전문가 프로필

답변 내역

복층집의 장단점은 어떠한 것이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.복층의 장점넓고 탁 트인 느낌공간 분리 가능특별한 구조로 인한 희소성복층의 단점여름엔 덥고 겨울엔 추움청소와 생활이 불편복층 위층 층고가 낮은 경우가 많음채광 환기 한계분양가 또는 전세가가 상대적으로 높음위와 같습니다.
경제 / 부동산
25.06.22
0
0

오픈빨은 혹시 사기인가요? 보통 오픈할떄는 사람이 엄청몰리다가 그다음에는 안오더라고요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오픈빨은 보통 가게를 오픈하거나 사업을 시작했을 때 초기에 갑자기 사람들이 몰려 장사가 잘되는 현상을 말합니다.신규 오픈 관심 효과와, 오픈 이벤트, 입소문, 내부 단체 지인 유입 등 자연스러운 정상적인 오픈빨입니다. 이건 마케팅 전략의 일부이기도 하고 일정 부분은 피할 수 없는 처음 효과입니다.하지만 인위적인 오픈빨도 있습니다. 사람을 고의로 모아 보여주거나 가짜 붐을 조성하는 경우 사기적인 마케팅에 해당할 수 있습니다.알바 동원해서 줄세우기, SNS 후기 조작 등 인위적인 조작이 있을 수 있으니 투자자나 점주에게 큰 손해를 조심해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
0
0

소규모 농장을 운영하여 장사를 과일을 키워서 장사를 하려면 무슨 절차를 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소규모 농장 계획을 수립합니다. 무슨 과일을 키울 것인지, 어디서 농장을 할 것인지, 계획을 수립해야 합니다.농지 구입 및 전요건을 확인합니다. 농지취득자격 증명이 필요하며, 5년 이상 경작 목적으로 사야 합니다. 농업경영체 등록합니다.농작물 재배 준비를 하고 농업기술센터에서 작물별 기술지도 및 교육 수강을 합니다.판매 허가 및 유통 준비를 합니다.위와 같은 프로세스로 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
0
0

부동산 경기가침체되면 전세가격은 어떻게될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 경기가 침체되면 매매수요가 줄고 그에 따라 전세 수요도 줄어들게 됩니다. 금리가 높거나 경기가 불안하면 매매를 안하려는 사람들은 많아만 동시에 이사, 이전도 껄는 경우도 많습니다. 신규 전세 수요 자체가 줄어들어 전세값이 하락합니다.경기가 안 좋은 땐 입주폭탄이 겹치는 경우가 많은데 이때 전세 물량이 급격히 늘어남 -> 공급증가->가격 하락이 되는 경우가 많습니다.집을 팔기 못한 집주인들이 전세로 돌리거나 전세 연장을 유도하여 전세 물건이 늘어나 임대료 협상력이 낮아집니다. 따라서 가격이 하락하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
0
0

닭이 먼저인가요 알이 먼저인가오??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.진화론적 기준으로 알이 먼저입니다. 닭이라는 종은 진화의 결과물입니다. 즉 아주 오래 전 닭이 아닌 동물들이 있었는데 이들이 교배해서 낳은 돌연변이 알에서 지금의 닭이 태어난 것입니다.이 말은 닭이 되기 전의 어떤 동물이 알을 낳았고 그 알에서 DNA 돌연변이로 인해 현대의 닭이 처음 태어 났다는 것이니다.따라서 알이 먼저라고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
0
0

왜 이렇게 주위에는 부자들만 많아 보이는지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리는 항상 나보다 나아 보이는 사람을 더 자주 보게 됩니다. 이는 SNS, 뉴스, 주변 소문까지 포함된 심리적 착시입니다. 나에겐 내 부족한 모습까지 다 보이지만 남에겐 잘 나가는 한 장면만 보입니다. 실제로 통계상 자산 격차는 커지고 있고 많은 사람들이 위축돼 있습니다 괜찮아 보이는 삶도 불안과 맞바꾼 소비일 수 있으니 너무 부러워하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
0
0

CR리츠 전세매물 전세계약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.CR리츠는 기업형 임대주택입니다. 즉 일반 개인이 집주인이 아니라 법인이 집주인인 전세입니다.대부분의 CR리츠는 정상적이고 안정적인 임대 운영을 목표로 하므로 전세 사기 위험은 낮은 편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
5.0
1명 평가
0
0

새절역 두산위브 트레지움 무순위 줍줍 청약 조건 질문 드려요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민영주택 같은 경우는 혼인신고를 완료한 신혼부부를 대상으로 하기 때문에 예비신혼부부는 신청이 불가합니다.공공주택의 신혼부부특공은 예비신혼부부도 가능하지만 민영주택 무순위 신혼부부 특별공급은 해당되지 않습니다.또한 현재 혼인 예정이지만 부모님 집에 함께 등재되어 있고 부모님이 유주택자라면 무주택 세대 구성원 조건을 충족하지 않아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
0
0

토지거래허가구역의 부동산 가격이 더 많이 상승하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역은 정부가 부동산 과열을 억제하려고 만든 가장 강력한 규제 수단 중 하나입니다. 그런데 아이러니하게도 이런 지역들이 오히려 전국에서 집값 상승률 1~3위를 찍고 있습니다. 그 이유는 진짜 알짜 지역에만 허가구역을 씌우기 때문에 희소성과 기대감이 오히려 커지기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
0
0

외국인 집 매매 대출 가능 한가요 그리고 방법 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.F-6비자는 은행 대출 시 외국인 중에서도 대출이 가장 잘되는 비자로 한국인 배우자와 공동명의 또는 본인 단독명의로 대출이 가능합니다.은행 방문하여 상담 받아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.21
0
0