서 농취증 한번 받으면 다음에 또 농지를 구입 할 때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.농취증은 1회성 발급 서류입니다.따라서 다음에 또 농지를 구입할 때 발급 받아야합니다.결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.29
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집 팔고 가계약했는데 대출 안돼 계약금 날릴 판이라는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아직 추가적인 대책은 없는 것으로 알고 있습니다.너무 급작스럽게 정책을 짧은 시일에 시행하려 보니 계획에 이상이 생기는 분들이 많은 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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농가주택 인테리어 비용이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.추천 지역군으로 가평, 양평, 홍천. 횡성. 제천, 보은, 충주, 안성, 진천입니다.위 지역은 수도권에서 1~2시간 내 이동이 가능하고 지역 중심으로 거주가 가능합니다.건물 가격이 1억 원 내라도 리모델링에 수천만 원 ~ 1억 이상 소요될 수 있습니다. 전기, 수도, 가스 등 기초 인프라 상태를 반드시 체크 하시길 바랍니다.가능하면 건축사나 시공 전문가와 동행 후 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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이번에 새롭게 정부가 발표한 부동산 정책은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이번 정책은 6월 28일 바로 시행되었습니다.가장 이슈가 되는 정책은 서울과 수도권 및 규제지역에 6억 원 이상 대출이 불가하다는 것입니다.또한 다주택자 대출이 금지되었습니다.사실상 추가 매입을 차단되는 효과를 보이게 되는게 핵심입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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결혼생활을 오피스텔에서 잠시하고자합니다. 계약시 주의사항이나 확인해봐야하는게있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 겉보기엔 비슷하지만 주거용과 업무용이 법적으로 다릅니다.주거용과 업무용 차이는 주거용은 전입신고와 확정일자가 가능하고 임대차 보호법에 보호가 됩니다.업무용은 임대차보호법에 보호대상이 아니고 대출 제한과 보증이 거절될 수 있습니다.대부분 1~1.5룸 오피스텔은 업무용 등록입니다. 반면 2~3룸 이상 크기에 취사 시설, 욕실 분리 등 요건을 갖추고 주거용으로 등록된 오피스텔도 많습니다.이런 경우 주택으로 간주되고 전입신고 및 전세대출이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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이번 정부에 시행한 부동산 정책에 대해서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권 주택 구매 시 6억 원까지만 대출이 가능하고 다주택자 대상 주택담보대출 금지가 핵심입니다.고강도 수요 억제 정책으로 갭투자와 과도한 대출에 기반한 매입을 원천 차단하기 위한 전략으로 판단됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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