답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.관리처분단계에서 현금청산이 사업 초기 시세로 고정된게 아니라 법에서 정한 평가 기준 시점의 시가를 기준으로 다시 감정평가해서 산정합니다.그래서 관리처분 무렵 시세가 40억까지 올라 있다면 그 시점 시세를 기준으로 평가가 이뤄지는 구조입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 관리 소장의 기본적인 역할은 아파트 행정, 관리비 업무, 시설 ,안전 관리, 근로자 관리, 교육, 안전입니다.또한 관리소장은 입주자대표회의가 결정한 사항을 실제로 집행하는 책임자이고 그 과정에서 행정, 회계, 시설, 안전을 책임 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 잔금 지급하시고 등기는 법무사 위임 하실거면 특별하게 더 해야할 일은 없습니다.위와 같이 알고 계신대로 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 부담입니다.묵시적 갱신이 되면 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 그 해지 요청을 받은 날로부터 3개월 이내로 보증금을 반환해줘야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.타일 이염 같은 경우는 복구 비용이 천차 만별이나 임대인이 예민하지 않으면 별도 보상비 요구하지 않을 가능성도 있으니 솔직하게 말씀하시길 바랍니다.보통 타일 부분 보수 같은 경우 인건비가 30~40정도로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 계약갱신청구권 행사 시 임대료는 법적으로 5%이내 범위 내 협의라고 되어 있습니다. 임대인과 임차인 서로 협의할 사항입니다.2. 네 맞습니다.3. 임차인이 6개월 요구 했고 임대인이 동의했다면 6개월 거주 할 수 있고 임대인 뜻 대로 1년 강제 할 수 없는 부분이며 임대인과 임차인 협의사항입니다.4. 임대차보호법이 상대적으로 약자인 임차인 위주로 법이 정해져 있어 임대인은 임차인과 잘 협의하는 수 밖에 없습니다.협의를 잘 하시는 방법 밖에는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 문서로 정확하게 확인해야 합니다.허그 심사 + 500만 원 선납 + 1년치 이자 4% 일시지원 같이 너무 달콤한 조건은 문서 기관 확인 없이 믿으면 위험합니다.서류 확인을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다음 세입자가 대출을 받지 못해도 임대인은 보증금을 반환해 줘야할 의무가 있습니다.따라서 다음 세입자의 상황이 문제가 아니라 임대인이 문제인데 만약 퇴거날 보증금을 돌려 받지 못한다면 보증금 반환소소 등을 통해 보증금을 반환하는 수 밖에 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국은 기축 통화국이 아니며 자본주의 시장 경제 체제에서는 물가가 올라야 유지되는 체제라 이 상태에서 적응 하는 편이 좋을 듯 합니다.물가가 올라도 그 만큼 더 많이 벌면 된다고 생각합니다.생각의 전환이 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 전자 계약 시스템으로 새로 임대차 전자 계약을 체결하면 그 전자계약을 기준으로 새로운 임대차 신고가 자동 신청됩니다. 이미 종이 계약으로 임대차 신고를 해 두신 상태라면 같은 물건, 같은 기간, 같은 조건으로 이중 신고가 되는 셈이라 실무상 둘 중 하나 기준으로 통일하는 것이 깔끔합니다. 그리고 굳이 필증을 새로 받을 필요는 없고 기존 필증을 유지해도 되겠습니다.2. 기존 확정일자가 그대로 유효합니다. 3. 없습니다. 별도 신고, 정정 없이 그대로 두시면 되겠습니다.감사합니다.