답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방 준공 후 미분양 주택 매입 특례는 거주지와 관계없이 적용됩니다. 수도권 거주자나 지방 거주자 모두 1주택자가 해당 주택을 취득하면 양도세, 종부세 산정 시 주택 수에서 제외되며 세컨드하우스 투자 목적도 요건 충족 시 혜택을 받습니다.지방 거주자가 인근 미분양을 구입해도 동일하게 특례가 가능합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권 아파트 매도 시 농가주택이 주택 수에 포함되지 않으려면 조세특례제한법상 농어촌주택 요건을 모두 충족해야 합니다.2025년 6월 취득한 농가주택은 횡성군의 경우 해당 가능하나 미전입 상태가 문제될 수 있어 전입신고와 3년 보유 확인이 필요합니다. 2027년 이후 수도권 아파트 매도 시 다른 주택을 모두 매도해 1주택 상태가 되면 농가주택 제외 시 비과세 요건에 해당합니다.농가 주택은 주택 수에 포함되지만 비과세 특례에서 제외 가능합니다.2026년 말까지 수도권 1채 외 매도 계획대로라면 2027년 매도 시점에 1주택 상태로 농가주택을 제외 처리할 수 있어 비과세 적용 가능합니다. 단 농가주택 취득이 일반주택 이전이므로 순서상 유리하며 도시지역 1주택 +2년 추가 거주 없이도 특례 적용으로 바로 비과세 요건이 충족됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대주택 청약 자격에서 서울 거주 기간은 주민등록 기준으로 계산되며 단기 주소 이전은 전체 기간을 리셋하지 않습니다.과거 20년 이상 서울 거주 이력이 주민등록상 명확히 남아 있다면 청약 가점 산정 시 여전히 인정되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 상황에서 소득이 없는 상태로도 안심전세대출 연장 가능 여부는 은행의 심사 기준에 따라 달라집니다.일반적으로 대출 연장은 임차인 소득 요건 충족 여부와 계약 갱신 여부, 신용상태를 함께 봅니다.소득이 없더라도 조건이 충족되고 신용상태 문제가 없으면 대출 상품의 연장 규정이 허용하는 범위 내라면 연장이 가능합니다.다만 은행마다 구체적인 심사 기준과 한도, 연장 가능 여부에 차이가 있어 명확한 판단은 해당 은행 상담이 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대수선이 어떤 범위의 대수선이냐에 따라 이주 없이 공사하는 경우도 있고 일부 세대만 잠깐 비우는 경우도 있습니다.단지 전체 대수선 자체는 전 주민 장기 이주가 필수는 아니고 세대 내부를 어디까지 뜯느냐에 따라 개별 세대 단위의 단기 이주가 필요해질 수 있다는 정도로 이해하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대수선은 구조를 손대는 큰 수선, 리모델링은 노후 건물을 기능, 가치를 끌어올리려고 대수선, 증축 등을 묶어서 하는 행위라고 이해하시면 되겠습니다.대수선은 기둥, 보, 내력벽, 계단 같은 구조체를 손대는 큰 수선이라 생각하시면 되고 리모델링은 노후 건물을 대수선, 증축하는 행위라고 생각하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 양쪽 부모님께서 만 60세 이상이고 남자친구가 만 30세가 넘으면 무주택자로 인정받을 수 있습니다.2. 남자친구 분이 여자친구네 집에 전입신고를 한다고 해서 부모님 대출 받는데 지장을 주진 않습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.남편 분이 앞으로 시부모님 세대에서 빠져서 질문자님 부모님 댁으로 전입, 세대 편입을 하더라도 남편 소득이 질문자님 부모님 생애최초 주담대 심사에 자동으로 합산되지는 않습니다.걱정마시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.케이스 바이 케이스이라 괜찮은 모집인을 만난다면 도움을 받을 수 있습니다.대출 모집인 장점으로는 잔금일 맞춰서 한도, 필요서류, 일정 조율을 해주기 때문에 처음 주담대 받는 사람에게는 은행 창구보다 설명이 친절하며 단점ㅇ로는 자기와 연결된 금융사 위주로만 추천해주고 본인이 계약한 금융사 중에서 고르기 때문에 가장 싼 곳을 100% 보장하진 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 계약금 치르는게 급선무입니다.계약금 1억 원에 현재 1천만 원 가지고 있다면 9천만 원이 비어 있는 상황인데 기존 주택 담보대출을 받던가 아님 신용대출로 1억을 만들어 계약금을 납부해야 합니다.그리고 중도금 대출은 집단대출이라 크게 신경 안써도 되고 마지막 잔금 때 기존 주택 처분하면서 주택담보대출 받아 잔금을 치르는 것이 가장 일반적인 방식입니다.감사합니다.