답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔을 주거 목적으로 사용하는 경우 세제 혜택을 위해 등록했지만 건축물 대장 용도 자체는 변경되지 않습니다.4년 경과 후 혜택은 종료되지만 용도는 오피스텔로 원복되고 주임사보호법 적용 범위에서 벗어나 일반 오피스텔 규정이 적용됩니다.주택으로 간주되려면 별도의 용도변경 허가를 받아야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대학가 근처 원룸 전세 5,000만 원 계약은 소액임대차보호법 적용 대상이 될 수 있지만 건물이 근린생활시설이고 채권최고액 2억 3,400만 원 규모라 리스크가 큽니다.3층 기존 전세권도 있고 매매가 6~7억 원 추정이라 깡통전세 가능성도 있어 계약 자체를 권장드리지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 통장 유지가 유리해 보입니다.생애최초를 노린다면 기존 통장 유지하시길 바랍니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6억 원 단독주택 매매 시 1금융권 주택담보대출은 신용 점수가 양호하다면 가능합니다. 다만 2025년 대출 규제로 한도가 소득,지역,LTV에 따라 크게 좌우되며 단독주택은 감정가 평가가 보수적일 수 있습니다.신용 좋고 연소득 7천만 원 이상이면 1금융권에서 3.5~4.5억 원 대출 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집부터 먼저 알아보고 전세 계약을 확정 짓는게 일반적인 순서입니다. 전세보증보험 대출은 새 집 계약서와 확정일자, 전입신고 등 구체적 서류가 있어야 신청, 승인이 나오기 때문입니다.진행 순서로 새 아파트 물색 -> 임대인과 본계약 체결 -> 동사무소에서 확정일자 받기 -> 전세대출 은행 방문,사전 심사 -> 잔금일 맞춰 전세대출 + 이사 + 전입신고 이렇게 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월 대출이 연소득 20% 이내 유지 가능하고 병원 근접이 중요하다면 4억 아파트로 무리 없이 갈 수 있습니다.반대로 재정 여유가 없다면 전세2년 + 자금 마련이 안전하다 생각합니다.소득 대비 대출이 많으면 삶이 피곤하니 적절한 금액 내에서 협의를 보시는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 갱신 때 5% 이내 인상하도록 법적으로 정해진 상한선입니다.5%이내 협의를 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의를 통해 임대인 부담 가능합니다.보통 입주 전 청소 및 에어컨 곰팡이 같은 부분은 임대인이 청소를 해야 하므로 협의가 원만하게 진행될 것으로 예상합니다.임대인에게 연락하여 협의해 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 거래 대금 변경 신고는 인터넷으로 충분히 가능하며 구청 방문이 필수는 아닙니다. 다만 변경 사유가 토지 및 건축물 계약대상 면적 변경이 아닌 순수 거래대금 변경이라면 변경 신고 대상에 해당합니다.따라서 부동산거래관리시스템 접속하여 기존 신고 이력 조회하고 변경 신고 메뉴를 선택하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 계약 만료 6~2개월 전에 재계약 의사를 밝혔고 임차인도 알겠다고 응답했기 때문에 죽시적 갱신이 성립되지 않습니다.따라서 월세 인상 없이 갱신 주장으로는 법적 근거가 약합니다.재계약 시 전월세 상한제 적용 최초 계약 후 갱신 시 월세 5% 이내 인상 가능합ㄴ다.통보 시점은 적법하나 입주일 시점(10일 후) 추가 통보는 늦었지만 전체 통보 과정에서 무효화되진 않습니다.LED 교체 거부는 별개 문제입니다.감사합니다.